由于開發(fā)商隨行就市,紛紛打出折扣銷售牌,所以,在你購了房子后,同類甚至更好些的房子,賣價低于你所購購的房價,存在可能.我們把現(xiàn)實(shí)中的這種環(huán)境定為:預(yù)期折扣環(huán)境.

　　預(yù)期折扣環(huán)境影響開發(fā)商價格策略,可能出現(xiàn)高開低走的項(xiàng)目,也可能出現(xiàn)平開低走的項(xiàng)目,當(dāng)然中高端房低開高走或高開高走都存在可能.老百姓購房自住,頭要的,是購得起,其次還寓含一個根本的東西,就是不要出現(xiàn)剛購就出現(xiàn)數(shù)字化虧絀,象前期深圳有樓盤大幅下跌,開發(fā)商給予補(bǔ)償?shù)那闆r畢竟不合法律規(guī)范,我們不能寄望開發(fā)商都有補(bǔ)償.

　　因此,合理確認(rèn)自己現(xiàn)在所購的房子不會發(fā)生數(shù)字虧絀,得認(rèn)真選擇.按照圈層布局城市,給出三類不會出現(xiàn)前述情況的房子.以較突出以及你較應(yīng)該考慮的基點(diǎn)為基礎(chǔ)來說明.

　　類,地段型,

　　當(dāng)然我們無法到一類地段淘房,因?yàn)槊總€城市在前兩年劇漲期間都將地段的房價推上了新高度,一般消費(fèi)者無法顧及.這里所說的地段,是一種發(fā)展中的地段,交通設(shè)施與經(jīng)濟(jì)特區(qū)可做為兩大判斷標(biāo)準(zhǔn).

　　交通設(shè)施包括輕軌,**,城際快速交通線三類,大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域,地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近,**終端所在地,這些地方將來都會形成區(qū)域商業(yè),即使不能形成商業(yè),也基于沿線交通與附近居住人口,形成一個附屬的生活型社區(qū).

　　經(jīng)濟(jì)特區(qū),包括每個城市的開發(fā)區(qū),也可包括商務(wù)區(qū),就業(yè)區(qū),這兩類區(qū)域并非建設(shè)在一個城市的地段之上,相反新城，新的城市功能區(qū),新的疏散區(qū),是這些商務(wù),就業(yè)區(qū)域的較佳選擇,在新區(qū)形成過程中購購的房子,伴隨地段將不會發(fā)生數(shù)字上的虧絀.

　　類,品質(zhì)型,

　　現(xiàn)在的房子安全問題都解決了,剩余的品質(zhì)因素主要是:戶型格局,大小,使用率,小區(qū)生活配套方便度,距購物區(qū)或消費(fèi)區(qū)的遠(yuǎn)近等等.

　　由于后期潛在購房人群大量存在,所以中小戶型將會向越來越緊湊的方向發(fā)展,從而在不久的將來,讓舒適兩房或兩室半成為二手市場中的搶手貨.

　　所以,現(xiàn)在購入的舒適兩房,只要其格局方正,大小控制在九十平米以內(nèi),使用率不低于百分之八十,小區(qū)生活配套方便,距離購物區(qū)不遠(yuǎn),通常的標(biāo)準(zhǔn)是不倒車,是有的.

　　第三類,租賃型,

　　由于結(jié)構(gòu)控制以及高層建筑不斷增加,塔樓越來越多,偏朝向的房子也比較普遍,我們可以設(shè)想一下,所購購的房子如果具備較高的出租率,不妨從換代的角度,購入一些出租比較方便而居住使用上有些缺陷的產(chǎn)品.

　　這類房子分布在次區(qū)域比較理想,價格不是太高;同時象東南朝向/東北朝向/位于小區(qū)景觀區(qū)地帶的西向房,在開發(fā)商訂價的時候都適當(dāng)留有余地,可以購入.

　　購這類房子應(yīng)從這么幾個標(biāo)準(zhǔn)去衡定:挨著一個或幾個經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)所在地,如城市教育區(qū),科技企業(yè)集中區(qū),工業(yè)園區(qū)等;房屋面積宜小不宜大,越緊湊越好,不要用自己長住的眼光去看這類房子,比如一個二十幾平米的房子,位于開發(fā)區(qū)或科技園附近,暫時還沒有形成氣候,較適合過渡性購購,無論多大,它都成套了,是個獨(dú)立空間,伴隨經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,這套房子的出租率將大幅度提高,從而為你在不久的將來進(jìn)行換代置業(yè),提供現(xiàn)金流.

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