時(shí)間：2008年5月。地點(diǎn)：浙江省溫州市。經(jīng)熟人介紹，我看中一套安置房，因?yàn)橹奥?tīng)A中介說(shuō)他們有辦法通過(guò)擔(dān)保公司做擔(dān)保按揭，而且在看了拆遷的材料后，A中介說(shuō)沒(méi)問(wèn)題。于是我就下了十幾萬(wàn)定金，簽了合同。（同時(shí)付了5000塊給中介）。后來(lái)發(fā)現(xiàn)擔(dān)保按揭做不了，原因是該房子拆遷之前的所有人的名字不是房主。所以我擔(dān)心兩年后不一定能拿到產(chǎn)權(quán)證（據(jù)估計(jì)這個(gè)小區(qū)兩年后拿房產(chǎn)證）。請(qǐng)問(wèn)我能要回定金嗎？？ 1.后來(lái)我發(fā)現(xiàn)該房子來(lái)源有問(wèn)題。房主現(xiàn)在七八十歲,他的房子是解放前地主那里租過(guò)來(lái)住的,地主死了后來(lái)房子就變成了他們的?？墒遣疬w辦那里給他的手續(xù)又是齊的，奇怪。 2.擔(dān)保公司說(shuō)：像這種房東房客搞不清楚的房子我們是不擔(dān)保的。 3.寫(xiě)合同的時(shí)候我反復(fù)說(shuō)過(guò)，如果擔(dān)保按揭做不了，要退定金給我。房主說(shuō)同意?？墒侵薪闆](méi)寫(xiě)進(jìn)合同里。 4.合同有這么一條：甲乙雙方無(wú)條件配合公證及擔(dān)保按揭手續(xù)的辦理至完成。 5.本來(lái)是說(shuō)好我付一百來(lái)萬(wàn)加上銀行貸款的六七十萬(wàn)，在做公證的時(shí)候，一起給房主，可是現(xiàn)在不能擔(dān)保按揭，就算房子沒(méi)問(wèn)題，錢(qián)也不夠阿。 7.問(wèn)過(guò)公證處，說(shuō)可以做公證，可是又不保證房產(chǎn)證拿不拿過(guò)來(lái)。 8.跑遍了也沒(méi)有地方可以問(wèn)這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)證兩年后到底能不能拿過(guò)來(lái)。 9.房主那邊態(tài)度是擔(dān)保按揭是我自己的事，與他無(wú)關(guān)。 通過(guò)上面分析,如果我和中介和房主協(xié)商未果的情況下,是否可以向法院提起訴訟?

較佳答案 您應(yīng)當(dāng)向法院起訴，這種情況應(yīng)該屬于賣(mài)方違約，應(yīng)該雙倍返還定金。此案涉及標(biāo)的額十幾萬(wàn)元，建議找當(dāng)?shù)乇容^有信譽(yù)的律師咨詢(xún)，較好委托代理一下，畢竟勝訴的話(huà)可以得到不少違約金。不過(guò)您的教訓(xùn)是“反復(fù)說(shuō)過(guò)，如果擔(dān)保按揭做不了，要退定金給我。房主說(shuō)同意?？墒侵薪闆](méi)寫(xiě)進(jìn)合同里”，這種條件必須寫(xiě)進(jìn)合同里的，幾十萬(wàn)元不算小事，以后您應(yīng)當(dāng)注意。起訴的話(huà)沒(méi)必要提擔(dān)保按揭的事先約定，畢竟合同里沒(méi)寫(xiě)，這是您的疏忽。要想打贏(yíng)這場(chǎng)官司，關(guān)鍵在于房主是否在合同中承諾了房子來(lái)源沒(méi)問(wèn)題，您的起訴理由應(yīng)當(dāng)是發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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