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樓市二次調(diào)控將導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期混亂?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “如果在這個(gè)時(shí)候,再出臺(tái)新的政策,只會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期混亂!”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在“2010博鰲會(huì)”上此話一出,專家反駁聲、民眾質(zhì)疑聲持續(xù)不斷。

  9月伊始,樓盤(pán)搶推成為市場(chǎng)主流。百日新政過(guò)后,觀望氛圍的濃度明顯下降,剛性購(gòu)家有不少人開(kāi)始再度出手,南沙等地甚至又出現(xiàn)了“日光盤(pán)”。種種跡象表明,樓市成交已開(kāi)始反彈,成交量環(huán)比出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng),尤以上海、廣州、深圳等地明顯。不過(guò),較為遺憾的是,這種成交量的增長(zhǎng)不是建立在樓價(jià)下調(diào)的基礎(chǔ)上取得的結(jié)果,而是靠擔(dān)心通貨膨脹、預(yù)期樓價(jià)反彈入市的投資資金拉動(dòng),這與民眾的期待實(shí)在相去甚遠(yuǎn)。

  眾所周知,新政出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,據(jù)本刊監(jiān)測(cè)的廣州36個(gè)熱銷樓盤(pán)組團(tuán)中,樓價(jià)下降的占比為27.5%,其中的降幅達(dá)20%。然而這種狀況在7月份開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,樓市市場(chǎng)逐漸回暖,甚至有樓盤(pán)漲價(jià)42.6%。

  升價(jià)的樓盤(pán)比降價(jià)的多,區(qū)域樓盤(pán)基本只升不降,郊區(qū)盤(pán)也只是出現(xiàn)小部分的微降,民眾則對(duì)此表示擔(dān)心,百日新政會(huì)否演變成“百日維新”?所謂“史上較嚴(yán)厲”的調(diào)控,再一次被疑為只是雷聲大,雨點(diǎn)小。樓價(jià)反彈的趨勢(shì)越來(lái)越明顯,投資性的需求在潛伏百日后再度抬頭。

  于是,二次調(diào)控傳言四起。朱中一卻表示“建議暫緩出臺(tái)新的政策”。他認(rèn)為,任何政策的執(zhí)行都不是一蹴而就的,從當(dāng)前來(lái)看,各部門(mén)如國(guó)土資源部、住建部都在認(rèn)真執(zhí)行“國(guó)十條”,新政實(shí)施后,的確起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的速度,樓價(jià)漲勢(shì)過(guò)猛得已停歇。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,對(duì)于目前的樓市而言,需要的是長(zhǎng)期的關(guān)注和調(diào)整,價(jià)格調(diào)整是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,理想與現(xiàn)實(shí)存在差距也是正常的,民眾需要的是耐心以及對(duì)政府的信心。而事實(shí)上,朱中一也“補(bǔ)充”說(shuō)明,在現(xiàn)行的新政策里,市場(chǎng)能夠自身調(diào)節(jié),如果再出臺(tái)新的政策,只是對(duì)政策的疊加,造成更多的負(fù)面影響,導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期混亂。

  那么,若二次調(diào)控真的來(lái)臨,果真會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成混亂嗎?還是只是朱中一一家之言?對(duì)此,有人贊,亦有人彈。

  文/羊城晚報(bào)記者 趙亞洲 實(shí)習(xí)生 曾華玲

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