而新近泛濫的違章營銷應該是開發(fā)商開展的真正的輪自救，退地并不構(gòu)成自救效果，畢竟這是關(guān)乎政府的行為。如無理由退房，回購，承諾銷售，附裝修銷售，分期付款銷售，零頭付甚至負頭付，帶租約銷售，帶升值保險的營銷，這些若干年前的舊式營銷紛紛被派上用場。

　　作為購房者該如何面對呢？其一是可以有參照物進行自我定價，然后結(jié)合自己的購購力來決定是否購購：無論目前市場價是復蘇回歸還是崩盤，2003年底至2004年底這段時間的房價，相對泡沫小，那時的漲價主要依據(jù)于市場需求而不是新增地價，所以有一定的參考價值。也就是說，如果某個樓盤或某開發(fā)商推出的房價與這一階段同類地段價格水平持平或左右不相差太大，則購購決定是可以下的。

　　其二是任何地段任何房源我們都可以設定3%的增值率，伴隨一國經(jīng)濟正常發(fā)展，物價上漲3%年均速度是可以理解的，也就是作為不動產(chǎn)的投資特點，保證年均三個點的升值是保值概念，換言之如果你想購購的房子價格水平按三個點進行現(xiàn)值還原，達到或與2004年的水平持平，也是可以購購的。

　　其三是哪些類型的房子可以納入購購參照，還是老三類，即城市老區(qū)的商業(yè)地段二手房交易均價是參考之一，用以作為購購老城區(qū)新房的主要參照價格；類是交通型區(qū)域的新房低于一個城市的政府公布的房屋銷售均價或持平的，這類房子的價格比較充實，相對的如果這些樓盤開展了降價營銷，可以考慮；第三類是中高端產(chǎn)品中的有限房源，包括區(qū)景觀房、存量別墅、多層住宅區(qū)。

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