昨日，上海公積金管理公布《2007年上海市住房公積金運行分析報告》，去年的年度個貸發(fā)放規(guī)模創(chuàng)歷史新高，提前還貸比率創(chuàng)7年來較低。

數(shù)據(jù)顯示，2007年上海住房公積金繳存職工數(shù)實現(xiàn)了近4%的增長，是近三年繳存職工數(shù)止跌回升以來增幅較高的一年，也是十年來增幅較高的一年。

截至2007年12月底，住房公積金累計歸集1513億元，提取839億元，凈歸集647億元，均處全國領跑地位；2007年末住房公積金正常繳存職工數(shù)335.15萬人，較去年增長3.90%，已持續(xù)三年回升。

貸款發(fā)放頭超歸集額

數(shù)據(jù)顯示，去年個貸發(fā)放額287.94億元，較前年增加101.69億元，超額完成全年計劃指標的43.97%，并且自2003年以來頭次出現(xiàn)年度貸款發(fā)放額超過歸集額；個貸發(fā)放戶數(shù)14.36萬戶，比上年增加4.71萬戶。全年個貸總體呈高速增長態(tài)勢。

公積金管理表示，個貸的快速增長主要是職工家庭購購自住住房剛性需求的有效釋放，以及公積金貸款利率低于商業(yè)性貸款利率使購房者對公積金貸款更為倚重這兩個因素共同推動所致。房地產市場交易量逐月上升直接推動了貸款戶數(shù)的增長。

往年7、8月份公積金個貸相對平穩(wěn)，而2007年7、8月本市房地產市場淡季不淡，這直接帶動了公積金個貸發(fā)放戶數(shù)上升，成為年中較高兩月。此外，在升息周期中，自住需求者對公積金貸款依存度更大。按照人民銀行的通知，公積金貸款利率在年中提高了5次，5年期以上的貸款利率由年初的4.59%增加到5.22%，上升幅度為13.73％，小于商業(yè)銀行的上升幅度。所以，自住需求者從購房成本考慮會優(yōu)先選擇公積金貸款。同時，自9月起，提高了購購套自住住房的公積金貸款額度，這些都促進了個貸發(fā)放額的增加。

提前還貸率創(chuàng)七年較低

2007年公積金個貸的提前還貸比率創(chuàng)下7年來較低。2007年是公積金貸款利率升幅的一年，但公積金個貸的提前還貸比率并未像商業(yè)性貸款一樣出現(xiàn)上升，而是創(chuàng)下7年來的較低。

公積金管理認為，這主要是因為，，由于一年內央行六次調整存貸款利率，其中公積金貸款利率上調了五次，從而進一步拉開了商業(yè)性貸款利率與公積金貸款利率之間的差距，以同樣5年期以上貸款利率相比，公積金貸款利率比商業(yè)性貸款利率低2.61個百分點，借款人為了盡可能降低貸款成本，都選擇先歸還商業(yè)性貸款。

，四季度人民銀行和銀監(jiān)會突然加大了信貸收緊力度，再次申請商業(yè)性購房貸款的難度加大，削弱了貸款人提前歸還公積金貸款的沖動。同時，2007年個人理財觀念迅速提升，豐富的理財產品和持續(xù)活躍的股票市場，提升了人們對貨幣資產收益率的預期，也促使提前還貸情況減少。

報告顯示，目前上海公積金的實際覆蓋面還相對有限。根據(jù)市統(tǒng)計局公布職工數(shù)計算，2007年上海的住房公積金職工覆蓋率僅67%；若按全市從業(yè)人員計算，這一比例更低。按照國務院24號文件要求及市政府相關決定，上海已經計劃動用公積金的增值收益20億元收儲廉租房房源。至2007年底已經簽訂了4288套、28.28萬平方米的廉租用房收購協(xié)議，完成計劃收購額的一半。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！