我對物業(yè)方面不是很了解，有誰能提供給我一個比較詳細(xì)的物業(yè)方面的知識，本人感激不盡。我要盡快找到自己的定位?。?！謝謝?。?！

較佳答案 物業(yè)管理人才前景看好 隨著大批設(shè)計新穎、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)落成，緊接著的是大量物業(yè)公司的進(jìn)入。消費(fèi)者在改善居住環(huán)境和居住面積的同時，也對居住軟件和物業(yè)管理有了更高的要求。因此吸引了大批現(xiàn)代物管企業(yè)進(jìn)入市場。目前，不少企業(yè)對物業(yè)管理人員的要求從學(xué)歷到經(jīng)驗(yàn)都更加嚴(yán)格。但是，由于管理人員的缺乏，其就業(yè)前景則是一片光明。 人才現(xiàn)狀 目前，上海物業(yè)管理人員來源可分三類：一類是由原房管所職工直接轉(zhuǎn)化而來的，這類人員不熟悉現(xiàn)代物業(yè)管理的模式；另一類是學(xué)公共管理、飯店管理的人員，他們有一定的能力，但不熟悉物業(yè)管理的細(xì)微方面；還有一類是物業(yè)管理專業(yè)的中專生、高職生以及大專生，他們能夠勝任基本的物業(yè)管理工作，但往往缺乏管理的戰(zhàn)略思維、創(chuàng)新思想，在工作中處于被動地位，不具備從戰(zhàn)略上進(jìn)行管理的能力。總體看來，現(xiàn)有人員與市場需求之間存在一定距離。 隨著物業(yè)行業(yè)趨于專業(yè)化、法制化、市場化、國際化、集團(tuán)化，專業(yè)物業(yè)管理人員需求量將繼續(xù)走高。目前，物業(yè)管理行業(yè)主要需求四類人才：一是日常物業(yè)管理人員，比如居民小區(qū)經(jīng)理、物業(yè)管理顧問等；二是技術(shù)支持人員，比如給排水工程師、空調(diào)工、計算機(jī)操作、保安等；三是特殊物業(yè)管理人員，比如會務(wù)經(jīng)理、高端管家、樓面經(jīng)理等；四是從事現(xiàn)代智能化樓宇設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、能源和室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)管理及大型物業(yè)管理的應(yīng)用型高端技術(shù)人才和管理人才。 薪酬水平 物業(yè)管理行業(yè)中不同職位層級薪酬差異顯著，經(jīng)理級年度薪酬水平為41996元；高管層年度薪酬水平為116928元（數(shù)據(jù)來自上海社會勞動保障網(wǎng)）。在該行業(yè)，通常是職位層級越高，薪酬上升幅度越大。另外，不同檔次物業(yè)項目的項目經(jīng)理薪酬差距明顯，高端寫字樓、涉外公寓等物業(yè)的項目經(jīng)理的薪酬水平是普通住宅等物業(yè)的項目經(jīng)理薪酬的2倍以上，擁有高品質(zhì)規(guī)范化物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的項目經(jīng)理成為搶手的香餑餑，“薪情”一片大好。 認(rèn)證培訓(xùn) 雖然，進(jìn)入物業(yè)行業(yè)并不難，但你若是想要在這一行有所發(fā)展的話，還是需要通過培訓(xùn)取得物業(yè)管理的專業(yè)證書。 證書目前，物管行業(yè)有2個權(quán)威證書：一是勞動部頒發(fā)的國家職業(yè)資格證書，該證書對求職者的面試、提職、加薪都有很大幫助；二是建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)經(jīng)理證書，該證書對物管企業(yè)的幫助很大，物管企業(yè)的審批年審和評資質(zhì)都要用到它。 勞動部的證書要稍微難考些，通過后頒發(fā)中華人民共和國物業(yè)管理（員）師職業(yè)資格證書，全國通用、出國有效。建設(shè)部的證書通過率比較高。本文將著重介紹勞動部頒發(fā)的證書。 等級物業(yè)管理員（國家職業(yè)資格四級）、助理物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格三級）、物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格二級）。 培訓(xùn)內(nèi)容物業(yè)管理基本概念，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)基本知識，小區(qū)、寫字樓、商業(yè)場所、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理知識及相關(guān)的法律法規(guī)和管理知識。 培訓(xùn)條件(1)助理物業(yè)管理師（國家資格三級）具備下列條件之一者：取得本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書；具有大專以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者；具有本科以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者。 (2)物業(yè)管理師（國家資格二級）具備下列條件之一者： 取得本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者； 具有大專以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作8年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者； 具有本科以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作6年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者。 較后，要提醒大家的是，獲得證書不是目的，是起點(diǎn)。它只是給我們從事物業(yè)行業(yè)提供了便利和幫助，大家如果想在這個行業(yè)有更好的發(fā)展，一定要努力和用心。 *************************************************物業(yè)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展前景 物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理，它是與因住房改革而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理，是與建立市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的社會化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營型的管理。這種集高度統(tǒng)一的管理全方位多層次的服務(wù)、市場化的經(jīng)營為一體，寓經(jīng)營與管理于服務(wù)中的物業(yè)管理，其實(shí)是一種服務(wù)性的行業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)有專業(yè)的人員配備，有專門的組織機(jī)構(gòu)，有專門的管理工具設(shè)備，有科學(xué)、規(guī)范的管理措施與工作程序，運(yùn)用現(xiàn)代管理中科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理，它擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，替多個產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人找了一個總管家，變多個產(chǎn)權(quán)單位、多個管理部門的多頭、多家管理的物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理，在業(yè)主委托授權(quán)的范圍內(nèi)，落實(shí)各項管理任務(wù)和內(nèi)容，克服各自為政、多頭管理、互相扯皮、互相推諉的舊體制下的種種弊端，有利于提高物業(yè)管理水平，發(fā)揮住宅小區(qū)與各類房屋的綜合效益和整體功能。 物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務(wù)和服務(wù)；它推行的是有償服務(wù)，合理收費(fèi)，這樣可以減少單位的壓力與負(fù)擔(dān)，使物業(yè)管理走上以業(yè)養(yǎng)業(yè)，自我發(fā)展的道路；既使房屋的維修養(yǎng)護(hù)及設(shè)備更新的資金有了來源，又使業(yè)主得到全方位、多層次的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得安全、舒適、可靠的居住與工作環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營的良好循環(huán)。 物業(yè)管理涉及到方方面面，有各種各樣的矛盾和關(guān)系需要協(xié)調(diào)和處理，各項管理工作的專業(yè)性、技術(shù)性都很強(qiáng)，物業(yè)管理的好壞，也是全體業(yè)主共同的責(zé)任，關(guān)系到每一個業(yè)主的自身利益，在確立業(yè)主的主人翁地位，實(shí)行業(yè)主自治自律的前提下，必須由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一的管理，履行業(yè)主委員會賦予的權(quán)力并承擔(dān)責(zé)任，提供統(tǒng)一專業(yè)化的管理和周到的服務(wù)。 物業(yè)管理已經(jīng)運(yùn)行了一個世紀(jì)，隨著居民生活水平的不斷提高，人們對居住質(zhì)量的要求正在逐步從住房面積的簡單追求，轉(zhuǎn)向?qū)幼…h(huán)境、社區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的追求。住房制度改革，房屋商品化以及房地產(chǎn)的綜合開發(fā)等改革措施的推行，使房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，特別是住宅建設(shè)得到了的發(fā)展，這些都為物業(yè)管理提供了發(fā)展的良好環(huán)境。 物業(yè)管理的較大發(fā)展主要表現(xiàn)為：一、物業(yè)管理專業(yè)水平有較大提高，新建住宅小區(qū)成績普遍較好；二、物業(yè)管理的覆蓋面逐步擴(kuò)展，目前不少綜合大廈、辦公樓、工業(yè)廠房等各種物業(yè)，都結(jié)合管理對象的不同特點(diǎn)而實(shí)施物業(yè)管理；三、大中型企業(yè)、國家機(jī)關(guān)的住宅小區(qū)管理開始走向社會化；四、不少地區(qū)創(chuàng)造了適應(yīng)本地實(shí)際、有明顯的地區(qū)和行業(yè)特色的物業(yè)管理模式。 在物業(yè)管理的法制建設(shè)方面，先后頒布了有關(guān)物業(yè)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1994年建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的頒布，使物業(yè)管理工作走上了有章可循的道路。物業(yè)管理新體制的形成、法制建設(shè)的不斷深化、物業(yè)管理觀念的更新以及物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制的轉(zhuǎn)變，都從不同的角度為物業(yè)管理這一行業(yè)揭示了廣闊的發(fā)展前景。 ************************************************物業(yè)管理前景被看好 “經(jīng)過8年多發(fā)展，物業(yè)管理這一概念逐步被江門市民認(rèn)識、理解和接受，物業(yè)管理已逐步形成氣候，小區(qū)的覆蓋率逐年提高。如今市民購房，都要先看看這個樓盤有沒有物業(yè)管理，是哪一家物業(yè)管理公司在管。”市房產(chǎn)管理局局長張杜明在日前舉行的市物業(yè)管理協(xié)會年會上如是說。 我市的物業(yè)管理起步較晚，九十年代中后期才開始發(fā)展，直到2002年底成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，物業(yè)管理在江門漸成氣候，物業(yè)管理也成了眾多樓盤的賣點(diǎn)之一。幾年來，市物業(yè)管理協(xié)會發(fā)揮了政府與企業(yè)之間的橋梁作用，協(xié)助政府加強(qiáng)了行業(yè)的自律和管理，積極配合政府推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“目前江門的物業(yè)管理正處于發(fā)展的初級階段，廣大市民對物業(yè)管理的觀念逐漸清晰，整個行業(yè)的發(fā)展開始步上正軌?！睋?jù)了解，不少專業(yè)人士看好該行業(yè)的前景，近年來，一些企業(yè)陸續(xù)涉足物業(yè)管理行業(yè)，外來的物業(yè)管理公司開始進(jìn)駐江門；房產(chǎn)管理部門、市物業(yè)管理協(xié)會等也在竭力培育這一朝陽產(chǎn)業(yè)。江門的物業(yè)管理“破冰前行”，在近兩年得到了迅速發(fā)展。 “現(xiàn)在，江門市已登記的物業(yè)管理企業(yè)有90多家，但90％以上的物管企業(yè)是房產(chǎn)開發(fā)商派生的子公司，另有專業(yè)的物業(yè)管理公司8家（含外來企業(yè)2家）?！睋?jù)市物業(yè)管理協(xié)會張昆侖會長介紹，全市目前實(shí)施物業(yè)管理的項目有185個，物業(yè)管理的總面積達(dá)1200萬平方米，其中住宅管理項目有98個，接受物業(yè)管理的面積達(dá)473萬平方米，絕大多數(shù)實(shí)行物業(yè)管理的都是新建小區(qū)；在非住宅物業(yè)中，實(shí)施物業(yè)管理的面積約達(dá)643平方米。 2006年，為了提升物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和從業(yè)人員的素質(zhì)，推動行業(yè)的品牌建設(shè)和誠信建設(shè)，省、市相繼開展了物業(yè)管理規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)活動，我市共有4個項目分別獲得省、市“物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號，其中中天國際•嘉華苑被評為“廣東省物業(yè)管理示范小區(qū)”，駿景花園、灝景園被評為“江門市物業(yè)管理示范小區(qū)”，電力大廈被評為“廣東省物業(yè)管理示范大廈”。 物業(yè)管理前景被看好 近年來，物業(yè)管理行業(yè)取得的一個又一個突破，讓業(yè)界以及行外人士越來越看好物業(yè)管理行業(yè)的前景。 張會長表示，市民現(xiàn)在購房都要先看這個樓盤有沒有物業(yè)管理，物業(yè)管理做得好的樓盤都賣得比較好。物業(yè)管理是貫穿樓盤開發(fā)始終的一項工作，杰出的物業(yè)管理服務(wù)對整個樓盤的開發(fā)與銷售都有好處，可以提升樓盤的品牌。 她分析道，江門一部分樓盤已經(jīng)嘗到了物業(yè)管理帶來的甜頭，像雅景花園、萃錦園、怡康華庭、金海灣花園、福泉新邨等一些物業(yè)管理做得較好的樓盤，贏得了不少市民的青睞，銷售情況比較理想。在這些樓盤中，大多數(shù)是開發(fā)商有意識地做好了物

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