剛剛結(jié)束的經(jīng)濟工作會議，對2008年我國經(jīng)濟走勢定了幾個基調(diào)，防止經(jīng)濟過熱，防范金融風險，實施從緊的貨幣，嚴格控制貨幣總量和投放節(jié)奏，嚴格控制新開工項目。對此專家認為，貨幣政策如今將由“穩(wěn)健”改為“從緊”，并將在明年的宏觀調(diào)控中發(fā)揮重要作用。由此2008年房地產(chǎn)市場的走勢逐呼之欲出，甚至有業(yè)內(nèi)人士將此比作“壓死房價的較后一根稻草終于到來”。雖然此說法多少有些夸大，但對房地產(chǎn)業(yè)的影響則是不言而喻的。

這是因為在從緊的貨幣政策背景下，對銀行依賴性很強的房地產(chǎn)業(yè)的日子將更加不好過。眾所周知，我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商從拿地開始，就一直依賴銀行的支持。如果沒有銀行的支持，開發(fā)商們是不敢瘋狂拿地的。不久前，北辰長沙92億拿下新地王后的付款中，就有一部分來自銀行的貸款。

事實上，從目前國內(nèi)普遍的“拿地→以土地抵押銀行貸款籌集啟動資金→銷售回款→償還欠款補交土地出讓金”的開發(fā)模式來看，多數(shù)開發(fā)商的運作還是借助外來資本的支持，其自有資金并不能支持其多個項目啟動。同樣，開發(fā)商之所以敢捂盤惜售，關(guān)鍵在于開發(fā)商通過各種渠道獲得金融資本的支持，從而減少了對銷售回款的依賴性。

事實上，金融收緊政策對房地產(chǎn)的影響是非常大的。比如10月份的二套房貸政策出臺后，多個城市原本一片燥熱的樓市突然平靜下來，甚至個別城市出現(xiàn)房價暗降的趨勢。雖然房價穩(wěn)中有升是經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，但今年北京等城市房價上漲得離譜已背離了經(jīng)濟規(guī)律。在明年的貨幣政策收緊情況下，那些依賴外來資金獲得土地、進行地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商將面臨嚴峻的考驗。

目前，包括上海等城市由于收緊貨幣政策，出現(xiàn)了無法辦理按揭貸款的情況。同樣北京多個項目也開始要求購房者全款購購，顯然開發(fā)商還是擔心金融政策的持續(xù)執(zhí)行打擊其銷售。此前也有開發(fā)商僥幸地認為，目前開發(fā)貸款和按揭貸款難辦理，是因為多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)用完今年的貸款額度。樂觀地期待2008年新的貸款額度的到來，這也成了目前開發(fā)商繼續(xù)高房價策略的較根本依據(jù)。

但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家楊少鋒認為，明年貨幣緊縮政策下，如果開發(fā)貸款和按揭貸款規(guī)模緊縮，對開發(fā)商無疑是雪上加霜，尤其是今年以來捂盤惜售的開發(fā)商將面臨市場踏空的可能。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！