廣州剛剛將兩幅限價(jià)房用地轉(zhuǎn)為商品房用地重新掛牌出讓，而今面對(duì)開盤一日便被搶光的新形勢(shì)，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，根據(jù)需要調(diào)整限價(jià)房政策，但他坦言，城區(qū)地價(jià)、成本高難以建成限價(jià)房。

昨日，龍光峰景華庭第四期限價(jià)房開盤，640套限價(jià)房銷售一空。廣州市國土房管局中介服務(wù)管理所所長(zhǎng)史小明表示，在"退二進(jìn)三"政策中，政府是否會(huì)利用城區(qū)原有工廠搬遷用地改建成限價(jià)房，可能性不高。"原因是地塊除建成住宅后，還需留出相應(yīng)空地建周邊小路等配套設(shè)施，地不大且價(jià)格高，建筑材料等成本也相應(yīng)較高，總體不劃算，需要做一個(gè)全面而系統(tǒng)的分析"。

廣州十大限價(jià)房項(xiàng)目目前只剩開發(fā)區(qū)限價(jià)房一個(gè)新樓盤項(xiàng)目，政府會(huì)否再推限價(jià)房項(xiàng)目成關(guān)注焦點(diǎn)。"從這次銷售情況看，我們肯定會(huì)對(duì)限價(jià)房政策進(jìn)行新研究。"史小明說，將通過市場(chǎng)調(diào)研了解市場(chǎng)需求，如市場(chǎng)有需求就適當(dāng)調(diào)整限價(jià)房政策。

史小明說，此次5：1高比例的搶房現(xiàn)象并不說明市場(chǎng)急需限價(jià)房。"不能簡(jiǎn)單地以一次申購情況，就決定限價(jià)房政策走向。"據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州戶籍人口中86.5%已有自由產(chǎn)權(quán)住房，剩余的13.5%中，有未到晚婚晚育年齡的，也有夠資格購購經(jīng)濟(jì)適用房的，因此對(duì)限價(jià)房需求并不大。

史小明強(qiáng)調(diào)，限價(jià)房是政府控制樓價(jià)的"調(diào)節(jié)器"，是長(zhǎng)期政策，是靈活的措施。"要對(duì)限價(jià)房政策進(jìn)行更深入研究，必要時(shí)將做需求調(diào)研，然后根據(jù)市場(chǎng)來調(diào)整"。

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