房價無疑是今年兩會熱得發(fā)燙的話題。3月7日下午，中國青年報與中青在線的兩會系列訪談欄目，專門請來全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海和全國人大代表、中國人民大學(xué)教授郭國慶，就政府立場與責(zé)任、中小城市房價快速上漲、開征物業(yè)稅或房屋空置稅等問題進行深入探討。

地產(chǎn)信息不該是“機密”

“去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，跟誰說誰也不信??！”郭國慶代表表示，房地產(chǎn)市場的混亂頭先表現(xiàn)在信息混亂上：一方面，各種小道消息滿天飛；另一方面，真實、及時的信息根本拿不到，連一些做研究的學(xué)者都一頭霧水。倒是一些房地產(chǎn)商能夠得到內(nèi)幕消息，提前圈地，然后坐等收錢。

郭松海委員則表示，信息不透明，人們就容易跟風(fēng)，越是跟風(fēng)，房價越是失控。因此，要調(diào)控房地產(chǎn)，較基本的就是要讓這個市場規(guī)范透明起來?！胺康禺a(chǎn)應(yīng)該是一個公開透明的市場，土地的出讓信息、房產(chǎn)開發(fā)量等都應(yīng)該向社會公布。但現(xiàn)在有些地方政府把其當(dāng)作自己的資源，并不向社會公開。”

在郭松海委員看來，政府理當(dāng)把土地轉(zhuǎn)讓情況、房屋建筑和銷售情況、市場表情指數(shù)等都做好統(tǒng)計分析，作為一種公共服務(wù)向社會發(fā)布。另外，還要建立市民的個人信用體系，建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬、信用檔案，實現(xiàn)房管、銀行、稅務(wù)部門之間的信息共享。這些不僅有利于購房者的判斷，也有利于政府的決策。

辛苦做企業(yè)不如炒房掙得多

由于房地產(chǎn)的暴利，它對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)日漸顯露。

郭國慶說：“如果房地產(chǎn)可以把別的行業(yè)擠垮，那么它就會越來越像癌細胞。政府一定要給有發(fā)展前途的生產(chǎn)制造企業(yè)更好的生存環(huán)境，給企業(yè)家們更多的寬容和便利，包括融資條件、行政管理等，讓這些企業(yè)能有活力，讓經(jīng)營它們的企業(yè)家看到希望，才有利于經(jīng)濟的協(xié)調(diào)增長，也有利于減少樓市的炒作和波動?！?

針對“房價下跌，經(jīng)濟崩潰”的說法，郭松海表示，房地產(chǎn)進行合理、有度的調(diào)整不但不會危及宏觀經(jīng)濟，反而會讓經(jīng)濟有更加堅實的基礎(chǔ)。

郭國慶也指出，“房價就這么漲下去，中國經(jīng)濟一定積重難返，那時候才真危險?！彼f，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動和房價沒有必然聯(lián)系，蓋保障性住房、廉租房和限價房一樣需要水泥、鋼鐵，一樣需要工人。

運用稅收杠桿給樓市降溫

雖然有人質(zhì)疑，但是郭松海仍然相信，運用稅收杠桿能夠給樓市退燒。他尤其中意住房空置稅的開征：“空置稅增加了住房持有成本，勢必影響那些投機者的盈利預(yù)期，自然會抑制如火如荼的樓市炒作?！?

“對空置房采取相應(yīng)措施是合理也是必須的?！惫珊ＵJ為，空置稅既要向購房不住者征收，也要向捂盤惜售者征收。如此，可以打破開發(fā)商待價而沽的夢想，迫使其降價促銷，以增加市場的有效供給；也可以對擁有多處房產(chǎn)的戶主形成壓力，抑制其過度投資需求。另外，空置稅可以增加政府的財政收入，在一定程度上改變地方政府短期性的批租土地。

郭國慶則推崇物業(yè)稅。他說，物業(yè)稅的開征會增加投機、投資購房者的持有成本，進而遏制這部分購房需求。此外，物業(yè)稅開征初期的心理意義可能更大于實際意義，消費者對房價的預(yù)期會發(fā)生變化。

像控制通貨膨脹一樣重視房價調(diào)控

郭國慶提出，政府要把自己的責(zé)任擔(dān)起來，其重要職責(zé)就是保障人們的基本住房需要，改善性、投資性和投機性的需求則可以由市場調(diào)節(jié)，政府只需當(dāng)好裁判、管好秩序。他提出一個“釜底抽薪”的辦法：土地出讓金全國收歸財政，再?？顚Ｓ糜诒Ｕ闲宰》?、失地農(nóng)民賠償?shù)取?

除了大城市房價的“狂飆突進”外，一些小城市的房價也漲得如火如荼。郭國慶認為，這種過快增長需要引起地方政府的警惕，縣城居民收入有限，如果出現(xiàn)大量樓盤的消費者沒有能力償還貸款，會導(dǎo)致一系列債務(wù)危機，繼而影響到政府的信譽，較終影響的還是地方經(jīng)濟的發(fā)展。

郭松海則提出，應(yīng)該像重視通貨膨脹一樣重視房價的飛漲。“通貨膨脹3%，政府就很重視，采取貨幣干預(yù)、財政手段。房價是不是也可以定一個3%，超過這個漲幅就得啟動干預(yù)機制，加大調(diào)控力度，該增加的土地供應(yīng)要增加，該提高的稅收要提高?！?

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