房地產(chǎn)新政執(zhí)行一來(lái)，由于對(duì)房貸的嚴(yán)格控制在短期內(nèi)對(duì)是對(duì)樓市的交易產(chǎn)生了一定的抑制作用。從表面上看，一是對(duì)捂盤惜售采取了一種嚴(yán)厲的打擊行動(dòng)，順天時(shí)、應(yīng)民意；二是表現(xiàn)了政府對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)力干預(yù)，即國(guó)家意志高于市場(chǎng)意志。但卻是引發(fā)了更多深層次的問題，我在此拋磚引玉以供同行探討： 　　一是新政抑制的是市場(chǎng)需求而非價(jià)格，我們不能把開發(fā)商的融資手段（即個(gè)別項(xiàng)目的降價(jià)銷售）和樓價(jià)回落（即開發(fā)成本下降）相提并論； 　　二是抑制市場(chǎng)需求是為了迎合城市的開發(fā)周期，為企業(yè)的圈地建設(shè)銷售做客戶儲(chǔ)備。因?yàn)閷?duì)大多數(shù)城市居民而言沒有銀行的貸款是很難圓住房夢(mèng)的； 　　三是可以預(yù)見下個(gè)寬松的樓市政策頒布應(yīng)當(dāng)是企業(yè)大舉入市的時(shí)候，在此期間則會(huì)不斷增加民營(yíng)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的門檻和成本，乃至融資難度，為企業(yè)的收購(gòu)、并購(gòu)、合作創(chuàng)造政策和金融條件； 　　四是進(jìn)一步引導(dǎo)民間資本進(jìn)入土地一級(jí)開發(fā)，從而有效控制和抑制民間資本的金融放大效能； 　　五是改變住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，通過維穩(wěn)（即穩(wěn)定購(gòu)房?jī)r(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格在一個(gè)區(qū)間），創(chuàng)造價(jià)值（即為物業(yè)稅計(jì)稅和實(shí)施創(chuàng)造條件），增大居民住房消費(fèi)支出占國(guó)家收入的比重。 　　中國(guó)樓市的起伏只能再一次的證明經(jīng)濟(jì)和政治是密不可分的，一個(gè)大同的社會(huì)是不可能有高效率，一個(gè)高效率的社會(huì)是不可能大同的。站在公民的角度看或許是幸運(yùn)的，站在民企的角度看是不幸的，站在國(guó)企的角度看大鍋飯是真正的社會(huì)主義特色，所不同的只不過是以前吃的人多，現(xiàn)在吃的人少。

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