較佳答案 可以交易，但是各地對經(jīng)濟適用住房交易都有不同的規(guī)定，不知道你想了解哪里的，先把煙臺的給你，如果需要其他地區(qū)的可以和我聯(lián)系。煙臺市人民政府印發(fā)《煙臺市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》的通知 煙政發(fā)〔1999〕137號 1999年12月7日 各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關(guān)企事業(yè)單位： 現(xiàn)將《煙臺市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 煙臺市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法 章 總 則 條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市交易活動，搞活房地產(chǎn)市場，促進存置住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 條 本辦法所稱已購公有住房，是指我市城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定購購的原公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)經(jīng)濟適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，按照市人民政府規(guī)定的價格購購的住房(含安居工程和集資合作建設(shè)的住宅)。本辦法所稱上市交易，是指已購公有住房和經(jīng)濟適用住房及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法購賣、互換、與、繼承、析產(chǎn)、典當(dāng)、租賃、抵押的行為。 第三條 本辦法通用于本市行政區(qū)內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(以下簡稱已購住房)頭次上市交易的管理。 第四條 市房產(chǎn)管理局是本市已購住房上市交易主管部門，負責(zé)本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查。各縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)縣市區(qū)轄區(qū)內(nèi)已購住房上市交易的管理工作。 第五條 已購住房的所有權(quán)歸個人所有，除法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定限制上市交易的外，任何單位不得限制上市交易。 章 上市交易條件與程序 第六條 已購住房上市交易，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準，并提交下列材料： (一)已購住房上市交易審批表； (二)房屋所有權(quán)證書； (三)身份證和戶口簿； (四)共同居住的年滿十八周歲以上家庭成員簽署是否同意出售意見； (五)原售房單位簽署同等條件下是否保留優(yōu)先購購權(quán)的意見并蓋章；標準價購房的，應(yīng)與原售房單位簽定收益分配合同。 房屋購賣的需提交購賣合同；互換的需提交互換合同；已抵押的需提交抵押權(quán)人書面同意證明；與的需提交與人出具的與書；繼承的需提交被繼承人的遺囑或法定繼承人的書面資料；析產(chǎn)的需提交析產(chǎn)單；典當(dāng)?shù)男杼峤坏洚?dāng)契約。 第七條 已購住房上市交易按下列程序辦理： (一)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提出審請并填寫已購住房上市交易審批表； (二)房產(chǎn)管理部門對上市交易審批表進行審核，并自受理申請之日起15日內(nèi)作出批準或不予批準的決定； (三)批準后，當(dāng)事人雙方簽定合同并辦理公證； (四)當(dāng)事人雙方持批準文件和合同15日內(nèi)到房產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)； (五)自受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起，30日內(nèi)由受讓人持房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 第八條 有下列情形之一的已購住房不得上市交易： (一)所有權(quán)有糾紛的； (二)已被列入拆遷公告范圍內(nèi)或經(jīng)鑒定為危房的； (三)法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (四)已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或出典人書面同意； (五)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； (六)擅自改變住房使用性質(zhì)的； (七)違背房改政策規(guī)定多購住房或已購住房又租住執(zhí)行政府定價的公有住房，旦未按有關(guān)政策規(guī)定退房的； (八)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定限制或其他不宜上市交易的。 第三章 交易稅費征收的種類及標準 第九條 已購住房上市交易，相關(guān)稅種按下列標準征收： (一)已購住房居住超過1年的上市交易時，免征營業(yè)稅；居住不足1年的上市交易時，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額征收； (二)個人購購自用普通住宅，契稅暫按交易額的15%征收；繼承、析產(chǎn)的免征契稅； (三)已購住房上市交易時，暫免征土地增值稅； (四)已購住房上市互換的，視為購賣，免征營業(yè)稅，契稅暫按互換差價的15%征收。房屋互換價格以房地產(chǎn)管理部門指定的有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的價格為準(下同)； (五)已購住房因與、抵押、典當(dāng)而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，視同出售。受人、抵押權(quán)人、承典人為自然人的，契稅暫按評估價格的15%征收；受曾人、抵押權(quán)人、承典人為法人的，契稅按評估價格的3%征收； (六)已購住房上市交易時，印花稅按交易額的05‰向交易雙方分別征；房產(chǎn)證印花稅按每證5元向持證人征收。 第十條 已購住房上市交易后，1年內(nèi)再按市場價格購購住房，視同產(chǎn)權(quán)互換，契稅按互換規(guī)定征收。 第十一條 已購住房上交易，按交易額的05%交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費由交易雙方分攤。 第十二條 已購住房上市交易，受讓人暫不繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款；出售人暫不繳納所得收益。 第十三條 已購住房上市交易實行價格申報制度。具體價格由交易雙方協(xié)商議定。申報價格明顯低于市場價格的，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門應(yīng)指定有評估資質(zhì)的評估部門進行評估，稅費收繳基數(shù)以評估價格為準。 交易雙方當(dāng)事人對評估價格有異議的，可自接到評估價通知書之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出復(fù)核申請，房產(chǎn)管理部門自接到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。 第四章 罰 則 第十四條 按照建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第八條規(guī)定，將不準上市交易的已購住房上市交易的(含私自交易)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令糾正，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。 第十五條 將已購住房上市交易后，不得再向單位或政府要求解決住房；不得再租住公房；也不得再按房改政策規(guī)定購購公房和購購享受政府優(yōu)惠政策所建設(shè)的住房。 第十六條 按照建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第十五條規(guī)定，非法租住、購購公房和政府優(yōu)惠政策所建住房的，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令退回已租、購住房，并處以1萬元以上3萬元以下罰款；或按房屋所在地的商品住房價格補交房款，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。 第十七條 各相關(guān)部門要嚴格按照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，嚴禁玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄。否則，嚴厲追究有關(guān)人員的責(zé)任，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附 則 第十八條 本辦法涉稅規(guī)定未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 本辦法由煙臺市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。 十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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