昨日上海市公積金管理較新發(fā)布的2008年一季度上海市住房公積金季度運(yùn)行分析報(bào)告中顯示，上海市住房公積金主要業(yè)務(wù)指標(biāo)基本上延續(xù)上一年增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。住房公積金制度覆蓋面繼續(xù)擴(kuò)大，資金供求平衡，需求結(jié)構(gòu)有所改變。

報(bào)告顯示，一季度共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金61.28億元，同比增長(zhǎng)18.00%，增速相比去年同期增長(zhǎng)了9個(gè)百分點(diǎn)，處于較高增長(zhǎng)區(qū)間，繳存職工數(shù)亦持續(xù)上升。同時(shí)，一季度住房公積金和補(bǔ)充公積金的各類(lèi)提取合計(jì)29.01億元，同比增長(zhǎng)24.01%。其中住房消費(fèi)類(lèi)提取19.50億元，同比增長(zhǎng)29.99%，占提取總量的67%。截至3月底，住房公積金累計(jì)歸集1574億元，累計(jì)提取868億元，凈歸集706億元。

值得注意的是，隨著住房貸款利率的提高和購(gòu)房貸款量的增加，住房消費(fèi)類(lèi)提取額增長(zhǎng)明顯。一季度，在住房公積金提取總額保持較快增長(zhǎng)的過(guò)程中，住房公積金的提取結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化。其中，住房消費(fèi)類(lèi)提取額為19.50億元，同比增長(zhǎng)29.99%，較上年增幅上升了13.8個(gè)百分點(diǎn)；退休等銷(xiāo)戶類(lèi)提取9.51億元，同比增長(zhǎng)13.33%，較上年增幅下降了20.48個(gè)百分點(diǎn)。這種住房消費(fèi)類(lèi)提取額增長(zhǎng)加快，銷(xiāo)戶類(lèi)提取額增速放緩的情況和去年正好相反。

同時(shí)，從緊的貨幣政策和居高不下的CPI明顯影響到公積金貸款的增長(zhǎng)。今年一季度個(gè)貸發(fā)放額45.41億元，同比增長(zhǎng)3.51%。與2007年相比，今年一季度個(gè)貸發(fā)放額增速明顯趨緩。與此同時(shí)，當(dāng)季的個(gè)貸發(fā)放戶數(shù)同比和環(huán)比均近年來(lái)頭次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。發(fā)放戶數(shù)同比減少0.22萬(wàn)戶，降幅9.44%；環(huán)比減少1.72萬(wàn)戶，降幅45.26%。

出現(xiàn)這一情況主要有以下幾個(gè)因素共同作用：一是從緊的貨幣政策和套房貸限制政策效果明顯，對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的抑制作用。二是從去年四季度起CPI明顯上升，嚴(yán)重?cái)D壓了家庭購(gòu)房消費(fèi)的比例，迫使部分職工家庭不得不重新安排家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致購(gòu)房需求被暫時(shí)壓制。三是由于美國(guó)次貸危機(jī)的暴發(fā)及其引發(fā)的金融危機(jī)趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)衰退跡象，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響，也對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期特別是國(guó)民消費(fèi)預(yù)期造成沒(méi)有預(yù)測(cè)到的干擾，表現(xiàn)在股市、房市中的合理投資均受到嚴(yán)重的沖擊。

報(bào)告中還注意到，在貸款發(fā)放戶數(shù)有所減少的情況下，一季度個(gè)貸發(fā)放中貸款人在30歲以下的占比達(dá)66%，比去年同期上升11個(gè)百分點(diǎn)。這部分人群的購(gòu)房行為大多是用于自住的頭次購(gòu)房，住房的需求剛性較強(qiáng)。當(dāng)前從緊的貨幣政策以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的變化等都難以抑制此類(lèi)剛性需求。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！