未來一個月,廣州樓市或?qū)⒎帕?.1萬套,70%以上是市場存量。

據(jù)合富輝煌市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù),4月1日至5月7日,全市商品住宅可銷售量將達5.1萬套,同比2008年的4萬套增幅達到27.5%。并預(yù)計將有17個全新樓盤上市,供應(yīng)量約3700套。這些新項目中的14個將集中在天河、海珠、荔灣、越秀四區(qū),貨量約3000套。存量方仍是主力,達到約4萬套,主要集中于花都、海珠和番禺三區(qū)。DTZ戴德梁行2月發(fā)布的住宅市場月報顯示,廣州市1-2月累計成交量同比增長61.1%,但2月成交價格同比卻下跌13.9%。太平戴維斯上海公司住宅租賃部董事唐舒儀表示,“考慮到急劇下滑的經(jīng)濟和2009年較低的市場預(yù)計,跨國公司將繼續(xù)執(zhí)行成本控制措施,而人均住房預(yù)算也將進一步降低或減少。需求的下滑加之供應(yīng)的增長,將會給2009年帶來租金和空置率的雙重壓力?！?

市場的急劇下滑,令廣州市推出的10塊限價房用地生變。日前,廣州市房管局房地產(chǎn)市場管理處處長陳大旺表示,為了支持限價房的銷售企業(yè),也讓更多需要購購限價房的人群能加入購購行列,房管局會適當(dāng)調(diào)整購購限價房的人群標(biāo)準(zhǔn)?！澳壳斑€有三個地塊沒開發(fā),對于沒有開發(fā)的限價房用地,會作出相關(guān)的調(diào)整,對符合轉(zhuǎn)為保障性住房用地的,會轉(zhuǎn)為保障性住房用地。,另外,在征求區(qū)政府意見的基礎(chǔ)上,如果需要的話,我們也會轉(zhuǎn)為商品房用地,前提是要與政府部門、開發(fā)企業(yè)協(xié)商?！?

目前,廣州10個限價房項目分別是中海金沙馨園、萬科新里程、保利西子灣、龍光峰景華庭、亨利花都、番禺奧園、金沙洲富力地塊、花都風(fēng)神項目、廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)宏康項目和金沙洲中海項目。其中,亨利花都、番禺奧園和金沙洲富力地塊還未開發(fā)。

還有三個項目已動工未銷售,分別是:花都風(fēng)神項目、廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)宏康項目和金沙洲中海項目?；ǘ硷L(fēng)神項目優(yōu)先風(fēng)神公司購購,另外兩個項目約還可提供2453套新房。

廣州目前批準(zhǔn)預(yù)售的5300多套限價房中,已售出4700多套,成交率87%,限價房樓盤中較低認(rèn)購率51%,在去年全年銷售前10的樓盤中,4個限價房樓盤均列其中。

已推出的4個限價房項目,共有3742套房源,約銷售3475套,占總量的93%,保利西子灣一期有90%以上業(yè)主收樓,200多戶業(yè)主已入住新居。3月30日中海金沙馨園二期共推出288套,開盤約3個公里,樓盤售出260多套單位。保利集團股份有限公司總經(jīng)理余英透露,保利西子灣項目一期90%以上收樓,200多戶入住,二期也已經(jīng)在3月31日完成收樓。

“限價房政策也在不斷深化和完善,做些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,”陳大旺表示,具體的辦法很快會出臺,總的原則是銷售對象要擴大,將增加兩個銷售對象:一是在城市建設(shè)拆遷過程中,符合條件的拆遷戶；二是海外歸來的高層次人才。

陳大旺同時表示,限價房也是商品房的一種,但由于限價房是政府主導(dǎo),開發(fā)商支持建設(shè),所以整個過程房管局都將跟緊配合。

陳大旺直言,部分未動工限價房用地根據(jù)市場情況轉(zhuǎn)化為普通商品房用地?！安环媳Ｕ闲宰》坑玫?各區(qū)政府不需要作為安置房用地,可以考慮在2009年,根據(jù)房地產(chǎn)市場情況,不排除轉(zhuǎn)為普通商品房用地,重新拿到市場上公開出讓,再把原來的轉(zhuǎn)為商品房用地?！?

保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊曾公開透露,限價房利潤只有3%。而另一面,在銷售對象已經(jīng)消化得差不多的情況下,后期入市的限價房還要采取一些促銷手段,中海金沙馨園較低頭付只要7.9萬元。

一位業(yè)內(nèi)人士稱,房管局此舉頗有“盤活”限價房存量的意味,因為大部分房源并不能賣較高定價的價格,導(dǎo)致利潤下降。

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