現(xiàn)在是樓市的淡季，淡季看樓的人并不多，因此，要利用這樣一個(gè)“清凈”的場合，好好看清楚樓盤的每一個(gè)細(xì)節(jié)，無論是售樓部、樣板房，還是真正準(zhǔn)備居住的房屋，3大場景都是不可錯(cuò)過的。

謹(jǐn)防售樓部“掛羊頭賣狗肉”

購的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，因此，在購樓的時(shí)候，當(dāng)然要先看發(fā)展商有無《商品房預(yù)售許可證》。不過，由于現(xiàn)在不少樓盤都是分期開發(fā)的，因此，一定要留意預(yù)售證上所標(biāo)明的房號是否是你準(zhǔn)備購購的那套。因?yàn)楝F(xiàn)在有個(gè)別開發(fā)商利用“掛羊頭賣狗肉”的方式來應(yīng)付消費(fèi)者，掛著前期的預(yù)售證來賣下期的房子。如果消費(fèi)者沒有看清楚的話，出了問題，吃虧的還是消費(fèi)者。

兩種樣板房多留神

現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場。一般來說，設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對板房區(qū)的樣板房，就要多一個(gè)心眼兒。看完板房區(qū)的樣板房后，一定要實(shí)地考察一下樓盤中的樣板房?？礃影宸繒r(shí)，不僅要看精 和 ，對于不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚房雖然不好看，但便于觀察樓盤的質(zhì)量，降低以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問題的隱患。

清淡氛圍方顯物業(yè)本色

現(xiàn)在是樓市的清淡期，這個(gè)過程中可以看到以前很多沒有機(jī)會發(fā)現(xiàn)的東西。比如說物業(yè)的質(zhì)量，具體的方法是：在看樓盤的過程中，仔細(xì)觀察樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、社區(qū)的樹木的修剪是否整齊，社區(qū)垃圾是否能夠及時(shí)清理，樓道里的燈壞了有沒有修理等。因?yàn)樵谕?，不少樓盤都會很注重這些門面工夫，對這些門面活長抓不懈的，但在淡季，就可能會松懈下來。如果這是一個(gè)物業(yè)管理質(zhì)量過硬的樓盤，這些細(xì)節(jié)就不成問題，淡季旺季都一樣。請不要小看這些細(xì)節(jié)，它反應(yīng)的是一個(gè)樓盤物業(yè)的質(zhì)量，關(guān)系到您以后在這里住的是否舒心的大問題。

考察意向房發(fā)現(xiàn)潛在隱患

除了樣板房，物業(yè)問題外，還很有必要再實(shí)地考察一下，看看有心購購的意向房。樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而所購購的意向房，估計(jì)購購時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)正好趁這個(gè)機(jī)會發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來細(xì)看這一套房子。

由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)的，此外你可以觀察門窗的質(zhì)量問題。要看有無滲水，廚房、廁所如 果有滲水，將給以后的生活帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況；同時(shí)還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到樓下，同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對于購頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)，及時(shí)要求開發(fā)商解決。

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