如果要問四月國民較關(guān)注的是什么？當然是房地產(chǎn)市場。4月17日，國務院發(fā)布通知，商品房價格過高地區(qū)商業(yè)銀行可以停發(fā)三套及以上住房貸款，對沒有1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明非本地居民暫停放貸。樓市新政一出，可謂一把利劍直刺房地產(chǎn)市場。對此，各地樓市反應迅速，房價迅速下跌，更有不少剛剛出手的購房者，不惜放棄已經(jīng)支付的定金，冒著要雙倍付出違約金的風險紛紛退房。這半個月來，國內(nèi)樓市可謂風云變幻。

對此，我們來看看那些財經(jīng)大腕們是怎么說的吧。

金融研究專家如是說：

巴曙松：應考慮調(diào)整資本金比例及稅收政策

人物簡介：巴曙松，國務院發(fā)展研究金融研究所副所長。

近日，巴曙松對國家不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)表意見。巴曙松表示，這一次的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標非常明確，就是要擴大供給、抑制投資和投機性需求、加強對市場秩序的監(jiān)管。而此前的調(diào)控往往著重在打壓需求，但是對需求的調(diào)控可能導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不敢進行開發(fā)，從而使得市場供應大幅減少，反而可能促成下一周期的供求失衡。

巴曙松認為,近期出臺的政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度較大，但是對房地產(chǎn)企業(yè)的直接影響并不顯著。在未來的調(diào)控中，資本金比例調(diào)整可能成為備選政策工具之一；另外，增加持有環(huán)節(jié)的稅收(例如房地產(chǎn)稅)，在現(xiàn)有法律法規(guī)條件下也是可以考慮的，因為這可以抑制投機,促進存量房地產(chǎn)的盤活，從而更好地協(xié)調(diào)供求關(guān)系。

易憲容：國內(nèi)房地產(chǎn)巨變并非是一蹴而就的

人物簡介：易憲容，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任。

易憲容在他的博客上發(fā)表文章說，國十條發(fā)布之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將發(fā)生巨大的變化，國內(nèi)住房將回歸到以居住功能為主導的市場，房地產(chǎn)市場的投資及炒作將受到嚴厲遏制或打擊。

無論是遏制房地產(chǎn)市場投資炒作，還是增加中小套型住房的土地供給、住房消費稅的出臺、保障性住房以強制性方式增加、住房預售制度改善等政策，基本上都是如何讓住房的居住功能表現(xiàn)出來，并全面限制把住房市場作為賺錢的工具。但是，這種房地產(chǎn)政策取向巨大調(diào)整并非是一蹴而就的，它是需要一個過程。近幾天總是有朋友問我，北京、上海、深圳及二線城市的房價什么時候跌、能夠跌多少？總是希望房地產(chǎn)政策立竿見影。但國十條要產(chǎn)生影響需要一定的時間。

總之，國十條后，房地產(chǎn)市場將發(fā)生巨大的變化，但是這種巨大變化并非是一蹴而就的，而是一個過程。廣大民眾不要以為政策一出臺，全國的房價就立即全面下跌，或房地產(chǎn)市場就發(fā)生崩盤，反之，廣大民眾對這個市場巨大變化，要有心理準備，這個市場會逐漸地理性回歸。要靜觀其變，不要為一些似是而非的意見所左右并改變自己的行為決策。

李稻葵：樓市新政將在未來12至18個月內(nèi)收到明顯成效

人物簡介：李稻葵，中國人民銀行貨幣政策委員會委員。

"近期出臺的樓市調(diào)控政策將在未來12至18個月內(nèi)收到明顯成效，見效后會出現(xiàn)更加有力的宏觀經(jīng)濟改革措施。"--中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵24日表示，此次房地產(chǎn)調(diào)控是與以往不一樣的，人們還要看到政策背后各種社會政策力量的推動。他認為，本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的勢在必行是由目前現(xiàn)實中的兩個"從未"決定的，一方面是剛工作的年輕人，對現(xiàn)在房地產(chǎn)價格過高過快增長，他們表達的呼聲從未如此強烈；同時高層專業(yè)在房地產(chǎn)價格上表達出來的意愿從未如此明確。李稻葵的這個預測估計會讓許多把調(diào)控政策看做是"超短暫"行為的投資客失望了，樓市的調(diào)整時間如果超過他們的忍耐，估計會有更多的投資者選擇提前拋盤。

茅于軾：購房者不勞而獲住房漲價所得應歸公

人物簡介：茅于軾，經(jīng)濟學家、天則經(jīng)濟研究所所長。

而茅于軾則認為限制購購套房，提高房貸利息率，提高頭付的比例等"并沒有觸及住房市場的根本問題"。"短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場的波動。只有找到市場被扭曲的問題所在，才能夠調(diào)順住房市場。"他指出，目前房產(chǎn)市場的根本問題是"購房不是為了住，而是為了有一個不勞而獲的機會"。"如何避免購房者能夠不勞而獲？那就是把住房漲價的所得大部分歸公。"

左曉蕾：中國房地產(chǎn)市場不會重蹈日本覆轍

人物簡介：左曉蕾，銀河證券高端經(jīng)濟學家。

左曉蕾撰文指出，對于政府針對趨于瘋狂的樓價所出臺的一系列嚴厲調(diào)控政策，現(xiàn)在有一種擔心：中國因此會出現(xiàn)像日本在上世紀90年代那樣的危機,樓市、股市崩潰，如日中天的經(jīng)濟增長戛然終止，失去整整"20年"。的確，這是個值得高度關(guān)注與警惕的問題。但是她認為，"只要中國能從日本危機中吸取教訓，總結(jié)經(jīng)驗，中國的房地產(chǎn)市場調(diào)控就一定會避免日本當年的許多錯誤，較終將理順房地產(chǎn)市場的秩序，引導房地產(chǎn)市場軟著陸，中國經(jīng)濟將更健康地持續(xù)發(fā)展。"

房地產(chǎn)老總?cè)缡钦f：

任志強：房產(chǎn)新政屬"治標不治本"

人物簡介：任志強，北京市華遠地產(chǎn)(600743)股份有限公司董事長，華遠集團總裁，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。

4月21日深夜，華遠地產(chǎn)(600743)總裁任志強以此"這只是個開始"為題在博客上發(fā)表"萬言書"，點評國務院出臺的房產(chǎn)新政：認為"這個開始"無異于"倒退"，是對1998年"房改之后的供應體系的建立和分工"，"較終會被市場無情報復"。對于房價上漲的原因任志強歸結(jié)于"土地供給嚴重不足"去年上半年投資的低增長和新開工的負增長以及全年的土地供給負增長早就預告了今年上半年住房供給在部分城市中的稀缺。關(guān)于調(diào)控后的市場走勢任志強認為中國的房地產(chǎn)不會因此而崩盤交易量的下降是步市場也一定會在這一系列的政策出臺之前采取觀望的態(tài)度"真正的重拳也許還在后面尚有許多的未確定因素"。

潘石屹：新政對投機者的打擊作用不會很大

人物簡介：潘石屹，北京的房地產(chǎn)公司SOHO中國有限公司董事長。

潘石屹認為，新政對投機者的打擊作用不會很大。潘石屹表示，近期出臺的相關(guān)政策能夠準確地打擊投資性購房行為，未來市場或許會出現(xiàn)一部分的退房現(xiàn)象，但這只是一個"創(chuàng)可貼"式的藥方，這是在無法及時出臺稅收政策以及土地政策時的無奈之舉。潘石屹認為，無論二套房頭付50%、利率上浮10%，還是銀行停止三套房貸款，這都是從個人按揭的角度來控制當前愈演愈烈的高房價現(xiàn)象，是在指望稅收和土地政策已來不及出臺的情況下而率先做出的行動，信貸的效果往往是較靈活和明顯的。

草根網(wǎng)民如是說：

葉榮添：盡快把你的房子賣掉購進地產(chǎn)股

人物簡介：葉榮添，股壇傳奇人物，但其真名、職業(yè)經(jīng)歷均不詳，有人認為他是黑莊的合伙人，而非真正的股票投資者。

對于這一熱門話題，葉榮添說，既然國家已經(jīng)下了那么大的決心，總之房子在一年內(nèi)是不能炒了，既來之則安之， 炒房不如炒股，炒股不如炒地產(chǎn)股已經(jīng)成為了現(xiàn)在這一批炒房勝利者退出房市之后的下一個目標。

牛刀：只懂炒樓不懂炒股的人要被淘汰

人物簡介：牛刀，中國房地產(chǎn)較具影響力的獨立評論家，中國地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)派，中國博客營銷理論頭創(chuàng)者。

牛刀在其博客上撰文說，這一輪的宏觀調(diào)控方向明確，措施得力，能夠收到什么效果盡管還不得而知，但房地產(chǎn)的這種黑里摸金的時代已經(jīng)一去不復返。未來的中國房地產(chǎn)民生化趨勢基本明確，也就是說政府頭先要保證的是年輕的白領和普通城市居民的居住問題，像2009年這樣惡炒老百姓的住房掠奪老百姓的財富的時代基本終結(jié)。只有任志強幾個人自不量力，還在夢想維護那種暴力和掠奪的模式，是不可能的。十幾年后，當你的后代問，你是靠什么積累自己的財富？你如果回答：炒房賺的錢，那將是無比羞恥的事；你如果回答，主要是投資資本市場，那將是一種榮耀。

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