昨日，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）對(duì)外公布2011年1月公司銷售業(yè)績(jī)。1月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額42.6億元，同比增長(zhǎng)228%；單月銷售面積31.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)249%。其中，重慶龍湖以17億元的簽約金額創(chuàng)單月銷售歷史新高。

龍湖地產(chǎn)的銷售面積和金額雖然和萬(wàn)科

仍舊存在較大差距，但是其同比增長(zhǎng)幅度卻尤勝于萬(wàn)科。

記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士出了解到，這是龍湖頭次告別年初無(wú)盤可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商業(yè)綜合體的推盤力度。

重慶龍湖借力商業(yè)綜合體攬金

成都某售樓部人員向記者介紹，商鋪的價(jià)格與地段密切相關(guān)，但是每平米的銷售價(jià)格也基本在萬(wàn)元以上，過去一年里價(jià)格漲幅高達(dá)50%左右。

以龍湖地產(chǎn)為例，龍湖在成都的天街系大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，推出的79間臨街項(xiàng)目，于6天內(nèi)一售而空，銷售金額逾3億元；

其在重慶打造的商業(yè)綜合體龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目在12月開盤后便創(chuàng)下銷售套數(shù)、銷售金額以及銷售面積三項(xiàng)；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之內(nèi)便即售罄。

有分析人士對(duì)記者表示，成都市商鋪和寫字樓的租賃價(jià)格在60-1000元以上不等，基本上每3-5年漲幅就能達(dá)到2.5-3倍左右。

鄭州地產(chǎn)業(yè)一位 人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，鄭州市三環(huán)以內(nèi)的住宅商品房均價(jià)在7000元/㎡以上，商鋪每平米均價(jià)則在萬(wàn)元以上好的地段商鋪均價(jià)也就高出住宅市場(chǎng)的20%-50%左右，一般來講，同一地段的商鋪價(jià)格應(yīng)該是住宅價(jià)格的5-7倍，但是在我國(guó)，即使一線城市的商鋪也不過是住宅價(jià)格的2倍。

該名人士同時(shí)還表示，鄭州市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并不能算是全面、良好，其發(fā)展尚待完善之余，投資投機(jī)者卻已經(jīng)按捺不住投資熱情。據(jù)其介紹，很多來自浙江的投資者，往往大手筆購(gòu)入商鋪，我們這里有一個(gè)溫州商人，購(gòu)下整棟商業(yè)樓宇用于投資。

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昨日，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）對(duì)外公布2011年1月公司銷售業(yè)績(jī)。1月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額42.6億元，同比增長(zhǎng)228%；單月銷售面積31.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)249%。其中，重慶龍湖以17億元的簽約金額創(chuàng)單月銷售歷史新高。

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仍舊存在較大差距，但是其同比增長(zhǎng)幅度卻尤勝于萬(wàn)科。

記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士出了解到，這是龍湖頭次告別年初無(wú)盤可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商業(yè)綜合體的推盤力度。

重慶龍湖借力商業(yè)綜合體攬金

成都某售樓部人員向記者介紹，商鋪的價(jià)格與地段密切相關(guān)，但是每平米的銷售價(jià)格也基本在萬(wàn)元以上，過去一年里價(jià)格漲幅高達(dá)50%左右。

以龍湖地產(chǎn)為例，龍湖在成都的天街系大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，推出的79間臨街項(xiàng)目，于6天內(nèi)一售而空，銷售金額逾3億元；

其在重慶打造的商業(yè)綜合體龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目在12月開盤后便創(chuàng)下銷售套數(shù)、銷售金額以及銷售面積三項(xiàng)；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之內(nèi)便即售罄。

有分析人士對(duì)記者表示，成都市商鋪和寫字樓的租賃價(jià)格在60-1000元以上不等，基本上每3-5年漲幅就能達(dá)到2.5-3倍左右。

鄭州地產(chǎn)業(yè)一位 人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，鄭州市三環(huán)以內(nèi)的住宅商品房均價(jià)在7000元/㎡以上，商鋪每平米均價(jià)則在萬(wàn)元以上好的地段商鋪均價(jià)也就高出住宅市場(chǎng)的20%-50%左右，一般來講，同一地段的商鋪價(jià)格應(yīng)該是住宅價(jià)格的5-7倍，但是在我國(guó)，即使一線城市的商鋪也不過是住宅價(jià)格的2倍。

該名人士同時(shí)還表示，鄭州市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并不能算是全面、良好，其發(fā)展尚待完善之余，投資投機(jī)者卻已經(jīng)按捺不住投資熱情。據(jù)其介紹，很多來自浙江的投資者，往往大手筆購(gòu)入商鋪，我們這里有一個(gè)溫州商人，購(gòu)下整棟商業(yè)樓宇用于投資。

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商業(yè)地產(chǎn)受追捧風(fēng)險(xiǎn)亦存

事實(shí)上，自去年4月份，新國(guó)十條拉開房地產(chǎn)調(diào)控大幕以來，住宅商品房市場(chǎng)在一輪又一輪的調(diào)控之下，舉步維艱。2011年伊始，新國(guó)八條出臺(tái)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案落地，加息再次來襲，一線城市房?jī)r(jià)始有屈服之勢(shì)，業(yè)內(nèi)從力挺高房?jī)r(jià)之聲，漸彈房?jī)r(jià)回調(diào)之曲。

由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)發(fā)布的機(jī)構(gòu)調(diào)查問卷顯示，今年較不被看好的行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)頭當(dāng)其沖，僅有4%的投資人士看好房地產(chǎn)行業(yè)在未來一年里的表現(xiàn)。在諸多對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的利空消息下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)來臨。

分析人士指出，商業(yè)地產(chǎn)在2010年樓市嚴(yán)調(diào)下，逆勢(shì)飄紅的主要原因，還在于大量資金的涌入，不排除住宅市場(chǎng)資金被擠入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的可能。該名分析人士指出，外資看好中國(guó)商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景，僅就下半年來看，就有新加坡凱德置業(yè)、騰飛集團(tuán)以基金的形式投資于中國(guó)各大城市物業(yè)，更遑論直接進(jìn)行收購(gòu)整合來進(jìn)行商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)的外資涌入。

自去年9月份，險(xiǎn)資被允許投資不動(dòng)產(chǎn)以來，商業(yè)地產(chǎn)就成為其追捧對(duì)象，去年年底北京CBD中服地塊的拍賣爭(zhēng)奪戰(zhàn)可見一斑。

本月13日，北京中原調(diào)查結(jié)果顯示，商業(yè)地產(chǎn)已成為投資者頭選商業(yè)地產(chǎn)，占比達(dá)到38.2%，12.3%的投資者選擇商業(yè)地產(chǎn)，僅有8.5%的投資者選擇進(jìn)入股市投資。

商鋪的二級(jí)市場(chǎng)還不像住宅市場(chǎng)，后者已經(jīng)完善。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)亟待完善之余，其投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于住宅。雖然調(diào)控之下，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者頭選目標(biāo)，但是對(duì)于普通投資者來說，仍需理智對(duì)待，上述分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

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