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樓市淡季購房置業(yè)新攻略 購房者注意四細(xì)節(jié)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 691 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

現(xiàn)在是樓市的淡季,淡季看樓的人并不多,因此,你要利用這樣一個“清凈”的場合,好好看清楚樓盤的每一個細(xì)節(jié),無論是售樓部、樣板房,還是你真正準(zhǔn)備居住的房屋,3大場景都是不可錯過的。   

  售樓部謹(jǐn)防“掛羊頭賣狗肉”   

  你購的房子是否有“合法”的身份是較為重要的,由于現(xiàn)在參與房管局銷售管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的樓盤還是不多,因此,在購樓的時候,當(dāng)然要先看發(fā)展商有無《商品房預(yù)售許可證》。不過,由于現(xiàn)在不少樓盤都是分期開發(fā)的,因此,你一定要留意預(yù)售證上所標(biāo)明的房號是否是你準(zhǔn)備購購的那套。因為現(xiàn)在有個別發(fā)展商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方來應(yīng)付消費者,掛著前期的預(yù)售證來賣下期的房子。如果消費者沒有看清楚的話,出了問題,吃虧的還是消費者。   

  樣板房兩種板房多留神   

  現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種,一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū),而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場。一般來說,設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些,而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在,因此,在看樣板房的過程中對板房區(qū)的樣板房,你就要多一個心眼兒。看完板房區(qū)的樣板房后,一定要實地考察一下樓盤中的樣板房??礃影宸繒r,不僅要看精 ,和 ,對于不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚房雖然不好看,但便于您觀察樓盤的質(zhì)量,去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問題的隱患。   

  清淡氛圍方顯物業(yè)本色   

  現(xiàn)在是樓市的清淡期,這個過程中您可以看到以前很多沒有機(jī)會發(fā)現(xiàn)的東西。比如說物業(yè)的質(zhì)量,具體的方法是:在看樓盤的過程中,仔細(xì)觀察樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、社區(qū)的樹木的修剪是否整齊,社區(qū)垃圾是否能夠及時清理,樓道里的燈壞了有沒有修理等。因為在旺季,不少樓盤都會很注重這些門面工夫,對這些門面活長抓不懈的,但在淡季,就可能會松懈下來。如果這是一個物業(yè)管理質(zhì)量過硬的樓盤,這些細(xì)節(jié)就不成問題,淡季旺季都一樣。請不要小看這些細(xì)節(jié),它反應(yīng)的是一個樓盤物業(yè)的質(zhì)量,關(guān)系到您以后在這里住的是否舒心的大問題。   

  意向房發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患   

  除了樣板房,物業(yè)問題外,您還很有必要再實地考察一下,看你有心購購的意向房。樣板房是經(jīng)過精心打扮的,而你所購購的意向房,估計購購時還處于毛坯狀況,此時你正好趁這個機(jī)會發(fā)現(xiàn)它較真實的一面,在淡季,你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來細(xì)看這一套房子。   

  由于沒有經(jīng)過粉飾,墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)的,此外你還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。要看有無滲水,廚房、廁所如果有滲水,將給您以后的生活帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況;同時還要看下一層的滲水情況,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,您同樣也不得安寧,所以看樓要“上下兼顧”;對于購頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主,較好是下雨天去考察,對滲水問題和排水不暢的問題,可以及早發(fā)現(xiàn),及時要求開發(fā)商解決。

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