今年樓市漸熱的房山吸引了越來越多開發(fā)商的關注。昨天，房山長陽鎮(zhèn)兩地塊招標，共吸引了十家房企目光。

在房山線理工大學站3號地及5號地局部地塊角逐中，中國鐵建房地產(chǎn)集團報出21.26億元的較高價。攜手京投置地參與競標的萬科報出第三高價，樓面價與萬科前期所拿長陽地塊總體持平。

地塊偏散無礙房企熱捧

房山線理工大學站3號地及5號地局部地塊規(guī)劃建筑面積30.4萬平米。

據(jù)參與競標房企透露，其中包括3萬平米由開發(fā)商自持的公租房。雖然該地塊被分成五六個小地塊，給開發(fā)商增加了規(guī)劃難度，但還是吸引了8家品牌房企投標。除中國鐵建、萬科與京投置地聯(lián)合體外，富力地產(chǎn)、復地集團、金地等6家品牌房企也參與了競標，且報價全超14.8億元的底價。

現(xiàn)場一位開發(fā)商對記者表示，隨著核心城區(qū)供地日漸，軌道交通給郊區(qū)帶來利好的情況下，越來越多的品牌房企開始關注郊區(qū)土地。特別是像房山、大興等區(qū)域，在萬科、綠地、保利等入住帶來升溫后，土地市場自然也受到更多房企關注。

萬科看穩(wěn)長陽地價

從此前的中糧、北京金隅，到北京住總、五礦，再到如今的京投置地，萬科在京拿地似乎要將聯(lián)手國企進行到底。

對此，有開發(fā)商表示，聯(lián)合拿地的模式有助于萬科借力國企資金和資源優(yōu)勢，而萬科操盤運營優(yōu)勢也是國企所看重的。而據(jù)接近萬科人士介紹，萬科一手打造了長陽半島亦有意繼續(xù)擴大在房山市場的戰(zhàn)果，聯(lián)合拿地的模式更顯事半功倍。

值得注意的是，萬科17.6億元的報價，扣除公租房以27萬平米的規(guī)劃建筑面積計算，樓面價折合6423元/平米，和萬科此前拿地樓面價總體持平。從去年到今年上半年，萬科拿下長陽1號地、5號地和3號地南側(cè)地塊的樓面價分別是6443元/平米、5726元/平米和6223元/平米。

上述開發(fā)商還表示，對照此前長陽鎮(zhèn)地塊樓面價，考慮到理工大學站地塊容積率只有1.6，更適合做低密度產(chǎn)品，而周邊在售樓盤價格達到15000元/平米的水平，21.26億元的報價折合樓面價在7700元/平米的水平，并不算太高。

對此，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示，房山區(qū)域樓面價總體保持平穩(wěn)，可以避免高價地助推房價。

昨日招標的長陽西站3號地規(guī)劃建筑面積7.2萬平米，招標底價2.75億元，金地集團以4.23億報價居頭，折合樓面價5875元/平米。

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