過去一年半的時間里，印度的土地價格上升了30%到100%，房地產(chǎn)股票價格飆升了2000%。隨著人口的劇增，印度對商業(yè)和居住空間的需求迅速增長，而受經(jīng)濟強勁增長和政府改革措施的推動，房地產(chǎn)需求將更加旺盛。正是看中了印度市場的潛力和高回報率，外國地產(chǎn)公司和基金紛紛涌入印度。據(jù)美林公司預(yù)測，印度房地產(chǎn)市場將從2005年的120億美元增長到2015年的900億美元。

目前印度正是三四年前的中國

印度房地產(chǎn)市場的火暴程度讓復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟研究張軍教授記憶深刻。他是在2006年10月份訪問印度的。"基本上相當(dāng)于中國三、四年前房地產(chǎn)市場的火熱程度。"張教授如此描述他對該國房地產(chǎn)市場的印象。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)在印度正受到越來越多的關(guān)注。以下一組數(shù)據(jù)證明了市場的火熱。印度商用房和住房現(xiàn)在的市場價值大約在500億美元左右，每年的增長速度約為25％，租金收益率超過12％，在中國這一比例為9％，發(fā)達國家的比例約為5％－8％。在零售物業(yè)方面，3年前擁有10億人口的印度只有3家購物，如今投資者雄心勃勃，計劃2008年前增加250家購物。

張軍教授表示，印度房地產(chǎn)的發(fā)展正受到整個印度政府發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的影響。印度的城市化進程遠(yuǎn)不如中國，因此印度政府正在推行以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動城市化的政策。受此影響，印度的房地產(chǎn)行業(yè)正在慢慢起步。

"大城市現(xiàn)在房價大約達到中國相對應(yīng)城市的60%-70%，平均生活水平也不如上海。印度的標(biāo)準(zhǔn)家庭人口為4-5人，因此在房地產(chǎn)方面還是有很大的需求的。"

機不可失，海外資金紛至沓來

過去一年半的時間里，印度的土地價格上升了30%到100%，房地產(chǎn)股票價格飆升了2000%。高盛公司亞洲房地產(chǎn)投資主管史密斯說：印度是亞洲較令人興奮的房地產(chǎn)市場，是亞洲正在上升的幾個主要市場之一。

房地產(chǎn)價格突飛猛進吸引了摩根士丹利和美林這樣的公司，它們直接投資房地產(chǎn)項目。很多外國公司則向投資印度開發(fā)商的基金大量投錢。據(jù)推算，準(zhǔn)備只投向印度的房地產(chǎn)基金已經(jīng)籌集資金27億多美元。而摩根公司、英國的奈特?弗蘭克公司以及其他外國投資者正計劃籌集高達40億美元的資金，也投入印度房地產(chǎn)市場。

推動外資進入印度地產(chǎn)市場存在兩大動力：由消費增長帶動的印度經(jīng)濟增長必然產(chǎn)生對購物、娛樂場所及 酒店的巨大需求，此外，作為全球委托外包服務(wù)的一個基地，對房地產(chǎn)的需求無疑是巨大的。

印度巨大的市場機遇對美國公司更是具有相當(dāng)大的吸引力。早在上世紀(jì)90年代末，世邦魏理士、高偉物業(yè)、仲量聯(lián)行和高力國際就與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)商合伙成立分公司和辦事處。

去年秋，全球地產(chǎn)顧問機構(gòu)Tram－mellCrow公司收購了一家印度知名公司30%的股份，后者更名為TrammellCrowMeghraj，管理著將近240萬平方米的房地產(chǎn)面積。和其他許多房地產(chǎn)公司一樣，Tram－mellCrow走這步棋是因為它的客戶大都在印度開展業(yè)務(wù)。"在外包和經(jīng)紀(jì)方面，我們一些較好的和較牢固的客戶關(guān)系都有進軍印度的計劃。"TrammellCrow董事長兼頭席執(zhí)行官羅伯特?蘇蘭迪說。即使現(xiàn)在沒有公司客戶的房地產(chǎn)公司也看到了前景，他們意識到，如果今天不進印度，未來2～5年也要進去，因為機會太好，無法無動于衷。

《印度時報》在頭版頭條刊登消息稱，截至2005財年，印度各銀行發(fā)放的個人貸款總額為25858億盧比(1美元約合43盧比)，其中住房貸款超過了50％。數(shù)據(jù)顯示，印度目前的住房短缺量超過2200萬套。該報分析認(rèn)為，由于普通民眾的住房需求并未得到滿足，因此，未來兩年，房價還會繼續(xù)上漲。

亞洲房企活躍印度

國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊認(rèn)為，雖然在過去一年里印度新建了數(shù)千個商業(yè)、零售和住宅項目，但由于印度的經(jīng)濟增長率高達7％，要與這種經(jīng)濟增長速度保持一致，就必然需要新建更多的房地產(chǎn)項目。該公司預(yù)計，到2007年印度將開發(fā)7500萬平方英尺的零售面積。

有數(shù)據(jù)顯示，在所有新建房地產(chǎn)項目中，70％與IT產(chǎn)業(yè)有關(guān)。其中較驚人的新開發(fā)項目是位于班加羅爾的AdarshPalmMeadows，這是一個加州風(fēng)格的商業(yè)、住宅及IT工業(yè)園綜合項目，占地85英畝。

在住宅方面，印度IT工人的影響以及更寬松的銀行貸款推動了住房建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。。較早進入印度房地產(chǎn)市場的外國開發(fā)商和投資商是以新加坡騰飛公司為頭的亞洲企業(yè)。騰飛自1994年開始在班加羅爾建立家科技園起，就一直活躍在印度市場。印度本地大型企業(yè)也做好了與外國企業(yè)競爭的準(zhǔn)備，他們開始走出家鄉(xiāng)，到其他地區(qū)擴展業(yè)務(wù)。

戴德梁行印度部總經(jīng)理安可·斯里夫斯特瓦認(rèn)為，未來10年，美國商業(yè)地產(chǎn)公司在印度將有巨大機會。"未來四五年，印度將新增200萬IT工人。按每人100平方英尺計算，來自IT業(yè)的需求一項就可達1.5億平方英尺至2億平方英尺。"

"印度不僅是海外公司外包業(yè)務(wù)的理想之地，提供房地產(chǎn)本身也具有很大吸引力,商業(yè)地產(chǎn)的年收益率為10％至12％。外國運營商參與基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)和零售部門的建設(shè)，也為房地產(chǎn)共同基金與投資信托的發(fā)展鋪平了道路。"

斯里夫斯特瓦認(rèn)為，美國的資金將有助于提高"房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)、定制產(chǎn)品將更多，比如為了滿足其地產(chǎn)需求，美國租戶將與美國投資商共同合作開發(fā)項目、確保解決方案經(jīng)濟有效。"盡管過去5年房地產(chǎn)漲勢兇猛，但印度的房地產(chǎn)業(yè)仍處于初級階段。寫字樓和零售地產(chǎn)才走過7年至9年時間，地產(chǎn)管理也只有幾年時間。

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