核心提示：2008年1月4日，深長(zhǎng)城拿下該限價(jià)房地塊。彼時(shí)，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整的初始軌道，但未出現(xiàn)大跌現(xiàn)象，龍華鎮(zhèn)部分樓盤均價(jià)依舊在1.6萬元/平方米的高位。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)近期回暖趨勢(shì)形成鮮明對(duì)比的是，曾被看好的限價(jià)房陷入了進(jìn)退兩難的尷尬境地?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨天獲悉，由深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司 （下稱“深長(zhǎng)城”）開發(fā)建設(shè)的深圳頭個(gè)限價(jià)房“長(zhǎng)城里程家園”目前正處于半停工狀態(tài)。

深圳頭個(gè)限價(jià)房已半停工

昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于深圳市寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)的“長(zhǎng)城里程家園”。該樓盤位置較偏遠(yuǎn)，與寶安區(qū)相去甚遠(yuǎn)，周圍被大片荒地包圍，遠(yuǎn)處的建筑也幾乎全是農(nóng)房。

記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤由數(shù)棟十幾層高的建筑構(gòu)成，其中兩棟已經(jīng)封頂。樓盤工地前合圍著的臨時(shí)房是工程部，各個(gè)辦公室的門都關(guān)著?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)繞行一周，沒有看到必要的施工設(shè)備，只見保安等為數(shù)不多的幾名工作人員在場(chǎng)，沒有明顯的施工跡象。

負(fù)責(zé)看守工地的保安告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，里面沒有人辦公。據(jù)他透露，該樓盤在去年11月便已停工，近期又開始砌墻，處于半停工狀態(tài)。

“長(zhǎng)城里程家園”是深圳出讓的頭宗限價(jià)地塊建設(shè)的樓盤，出讓時(shí)間為2008年1月4日。該地塊總占地近3萬平方米，總建筑面積62084平方米，容積率1.8，規(guī)劃6棟11層高的住宅樓，當(dāng)時(shí)拍賣的樓面地價(jià)為4501元/平方米，銷售價(jià)格限制為9804元/平方米以下。

遭遇尷尬的限價(jià)房

2008年1月4日，深長(zhǎng)城拿下該限價(jià)房地塊。彼時(shí)，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整的初始軌道，但未出現(xiàn)大跌現(xiàn)象，龍華鎮(zhèn)部分樓盤均價(jià)依舊在1.6萬元/平方米的高位。

時(shí)隔一年多，目前附近樓盤均價(jià)已不到9000元/平方米。而依照《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)觀察來看，“長(zhǎng)城里程家園”被荒地、農(nóng)房以及工廠里外包圍，與規(guī)劃當(dāng)中的**站也還有一段距離，地段價(jià)值與龍華均價(jià)9000元/平方米的樓盤還存在差距?！伴L(zhǎng)城里程家園”銷售價(jià)格限制為9804元/平方米，已接近周邊部分商品房的均價(jià)。

某地產(chǎn)公司高層負(fù)責(zé)人表示，“如果按照目前龍華鎮(zhèn)的市場(chǎng)價(jià)格出售這個(gè)限價(jià)樓盤，誰都不會(huì)來購(gòu)購(gòu)。而那些指定的人群，大部分要有深圳戶籍且已在深圳多年。如果價(jià)格沒有吸引力，該人群根本不會(huì)到這個(gè)區(qū)域來購(gòu)房。但如果價(jià)格太低，開發(fā)商肯定虧本?！?

一位業(yè)內(nèi)人士分析，“所謂的限價(jià)房，是一種過渡性產(chǎn)品，是政府面對(duì)高房?jī)r(jià)時(shí)的應(yīng)急辦法，不是長(zhǎng)久之計(jì)，生存根基不牢，在目前房?jī)r(jià)大幅走低的情況下應(yīng)該考慮取消?！?

深長(zhǎng)城：對(duì)公司影響不大

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電“長(zhǎng)城里程花園”開發(fā)商深長(zhǎng)城，該公司董秘辦一位負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，目前該樓盤的確處于半停工狀態(tài)。該負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)情況變化較大，差不多處于半停工狀態(tài)，盈利前景也不是很好，目前正在協(xié)調(diào)當(dāng)中。”

他透露，該樓盤目前暫時(shí)沒有發(fā)售。是否按時(shí)竣工，要看與政府協(xié)調(diào)的結(jié)果，還要看市場(chǎng)的情況。至于什么時(shí)候出結(jié)果，他表示，“正在和政府協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還不太好確定?！?

深長(zhǎng)城副總經(jīng)理魏潔生前不久接受媒體采訪時(shí)表示，“（我們）也知道目前的狀況很尷尬，正在和政府協(xié)商這個(gè)問題，近期會(huì)有結(jié)果?！?

而對(duì)于長(zhǎng)城地產(chǎn)和政府的協(xié)商結(jié)果，一位業(yè)內(nèi)人士分析有兩種：一個(gè)是改變土地性質(zhì)變成商品房，另外一個(gè)則是由政府收回去做經(jīng)濟(jì)適用房。

上述深長(zhǎng)城董秘辦人士表示，由于體量不是很大，長(zhǎng)城里程花園目前的狀況對(duì)公司并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

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