國務(wù)院于4月15日宣布了一系列房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施，緊接著于4月17日出臺了相關(guān)細則。瑞銀中國經(jīng)濟學(xué)家汪濤21日發(fā)布的報告認(rèn)為，較新的調(diào)控措施將有效增加購房成本，這將在未來幾個月內(nèi)降低投資性購房需求，預(yù)計未來幾個月大城市房價增速將放緩，而近幾個月來房價過快上漲的地區(qū)甚至有可能出現(xiàn)下跌。報告還維持2010年中國GDP增長10%的預(yù)測。

汪濤表示，新措施會影響市場對于未來房價走勢的判斷和預(yù)期，因此這些措施將在進一步遏制投資性需求的同時促使投資客拋售所持有的房源。同時，繼續(xù)增加土地和住房供應(yīng)，尤其是低端住房將有助于在今年晚些時候改變房地產(chǎn)市場的供求基本面。

在此背景下，開發(fā)商也許會變得更加謹(jǐn)慎并放緩新項目的投資和建設(shè)步伐。不過，09年底以來新開工面積的強勁增長意味著2010全年建設(shè)活動仍將維持在高位。此外，由政府推動的低端和普通住宅建設(shè)活動的增長及城鎮(zhèn)化將有助于部分抵消掉大城市建設(shè)活動的疲軟。

報告仍預(yù)計全年房地產(chǎn)建設(shè)活動將增長10-15%，不過從現(xiàn)在開始整體建設(shè)活動或?qū)⒎啪彛?010下半年的某個時點可能轉(zhuǎn)變?yōu)橥蓉?fù)增長。

對于宏觀經(jīng)濟而言，汪濤表示，雖然高端房地產(chǎn)市場上開發(fā)商的投資和新開工建設(shè)活動預(yù)計將會放緩，但政府對普通住宅和保障性住房建設(shè)的大力推動、內(nèi)陸地區(qū)城鎮(zhèn)化化進程加速，將使2010年整體建設(shè)活動仍保持強勁。因此，繼續(xù)維持2010年中國GDP增長10%的預(yù)測。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施如果得到切實執(zhí)行的話，可能使大宗商品的需求提前出現(xiàn)調(diào)整。

(作者：徐暢)

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