現(xiàn)在是樓市的淡季，淡季看樓的人并不多，因此，要利用這樣一個(gè)“清凈”的場(chǎng)合，好好看清楚樓盤(pán)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，無(wú)論是售樓部、樣板房，還是你真正準(zhǔn)備居住的房屋，3大場(chǎng)景都是不可錯(cuò)過(guò)的。

　　售樓部：謹(jǐn)防“老證賣(mài)新樓”

　　你購(gòu)的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，由于現(xiàn)在參與房管局銷(xiāo)售管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的樓盤(pán)還是不多，因此，在購(gòu)樓的時(shí)候，當(dāng)然要先看發(fā)展商有無(wú)商品房預(yù)售許可證。不過(guò)，由于現(xiàn)在不少樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，因此，一定要留意預(yù)售證上所標(biāo)明的房號(hào)是否是你準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的那套。因?yàn)楝F(xiàn)在有個(gè)別發(fā)展商會(huì)利用“掛羊頭賣(mài)狗肉”的方式來(lái)應(yīng)付消費(fèi)者，掛著前期的預(yù)售證來(lái)賣(mài)下期的房子。如果消費(fèi)者沒(méi)有看清楚的話(huà)，出了問(wèn)題，吃虧的還是消費(fèi)者。

　　樣板房：兩種樣板房多留神

　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過(guò)程中對(duì)板房區(qū)的樣板房，你就要多一個(gè)心眼兒。看完板房區(qū)的樣板房后，一定要實(shí)地考察一下樓盤(pán)中的樣板房?？礃影宸繒r(shí)，不僅要看精 和簡(jiǎn) ，對(duì)于不好看的毛胚房您也不能放過(guò)。毛胚房雖然不好看，但便于你觀察樓盤(pán)的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題的隱患。

　　清淡氛圍：方顯物業(yè)本色

　　現(xiàn)在是樓市的清淡期，這個(gè)過(guò)程中你可以看到以前很多沒(méi)有機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)的東西。比如說(shuō)物業(yè)的質(zhì)量，具體的方法是:在看樓盤(pán)的過(guò)程中，仔細(xì)觀察樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、社區(qū)的樹(shù)木修剪是否整齊，社區(qū)垃圾是否能夠及時(shí)清理，樓道里的燈壞了有沒(méi)有修理等。因?yàn)樵谕?，不少樓盤(pán)都會(huì)很注重這些門(mén)面功夫，對(duì)這些門(mén)面活常抓不懈的，但在淡季，就可能會(huì)松懈下來(lái)。如果這是一個(gè)物業(yè)管理質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)，這些細(xì)節(jié)就不成問(wèn)題，淡季旺季都一樣。請(qǐng)不要小看這些細(xì)節(jié)，它反映的是一個(gè)樓盤(pán)物業(yè)的質(zhì)量，關(guān)系到你以后在這里住得是否舒心的大問(wèn)題。

　　意向房：發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患

　　除了樣板房、物業(yè)問(wèn)題外，你還很有必要再實(shí)地考察一下，看看你有心購(gòu)購(gòu)的意向房。樣板房是經(jīng)過(guò)精心打扮的，而你所購(gòu)購(gòu)的意向房，估計(jì)購(gòu)購(gòu)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)細(xì)看這一套房子。

　　由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)的，此外你還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。要看有無(wú)滲水，廚房、廁所如果有滲水，將給你以后的生活帶來(lái)很大的不便，所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。

　　同時(shí)還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于購(gòu)頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商解決。(小綹)

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