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上海上半年公積金個(gè)貸疲軟
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 593 次
8月22日,上海市公積金管理公布的《上海市住房公積金上半年運(yùn)行分析報(bào)告》顯示,上半年上海住房公積金個(gè)貸發(fā)放量增幅趨緩,交易戶數(shù)繼續(xù)回落。雖然資金供應(yīng)充裕,但是,需求趨向疲軟,資金沉淀有所增加。
分析人士指出,上半年上度上海樓市整體交易量低迷,日成交量從1萬套跌到現(xiàn)在5000套左右,低的時(shí)侯只有3000多套,低的交易量迫使公積金的個(gè)人貸款“疲軟”,但是,下半年在“金九銀十”的行情帶動下,公積金的個(gè)貸會呈現(xiàn)反彈的趨勢。
樓市疲軟 個(gè)貸更“疲軟”
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年公積金個(gè)貸戶均貸款額度從去年同期的19.15萬元上升至21.80萬元,增幅13.84%。戶均貸款額上升主要源于公積金貸款限額擴(kuò)大的政策效應(yīng)。去年9月推出的公積金個(gè)貸“擴(kuò)額”新政,對購購套自住住房的家庭較高貸款限額由以前的30萬提高到50萬元,超過15%的貸款申請家庭受益,明顯提高戶均貸款額度。
但是,貸款額度增加,卻沒有使得放發(fā)戶數(shù)增加。報(bào)告顯示,上半年住房公積金運(yùn)行特點(diǎn)是個(gè)貸發(fā)放額增長趨緩,發(fā)放戶數(shù)繼續(xù)回落。上半年個(gè)貸發(fā)放金額108.46億元,同比增長1.74%;發(fā)放戶數(shù)4.97萬戶,同比減少10.64%。
分析人士指出,個(gè)貸發(fā)放金額的增長,這是由于上海的公積金較高貸款額的提高;另一方面,發(fā)放戶數(shù)的減少,表明了上海房地產(chǎn)市場的低迷。
“一方面,主要是受樓市的降溫影響,個(gè)貸顯得十分‘疲軟’,上海樓市由原先高峰期的日成交萬套跌到目前的不到一半,另一方面,對購購套房的限制及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素,這些都是導(dǎo)制公積金個(gè)貸下降的原因?!鄙虾L璺慨a(chǎn)工作室分析師何凌飛表示。
發(fā)放款減少,也使得余額增加,6月底個(gè)貸余額為622.82億元,比2007年年底增加40.44億元,同比增長34.7%,增幅比去年同期高8.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年提前還貸量約44億元,占全部還貸額的比例為65%,較去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)上,余額的增加也增加了公積金業(yè)務(wù)收入,為今后樓市回暖的個(gè)貸做好準(zhǔn)備,上半年住房公積金業(yè)務(wù)收入19.97億元,同比增長50.04%。增長主要原因是去年公積金貸款利率上調(diào)后由“存量”貸款所帶來的利息收入增加。上半年住房公積金支出業(yè)務(wù)大幅增加,為11.02億元,為公積金存款利率上調(diào)1.26個(gè)百分點(diǎn)導(dǎo)致。
與此同時(shí),上半年上度住房公積金歸集額保持較快增長,上半年歸集額125.96億元,同比增長17.22%。提取額穩(wěn)步增長,提取公積金歸還住房貸款占提取總額七成。而公積金增值收益上半年實(shí)現(xiàn)8.95億元,同比增長38.98%。
下半年有望回暖
雖然,上半年公積金的個(gè)貸減少,這與商業(yè)銀行的個(gè)人房貸情況一樣,但是,預(yù)計(jì)下半年的公積金個(gè)貸將有望回暖。
上海公積金管理相關(guān)人士表示,下半年公積金個(gè)貸有望回暖,一方面,對于購購套房的優(yōu)惠政策,促使交易上升;另一方面,上半年樓市低迷,日成交量在5000套左右,下半年金九銀十的到來,成交量會有一定的突破,從而帶動公積金個(gè)人貸款。
今后購購經(jīng)濟(jì)適用房群體也有望用公積金,這會使得個(gè)人貸款的數(shù)量增加。季度,上海市公積金管理開展了“住房公積金與住房保障”專題調(diào)查,共1810人接受調(diào)查。78.6%的被調(diào)查者認(rèn)為,公積金對住房消費(fèi)的支持力度較大。82%的被調(diào)查者認(rèn)為,利用公積金貸款購購自住商品房,是重要的支持方式。同時(shí)有超過80%的被調(diào)查者認(rèn)為,公積金制度對經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)群體和廉租房申請群體,也應(yīng)給予支持。
“進(jìn)入金九銀十后,開發(fā)商的優(yōu)惠措施會越來越多,這會激起購房人的興趣,會使得公積金的個(gè)貸數(shù)量有進(jìn)一步地提升?!庇油慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)主任薛建雄表示。
另外,一些受調(diào)查者提出,在目前較高的房價(jià)水平下,由于住房公積金貸款額度限制,削弱了公積金制度低利率融資的政策效應(yīng)。提高公積金貸款額度要細(xì)分消費(fèi)群體,使真正有改善住房需求的百姓得到實(shí)惠,對購購套自住住房的家庭,還可適當(dāng)提高貸款額度,從而增加個(gè)人貸款的額度,取之于民,用之于民。
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北京7月房貸降一成
小戶型交易量增加
京城個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”7月份較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場交易類貸款下降10%左右,但是,90平方米以下房屋貸款交易量環(huán)比上月增長23%左右。
主要原因是,去年“9·27”房貸政策中對90平方米以下房屋作出了相應(yīng)優(yōu)惠舉措,購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,借款人貸款頭付款比例可享受八成貸款。
這一優(yōu)惠政策使90平方米以下房屋,尤其是面積在70~80平方米的二居室占總貸款成交交易比重較大。
7月份“國房景氣指數(shù)”
比6月份回落0.72個(gè)點(diǎn)
7月份,“國房景氣指數(shù)”為102.36,比6月份回落0.72點(diǎn),比去年同月回落1.64點(diǎn)。
其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.77,比6月份回落0.02點(diǎn),同比上升1.36點(diǎn)。1-7月份,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元,同比增長30.9%。住宅完成投資11486億元,增長33.7%。其中,經(jīng)濟(jì)適用住房投資459億元,增長25.2%。
房屋施工面積分類指數(shù)為105.87,比6月份回落0.46點(diǎn),同比上升0.42點(diǎn)。1-7月份,全國房屋施工面積22.29億平方米,增長22.5%。其中,住宅施工面積17.67億平方米,增長23.9%;辦公樓施工面積7571萬平方米,增長6.7%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積23375萬平方米,增長13.8%。
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