我較近看中一套長(zhǎng)安新城的經(jīng)濟(jì)適用房，但是據(jù)戶主說未滿五年，仍然按市場(chǎng)行情報(bào)出了較高的價(jià)格，請(qǐng)問未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？需要交納什么費(fèi)用？

問題補(bǔ)充： 我正在辦理經(jīng)濟(jì)適用房的審批手續(xù)，如果能夠辦下來，是否可以以購(gòu)未到5年期的房子？聽說過了5年期按照市場(chǎng)價(jià)交易的話，要交納的地價(jià)稅就會(huì)更高呀！

較佳答案 給你舉個(gè)例子吧，你一看就明白了。小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3公里內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購(gòu)一套房屋。小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則購(gòu)賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：對(duì)于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即較高為159000×0.05%＝79.5元。對(duì)于購(gòu)方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購(gòu)購(gòu)房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則購(gòu)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元另一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)購(gòu)房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則購(gòu)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)為13萬元。經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價(jià)款為(159000-130000)×10%＝2900元

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