在經(jīng)濟生活中，房地產(chǎn)既是消費品又是投資品，而在房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)價格更多地表現(xiàn)為投資品的特點，即房地產(chǎn)存在購漲不購跌現(xiàn)象。

當(dāng)房地產(chǎn)價格上漲時，隨著房價越漲越高，人們往往會“越搶越慌”，但一旦房價盤整或下跌，需求往往會突然憑空消失。此時，即便降價銷售，往往也收不到什么成效。

新政出臺后，在不同的城市，房價的下行曲線會呈現(xiàn)不同的特點，但總體上來說，鑒于上述所說特點，房地產(chǎn)市場更多地會表現(xiàn)為有價無市的局面，即價格一路下降，但成交量卻始終低位徘徊。

至于是否會出現(xiàn)2007年調(diào)控后房價先下行然后反彈暴漲的情況，這個還得視國際國內(nèi)各種因素的變化而確定。如果房貸收緊一直持續(xù)，則房價不可能反彈，更不可能暴漲，但房貸緊縮政策如果放開，則很可能會出現(xiàn)如2007年房價先下行然后反彈暴漲的局面。

根據(jù)目前國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢分析，我個人認為，如現(xiàn)在這般的房貸緊縮是不可能持久的，因為在現(xiàn)在這種房貸緊縮狀態(tài)下，樓市成交量必將急速進入凝凍狀態(tài)。樓市凝凍狀態(tài)一旦持續(xù)，肯定會讓實體經(jīng)濟、地方財政和金融系統(tǒng)不堪忍受。

我預(yù)計，按照目前國際國內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展態(tài)勢分析，現(xiàn)在這樣的房貸緊縮政策實施不可能超過6個月，當(dāng)然如果國際國內(nèi)形勢發(fā)生大的變化，則另當(dāng)別論。

現(xiàn)行政策下，開發(fā)商變相幫購房者交頭付（比如分期頭付），或者類似打擦邊球現(xiàn)象很可能會出現(xiàn)。因為，貨幣政策歸根到底是總量工具，要想作出結(jié)構(gòu)性調(diào)整往往是事倍功半的。

而在貨幣政策總量適度寬松的情況下，信貸資金或明或暗地通過各種渠道進入信貸政策試圖限制的領(lǐng)域，可以說是防不勝防的。

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