中信地產(chǎn)昨天表示，將在公司剛剛拍到的北京大興區(qū)亦莊X1-1B號地塊中，按照政府的規(guī)劃要求，建設(shè)2萬平方米的公共租賃房和8萬平方米的限價商品房，政府將分別以6200元/平方米和7800元/平方米的價格回購。不過，這并不是新地王的慷慨之舉，而是原有的規(guī)劃中即已包含10萬平方米的限價房工程。

本周一，經(jīng)過64輪競價，昨天中信地產(chǎn)以52.4億元的總價競得大興區(qū)亦莊39萬平方米的地塊，總金額超越2009年地王順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的50.5億元，成為北京總價新地王?？倶敲娴貎r13400元/平方米，除掉這10萬平方米的保障房，折合樓面價將超過每平方米1.5萬元。

據(jù)悉，這塊地東至三海子?xùn)|路，南至涼水河一街，西至三海子三號路，北至三海子五號路。項目占地33.02萬平方米，總建筑面積39.12萬平方米。

盡管作為國企的中信地產(chǎn)大手筆拿下北京新地王在業(yè)界引起熱議，不過中信地產(chǎn)表示，此次競購是“按照市場化的要求，在可承受的價格范圍內(nèi)”參與的。

據(jù)租房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大興房價自去年10月以來一直呈上漲趨勢，僅一個月的時間就從均價13629元/平方米上升到19361元/平方米，每平方米整整上漲了近6000元。

中信地產(chǎn)表示，在該項目今后的開發(fā)建設(shè)中，將嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，做好戶型設(shè)計、工程質(zhì)量等方面的工作，同時做好市政、教育、衛(wèi)生等配套設(shè)施建設(shè)。

-專家解讀

房地產(chǎn)變革的重磅信號

昨天爆出新地王將配建10萬平方米的保障性住房后， 人士在估算這一地塊的商品房價格要拔高一截的同時，也認(rèn)定這將是房地產(chǎn)變革的一個重磅信號。

觀點1偶爾行為不影響樓市

從事多年地產(chǎn)開發(fā)的頭開仁信置業(yè)有限公司副總李捷在接受記者采訪時表示，此前房山4號地也屬于大規(guī)模的保障性住宅配套，但靠近市區(qū)的大規(guī)模配套保障性住宅項目應(yīng)該算是頭次。李捷分析認(rèn)為：“如果只是偶爾一個項目配建保障性住宅，對北京樓市的影響只是杯水車薪，而一旦今后項目都按照這樣的配建規(guī)模開發(fā)，那就要走一步看一步了。”

算賬

商品房樓面價破1.5萬

據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉計算，刨除2萬平方米的公租房與8萬平方米的限價房，重新計算開發(fā)建設(shè)商品房的樓面價達到15427元/平方米。據(jù)張大偉介紹，目前亦莊區(qū)域的二手房均價為13000元/平方米左右。

觀點2讓火爆的樓市降溫

相比之下，“我愛我家”副總胡景暉對這次配建消息的發(fā)布更加樂觀，他說：“這是在貫徹‘兩會’精神，應(yīng)該是房地產(chǎn)變革的一個重磅信號。此前拍賣的土地就已經(jīng)開始多少配建保障性住宅，但這么大規(guī)模的在我印象中還是次，頭先讓火爆了一年的亦莊樓市降了一下溫，這是肯定的?！焙皶煴硎?，去年亦莊成為北京房價的領(lǐng)漲區(qū)域之一，且這一區(qū)域多數(shù)都是低密度的商品房，保障性住宅的落實不僅能平抑該區(qū)域房價，還讓工作在這區(qū)域的近2000多家國際知名企業(yè)的普通員工有了生活上的保障。

傳言

中信資金并不充裕

業(yè)內(nèi)傳言，北京中信地產(chǎn)的資金并不充裕。

昨晚，晨報記者時間聯(lián)系中信地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人求證?？上У氖牵浾邉傁?qū)Ψ阶詧笊矸莺箅娫捑蛿嗟袅?，再撥對方手機已關(guān)機，直至發(fā)稿前再沒有聯(lián)系上中信地產(chǎn)一方的人。

(作者：王麗婭 邢飛)

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