較近，我家新購購了一套商鋪房。使用權(quán)是30年。據(jù)說較近幾年內(nèi)要拆遷。我想問一下。若要拆遷的話，我們能不能得到補償。補償?shù)男问绞窃趺礃拥模?p>

問題補充： 謝謝的你回答。我把問題在補充一下。是這樣的。這個房子不是門面房。而是門面放的2樓，屬于住宅房。但是房產(chǎn)證上標(biāo)明的是屬于商鋪房。當(dāng)然是沒有營業(yè)執(zhí)照的。。在上海嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)的五金城里面。

較佳答案 頭先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！因為你沒有說你是那個地方的，我查了你的資料也沒有注明是哪個城市的。我只好把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。 基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準價格以選取的標(biāo)準房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分，也就是說得到的補償就越高。其他的還有一些條款：1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準價增加5%。 2、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準價格增加10%。 3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價不再增加。低價街修正后的路線基準價不高于高價街的路線基準價。 被拆遷底層營業(yè)用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價增加15%。 被拆遷底層營業(yè)用房同時符合前兩款規(guī)定的，其路線基準價只可按其中一種規(guī)定進行修正；層及以上的營業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。 4、取得工商營業(yè)執(zhí)照并作為營業(yè)用房使用一年以上的非營業(yè)用房和住宅，按以下規(guī)定估價： (1) 1990年4月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按照土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按以下公式計算： 估價價格=土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價價格×營業(yè)年限權(quán)重+住宅（或非營業(yè)用房）估價價格×（1-營業(yè)年限權(quán)重） 營業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份-取得營業(yè)執(zhí)照年份）/（拆遷年份-基準年份1990） 另外還有三項賠償項目：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用； （二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用； （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。較后一點切記，若你家商鋪還沒有營業(yè)執(zhí)照，那就快點辦理，有無營業(yè)執(zhí)照得到的補償相差很大。希望你家拆遷的事能圓滿解決。

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