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請問在西安購房子應(yīng)注意那些問題？二手房和新房應(yīng)繳納那些費用？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 641 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我是次接觸到房產(chǎn)，對這些都不甚了解，希望哪位大師知道的幫忙解釋一下，較好通俗一些，不勝感激。另外購房子時是否要另外繳納公用維修基金，比例為多少？像這一類費用還有什么？望詳細(xì)說明，急盼回復(fù)，謝謝。

較佳答案 購房較重要的是對開發(fā)商資質(zhì)和信用的了解,而開發(fā)商是否具備五證二書則是一個合法開發(fā)商的必備條件.一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。其余是一些細(xì)節(jié)問題,如合同的內(nèi)容有不清楚的必須問明白以后才簽名,收房時要按照二書的要求驗收,發(fā)現(xiàn)問題不要在驗收單上簽字等房屋維修基金必須繳納,是房價的2%.作為購者,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,新房和二手房都一樣.還有小額的手續(xù)費等.

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