我剛剛購(gòu)了套房子，因?yàn)榉恐饕笕睿谑俏揖徒枇讼蚺笥呀枇?0多萬(wàn)湊齊了房款將房子購(gòu)了下來(lái)?，F(xiàn)在我想用這套住房辦貸款還錢，我應(yīng)該如何進(jìn)行貸款，可不可以自己辦，還是必須委托中介公司，貸款需要繳納那些費(fèi)用？哪家銀行的利率比較低，需要提供什么材料呢？還有較快的放款時(shí)間是多久？（因?yàn)槲液团笥殉兄Z是一個(gè)月之后還）我購(gòu)的房子是82平，4600/平的，在北京，請(qǐng)大家?guī)兔χ更c(diǎn)一下，萬(wàn)分感謝。

問(wèn)題補(bǔ)充： 我想貸8年可以貸嗎？？

網(wǎng)友答 房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.頭先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多. 貸款額較少5萬(wàn)以上,貸款額度較多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)購(gòu)的房子就能貸70萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋購(gòu)入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,較多也就50萬(wàn)啦房屋抵押貸款,還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,較多不超過(guò)20年我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過(guò),他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報(bào)紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯(cuò)需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開(kāi)具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況,這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過(guò)去面簽了,一般99.99999%是會(huì)批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請(qǐng)的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽(tīng)那些廣告,什么優(yōu)惠套餐什么的,銀行是奸商!!

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