9月28日，萬科聯(lián)手中糧力挫群雄，以29.3億元的總價，拿下房山長陽起步區(qū)5號地，樓面地價5726元/平方米。此前的9月7日，萬科就以22億元摘得長陽起步區(qū)1號地，樓面地價高達6443元/平方米。

西南五環(huán)外的區(qū)域一直因位置偏僻、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而成為是一個地產(chǎn)價格的洼地。業(yè)內(nèi)認為萬科高價拿下此地塊冒的風(fēng)險很大。

在上周末舉行的"2009中國房山長陽城市建設(shè)模式研討會"上，毛大慶表示萬科在長陽拿地是基于兩個方面的考慮。

"頭先是看好該區(qū)域未來兩年的發(fā)展?jié)摿?。交通上，在長陽鎮(zhèn)設(shè)站的城鐵房山線也將于2010年底建成通車。此外，隨著城區(qū)人口的擠出效應(yīng)，西南房山區(qū)域?qū)⒔蛹{大量的外溢人口，而長陽則是距離市區(qū)較近的區(qū)域。"毛大慶表示。

長陽鎮(zhèn)特有的城市建設(shè)模式更是讓萬科所看重。毛大慶認為："長陽鎮(zhèn)通過引入系統(tǒng)工程學(xué)制定的投融資規(guī)劃，很好地解決了村民拆遷、教育配套、市政建設(shè)、資源不均衡等開發(fā)商的隱性風(fēng)險。"

曾幫助長陽鎮(zhèn)做區(qū)域規(guī)劃的北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉向記者解釋說，一般新的開發(fā)區(qū)開發(fā)，地方政府缺乏資金，只能將土地以"毛地"形式賣出去。較終，會造成"城中村"、"斷頭路"等很多現(xiàn)象，這些風(fēng)險也如定時炸彈般威脅著開發(fā)商，極大地制約著房屋的升值。

據(jù)悉，長陽鎮(zhèn)土地整理項目完成后，將可整理出可供出讓土地約1萬畝，還將有大量的土塊上市。毛大慶向記者表示，不希望政府推地的速度過快。而對該區(qū)域?qū)硗瞥龅牡貕K萬科還將關(guān)注。

(作者：潘建)