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建10萬(wàn)平米保障房 專家:房產(chǎn)變革重磅信號(hào)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中信地產(chǎn)昨天表示,將在公司剛剛拍到的北京大興區(qū)亦莊X1-1B號(hào)地塊中,按照政府的規(guī)劃要求,建設(shè)2萬(wàn)平方米的公共租賃房和8萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房,政府將分別以6200元/平方米和7800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。不過(guò),這并不是新地王的慷慨之舉,而是原有的規(guī)劃中即已包含10萬(wàn)平方米的限價(jià)房工程。

本周一,經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià),昨天中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊39萬(wàn)平方米的地塊,總金額超越2009年地王順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地的50.5億元,成為北京總價(jià)新地王??倶敲娴貎r(jià)13400元/平方米,除掉這10萬(wàn)平方米的保障房,折合樓面價(jià)將超過(guò)每平方米1.5萬(wàn)元。

據(jù)悉,這塊地東至三海子?xùn)|路,南至涼水河一街,西至三海子三號(hào)路,北至三海子五號(hào)路。項(xiàng)目占地33.02萬(wàn)平方米,總建筑面積39.12萬(wàn)平方米。

盡管作為國(guó)企的中信地產(chǎn)大手筆拿下北京新地王在業(yè)界引起熱議,不過(guò)中信地產(chǎn)表示,此次競(jìng)購(gòu)是“按照市場(chǎng)化的要求,在可承受的價(jià)格范圍內(nèi)”參與的。

據(jù)租房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),大興房?jī)r(jià)自去年10月以來(lái)一直呈上漲趨勢(shì),僅一個(gè)月的時(shí)間就從均價(jià)13629元/平方米上升到19361元/平方米,每平方米整整上漲了近6000元。

中信地產(chǎn)表示,在該項(xiàng)目今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)中,將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,做好戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等方面的工作,同時(shí)做好市政、教育、衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)。

-專家解讀

房地產(chǎn)變革的重磅信號(hào)

昨天爆出新地王將配建10萬(wàn)平方米的保障性住房后, 人士在估算這一地塊的商品房?jī)r(jià)格要拔高一截的同時(shí),也認(rèn)定這將是房地產(chǎn)變革的一個(gè)重磅信號(hào)。

觀點(diǎn)1偶爾行為不影響樓市

從事多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的頭開(kāi)仁信置業(yè)有限公司副總李捷在接受記者采訪時(shí)表示,此前房山4號(hào)地也屬于大規(guī)模的保障性住宅配套,但靠近市區(qū)的大規(guī)模配套保障性住宅項(xiàng)目應(yīng)該算是頭次。李捷分析認(rèn)為:“如果只是偶爾一個(gè)項(xiàng)目配建保障性住宅,對(duì)北京樓市的影響只是杯水車薪,而一旦今后項(xiàng)目都按照這樣的配建規(guī)模開(kāi)發(fā),那就要走一步看一步了?!?

算賬

商品房樓面價(jià)破1.5萬(wàn)

據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉計(jì)算,刨除2萬(wàn)平方米的公租房與8萬(wàn)平方米的限價(jià)房,重新計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的樓面價(jià)達(dá)到15427元/平方米。據(jù)張大偉介紹,目前亦莊區(qū)域的二手房均價(jià)為13000元/平方米左右。

觀點(diǎn)2讓火爆的樓市降溫

相比之下,“我愛(ài)我家”副總胡景暉對(duì)這次配建消息的發(fā)布更加樂(lè)觀,他說(shuō):“這是在貫徹‘兩會(huì)’精神,應(yīng)該是房地產(chǎn)變革的一個(gè)重磅信號(hào)。此前拍賣的土地就已經(jīng)開(kāi)始多少配建保障性住宅,但這么大規(guī)模的在我印象中還是次,頭先讓火爆了一年的亦莊樓市降了一下溫,這是肯定的。”胡景暉表示,去年亦莊成為北京房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲區(qū)域之一,且這一區(qū)域多數(shù)都是低密度的商品房,保障性住宅的落實(shí)不僅能平抑該區(qū)域房?jī)r(jià),還讓工作在這區(qū)域的近2000多家國(guó)際知名企業(yè)的普通員工有了生活上的保障。

傳言

中信資金并不充裕

業(yè)內(nèi)傳言,北京中信地產(chǎn)的資金并不充裕。

昨晚,晨報(bào)記者時(shí)間聯(lián)系中信地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人求證??上У氖?,記者剛向?qū)Ψ阶詧?bào)身份后電話就斷掉了,再撥對(duì)方手機(jī)已關(guān)機(jī),直至發(fā)稿前再?zèng)]有聯(lián)系上中信地產(chǎn)一方的人。

(作者:王麗婭 邢飛)

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