目前房產(chǎn)市場交易低迷，使得上海三季度個貸發(fā)放額高位回落，資金的使用需求明顯縮減。

根據(jù)上海市公積金管理發(fā)布的三季度住房公積金運行分析報告，三季度個貸發(fā)放額48.46億元，同比減少50.66%；發(fā)放戶數(shù)2.30萬戶，同比減少53.91%；1~9月個貸發(fā)放額156.92億元，同比減少23.39%。截至9月底，住房公積金累計歸集1713億元，提取971億元，凈歸集742億元。

上海市公積金管理分析稱，減少的原因在于國家一系列調(diào)控政策的累積效應(yīng)逐漸釋放出來，導(dǎo)致今年以來房產(chǎn)市場交易量逐步下降。同時金融危機使得人們對今后的就業(yè)形勢、收入預(yù)期發(fā)生改變，從而對改善型的住房需求帶來較大沖擊。此外，消費者對于房價的認識有較大分歧，愿意繼續(xù)觀望。

雖然上海的住房公積金總體運行態(tài)勢良好，但是隨著我國的宏觀經(jīng)濟形勢受國外金融危機的影響而發(fā)生變化，經(jīng)濟發(fā)展中不確定因素增加，上海住房公積金管理稱，住房公積金的發(fā)展將會受到一些潛在因素影響。

頭先是央行下調(diào)公積金貸款利率，使得存貸利差縮小，而從前幾年的情況看，增值收益中約50%是由存貸款利差貢獻的。另外，受國際金融市場動蕩的影響，我國經(jīng)濟增速從高處回落，企業(yè)的景氣指數(shù)下降，經(jīng)濟、就業(yè)等指標(biāo)可能轉(zhuǎn)弱，對住房公積金繳存人數(shù)的持續(xù)增長可能帶來不利影響。同時對歸集額產(chǎn)生不利的影響。

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