購(gòu)房對(duì)于消費(fèi)者無(wú)疑是一件大事。面對(duì)發(fā)展商提供的各種戶型，購(gòu)房者常常難于 做出正確選擇。那么購(gòu)房時(shí)，應(yīng)重視什么因素呢？

室外景觀莫忽略

　　在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是考慮的重要因素，但近年來(lái)，人們?cè)谔暨x住房時(shí)出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢(shì)，以往人們非常重視的居室朝向問(wèn) 題，在現(xiàn)在選房時(shí)有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北戶型也很受購(gòu)房者歡迎。

　　現(xiàn)代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加上空調(diào)等電器的普及，人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。 如香港中旅置業(yè)所開(kāi)發(fā)的芳群公寓。由于公寓北面規(guī)劃有社區(qū)花園，使朝北的戶型也很受購(gòu)房者青睞。

有序選擇心不亂

　　在選擇戶型時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序 ，有利于購(gòu)房時(shí)做出正確的選擇。

　　根據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)公司近幾年所做的遍及城區(qū)各項(xiàng)目的銷售情況，以及偉業(yè)指數(shù)研究部專門(mén)對(duì)客戶進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)所得出的結(jié)論，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，所考慮的居室各部分的優(yōu)先性是：要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四是廚房的環(huán)境。一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五是次臥室（書(shū)房、客房）；較后是陽(yáng)臺(tái)。

“三大一小”做參考

　　近年來(lái)，發(fā)展商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循“三大一小”的原則。一般來(lái)看，大廳普遍被認(rèn)為比較好用，那么是廳越大越好嗎？

　　“三大一小”是近年戶型設(shè)計(jì)中的流行趨勢(shì)。然而，人們也看到許多發(fā)展商盲目追求“三大一小”的概念，在居室總面積確定時(shí)，把廳設(shè)計(jì)得過(guò)大而臥室過(guò)小，破壞了居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

　　由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多， 相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室面積。而戶型設(shè)計(jì)時(shí)，可進(jìn)入式衣柜（Ｗａｌｋ－ｉｎ ｃｏｌｓｅｔ）的出現(xiàn)，也使得主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。 這種情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過(guò)度追求大廳，就是很不恰當(dāng)?shù)牧恕?/P>

廳與臥室宜獨(dú)立

　　前幾年，北京常見(jiàn)的居室戶型主要是以廳為的戶型，而近年來(lái)又有一種廳與臥室相對(duì)獨(dú)立的戶型悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對(duì)面積的一種浪費(fèi)呢？

　　從表面上看，后者的走廊無(wú)法利用，似乎浪費(fèi)了面積。但是前者雖然沒(méi)有走廊，但廳的周?chē)鷧s有很多的門(mén)，而門(mén)口附近的空間是無(wú)法利用的，這實(shí)際上浪費(fèi)了一定面積。而幾個(gè)門(mén)前面無(wú)法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當(dāng)。

　　廳與臥室分開(kāi)，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會(huì)相互干擾，其合理性是顯而易見(jiàn)的。所以這種廳與臥室相對(duì)穩(wěn)定的戶型，能夠更好地滿足客戶各方面的需求，將成為越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇戶型的主流方向。

廳跨較好有３．９米

　　另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般而言，面寬應(yīng)在３．９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足３．６米。

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