居住在布吉可園的業(yè)主梁小姐近日發(fā)現(xiàn)自己的房子“被漲價”，中介通知她“現(xiàn)在可以賣到14000元／平方米”，相對兩個月前竟有3%的漲幅。來自美聯(lián)物業(yè)的研究報告稱，布吉片區(qū)受**3號線即將開通利好影響，近期該片區(qū)樓價不降反升。

　　昨日，記者采訪布吉片區(qū)發(fā)現(xiàn)，萬科紅、和諧家園、承翰·來座山等新開和即將開盤的一手新盤紛紛定價在2萬元／平方米左右。業(yè)內(nèi)人士表示，2萬元／平方米的均價基本屬于該片區(qū)普通樓盤的“天花板價”，開發(fā)商之所以這么做，是因為**3號線即將開通帶來的提價效應(yīng)。

　　新盤開出高價

　　12月11日， 萬科紅開盤，推出554套30～90平米精裝戶型。記者在開盤現(xiàn)場看到，偌大銷售現(xiàn)場擠滿了前來選房的客戶。據(jù)銷售人員反映，當(dāng)日銷售了90%，成交均價達(dá)2萬元／平方米。和諧家園、承翰·來座山也即將入市，雖然尚未公布樓盤價格，但是記者從銷售現(xiàn)場了解到，其開盤均價將不低于2萬元／平方米。

　　“這基本屬于該片區(qū)普通樓盤的較高價了。”一位關(guān)注布吉片區(qū)的市場研究人士表示，上述三個樓盤均定位為普通白領(lǐng)，戶型也均為中小戶型。

　　記者在布吉三級市場地鋪了解到，中海怡翠山莊、桂芳園、信義假日名城、慢城等樓盤的價格介于1.2萬～1.4萬／平方米之間。

　　目前布吉在售樓盤不多，大約有十二橡樹莊園、佳兆業(yè)上品雅園、第五園、荔山公館等樓盤，區(qū)域內(nèi)的樓盤產(chǎn)品線、戶型較為豐富，有混合別墅與(小)高層的高端項目十二橡樹莊園，有荔山公館這樣的大社區(qū)項目，也有上品雅園這樣的普通住宅，這些樓盤在新政之前多在1.5萬元／平方米左右。

　　據(jù)了解，目前布吉樓盤的銷售狀況都很不錯。荔山道共518套新開賣到現(xiàn)在只剩了40套左右，萬科金色半山新推300套如今剩下50套。另外，之前統(tǒng)計貨量大概在幾十套的萬科第五園領(lǐng)峰、十二橡樹莊園、佳兆業(yè)上品雅園均已售罄，而當(dāng)時貨量還剩100多套的圣·莫麗斯三期，如今也已經(jīng)全部賣完。

　　反映**“開通效應(yīng)”

　　其實從市場的實況來看，深圳近期一些**利好的消息也給予了布吉樓市很大的信心。據(jù)了解，從12月28日起，深圳的2號線頭期工程、3號線雙龍到草埔段即將開通，即是世界之窗沿后海灣一路西南行至蛇口半島、布吉關(guān)貼深惠路一路東北行至龍崗城，都將有**即達(dá)；而明年6月，2號線二期工程、3號線關(guān)內(nèi)段、4號線、5號線都將開通，1號線也將繼續(xù)西行開至西鄉(xiāng)站。

　　一券商行業(yè)分析師認(rèn)為，系列**軌道的貫穿，深圳將進(jìn)入全**時代，周邊樓盤業(yè)主持盤升值的意識將更加濃重。目前布吉新盤開盤價格定位均高于片區(qū)同質(zhì)物業(yè)，反映了**3號線的“開通效應(yīng)”。

　　對于**物業(yè)來說，**開通前升值預(yù)期強烈，開通后宜居性和保值增值特性明顯，是支撐沿線**物業(yè)房價不斷攀升的主要因素，而重要的是，即使在市場低迷時，購房需求對于軌道交通的追捧，也使此類物業(yè)顯示出明顯的抗跌性。例如，位于**口大芬站的桂芳園，**修建前1～6期的房價在6000～7000元／平米，隨著3號線的修建，房價不斷地上升，到2009年樓盤物業(yè)均價達(dá)1萬元／平米，目前隨著**的開通時間逐漸臨近，相同面積的物業(yè)房價已上漲到1.3萬元／平米。與整個區(qū)域片區(qū)物業(yè)的上漲幅度來看，桂芳園的上漲幅度高于整個片區(qū)15～17個百分點，到目前**帶來的溢價空間在2800元／平方米。

　　關(guān)內(nèi)客戶占據(jù)七成

　　記者在萬科紅開盤現(xiàn)場隨機采訪了幾位客戶，均稱來自關(guān)內(nèi)，而萬科也把開盤現(xiàn)場選在福田區(qū)的大中華喜來登酒店。一位來自羅湖的蔣先生表示，自己在羅湖上班，在交通條件改善的前提下，愿意在布吉購品牌開發(fā)商的樓盤。

　　品質(zhì)提升是吸引關(guān)內(nèi)客戶的一大動力。

　　此次萬科以海軒廣場頭發(fā)進(jìn)軍布吉，也是布吉片區(qū)自中海月朗苑、中海怡瑞山居后，迎來的第三個全國品牌房企建設(shè)的項目，同時，更是個來自全球大住商旗下的項目，這將對整個區(qū)域樓盤品質(zhì)、檔次的提升帶來沖擊，對區(qū)域未來房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)是一大助力。

　　在深圳關(guān)外的八大組團(tuán)規(guī)劃中，布吉橫跨了“中部綜合組團(tuán)”和“中部物流組團(tuán)”，其中，前者為坂雪崗。而同時，布吉又是關(guān)內(nèi)通往大運會的必經(jīng)之地，因此，在關(guān)內(nèi)外一體化之際，布吉成為連接深圳中部和東部的重要交通樞紐。從中原、美聯(lián)等中介研究機構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，布吉樓盤自住型的關(guān)內(nèi)購房者比例超過七成。

　　從大部分在售項目來看，布吉市場存量的產(chǎn)品主要以兩房、三房為主，而這些戶型也比較符合特區(qū)內(nèi)白領(lǐng)的自住需求。而布吉的很多房產(chǎn)商也都明確將自住需求的置業(yè)者定位為項目的主要客戶群。預(yù)計元旦前布吉能給市場提供的新房約有4100套，各大樓盤均處于強力促銷階段，值得購房者關(guān)注。(記者 陸劍偉)

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