昨日上海市公積金管理較新發(fā)布的2008年一季度上海市住房公積金季度運行分析報告中顯示，上海市住房公積金主要業(yè)務(wù)指標基本上延續(xù)上一年增長態(tài)勢。住房公積金制度覆蓋面繼續(xù)擴大，資金供求平衡，需求結(jié)構(gòu)有所改變。

報告顯示，一季度共歸集住房公積金和補充公積金61.28億元，同比增長18.00%，增速相比去年同期增長了9個百分點，處于較高增長區(qū)間，繳存職工數(shù)亦持續(xù)上升。同時，一季度住房公積金和補充公積金的各類提取合計29.01億元，同比增長24.01%。其中住房消費類提取19.50億元，同比增長29.99%，占提取總量的67%。截至3月底，住房公積金累計歸集1574億元，累計提取868億元，凈歸集706億元。

值得注意的是，隨著住房貸款利率的提高和購房貸款量的增加，住房消費類提取額增長明顯。一季度，在住房公積金提取總額保持較快增長的過程中，住房公積金的提取結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化。其中，住房消費類提取額為19.50億元，同比增長29.99%，較上年增幅上升了13.8個百分點；退休等銷戶類提取9.51億元，同比增長13.33%，較上年增幅下降了20.48個百分點。這種住房消費類提取額增長加快，銷戶類提取額增速放緩的情況和去年正好相反。

同時，從緊的貨幣政策和居高不下的CPI明顯影響到公積金貸款的增長。今年一季度個貸發(fā)放額45.41億元，同比增長3.51%。與2007年相比，今年一季度個貸發(fā)放額增速明顯趨緩。與此同時，當季的個貸發(fā)放戶數(shù)同比和環(huán)比均近年來頭次出現(xiàn)了負增長。發(fā)放戶數(shù)同比減少0.22萬戶，降幅9.44%；環(huán)比減少1.72萬戶，降幅45.26%。

出現(xiàn)這一情況主要有以下幾個因素共同作用：一是從緊的貨幣政策和套房貸限制政策效果明顯，對過熱的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的抑制作用。二是從去年四季度起CPI明顯上升，嚴重擠壓了家庭購房消費的比例，迫使部分職工家庭不得不重新安排家庭消費結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致購房需求被暫時壓制。三是由于美國次貸危機的暴發(fā)及其引發(fā)的金融危機趨勢和經(jīng)濟衰退跡象，對世界經(jīng)濟產(chǎn)生很大的影響，也對我國的經(jīng)濟增長預(yù)期特別是國民消費預(yù)期造成沒有預(yù)測到的干擾，表現(xiàn)在股市、房市中的合理投資均受到嚴重的沖擊。

報告中還注意到，在貸款發(fā)放戶數(shù)有所減少的情況下，一季度個貸發(fā)放中貸款人在30歲以下的占比達66%，比去年同期上升11個百分點。這部分人群的購房行為大多是用于自住的頭次購房，住房的需求剛性較強。當前從緊的貨幣政策以及對房地產(chǎn)市場預(yù)期的變化等都難以抑制此類剛性需求。

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