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當(dāng)前購房的三個策略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 442 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在自住性需求實現(xiàn)不力并且觀望氣氛甚濃的時候,開發(fā)商都明白,靠降價還不足以完成銷售任務(wù),并且普遍的降價將導(dǎo)致更長周期的觀望,而且人們的降價預(yù)期如同投機(jī)消費(fèi)對看漲的預(yù)期一樣激烈,也就是說萬不得已開發(fā)商不會讓樓價跳水。

  而新近泛濫的違章營銷應(yīng)該是開發(fā)商開展的真正的輪自救,退地并不構(gòu)成自救效果,畢竟這是關(guān)乎政府的行為。如無理由退房,回購,承諾銷售,附裝修銷售,分期付款銷售,零頭付甚至負(fù)頭付,帶租約銷售,帶升值保險的營銷,這些若干年前的舊式營銷紛紛被派上用場。

  作為購房者該如何面對呢?其一是可以有參照物進(jìn)行自我定價,然后結(jié)合自己的購購力來決定是否購購:無論目前市場價是復(fù)蘇回歸還是崩盤,2003年底至2004年底這段時間的房價,相對泡沫小,那時的漲價主要依據(jù)于市場需求而不是新增地價,所以有一定的參考價值。也就是說,如果某個樓盤或某開發(fā)商推出的房價與這一階段同類地段價格水平持平或左右不相差太大,則購購決定是可以下的。

  其二是任何地段任何房源我們都可以設(shè)定3%的增值率,伴隨一國經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展,物價上漲3%年均速度是可以理解的,也就是作為不動產(chǎn)的投資特點,保證年均三個點的升值是保值概念,換言之如果你想購購的房子價格水平按三個點進(jìn)行現(xiàn)值還原,達(dá)到或與2004年的水平持平,也是可以購購的。

  其三是哪些類型的房子可以納入購購參照,還是老三類,即城市老區(qū)的商業(yè)地段二手房交易均價是參考之一,用以作為購購老城區(qū)新房的主要參照價格;類是交通型區(qū)域的新房低于一個城市的政府公布的房屋銷售均價或持平的,這類房子的價格比較充實,相對的如果這些樓盤開展了降價營銷,可以考慮;第三類是中高端產(chǎn)品中的有限房源,包括區(qū)景觀房、存量別墅、多層住宅區(qū)。

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