據(jù)悉，房產(chǎn)稅將在試點城市上海和重慶開征。而這兩個城市的試點方案也不盡相同。重慶的房產(chǎn)稅側(cè)重對高等房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案則針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點。

　　普通平易近眾在對房產(chǎn)稅這個稅種尚處于陌生階段時，不禁要問作為西方較發(fā)達國家的美國，他們的房產(chǎn)稅的征收軌制有什么特色?底下讓我們來剖析美國房產(chǎn)稅的征收特征，和美國平易近眾對房產(chǎn)稅的觀念。

　　在美國，對房地產(chǎn)占有、處置、收益各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅，而中國的房產(chǎn)稅是指在房屋持有環(huán)節(jié)上征稅。美國的房產(chǎn)稅有狹義和意義廣泛之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對房屋本身價值所征收的稅，歸屬財產(chǎn)稅；意義廣泛的房產(chǎn)稅則包括交易稅，也就是在房屋生意全般環(huán)節(jié)要交納的所有稅的統(tǒng)稱。

　　1、美國房產(chǎn)稅征收近況

　　全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方當局的主要收入來歷，也是平衡地方財政預(yù)算的主要手眼。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方當局的各項支出、完善公共設(shè)施和平易近眾的福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和 ，聯(lián)邦當局和州當局不拿房產(chǎn)稅稅款。一般來說房產(chǎn)稅上繳后，郡、市、 三者之間的分擔費用比例為1:1:5。

　　對房東來說，房產(chǎn)估價和稅額比率是決議其要交納的房產(chǎn)稅凹凸的兩個要害因素。雖然對房產(chǎn)進行做主價的權(quán)力掌握在地方當局手中，不過由于與 稅相比，郡稅和城市稅所占比重半大，所以這二級當局在對房產(chǎn)進行估價時，凡是經(jīng)較“保守”，評估出的房產(chǎn)價值一般定為市價的50%至75%。

　　與當局相反，在房產(chǎn)稅中分得至多的是 則希望將房產(chǎn)價值估算得越高越好。有時候 會主動齒及申說，指控某1個房產(chǎn)的價值被過低估計了，要求進入房產(chǎn)估價仲裁步伐。

　　在美國房產(chǎn)稅的稅額比率每年由地方當局根據(jù)各種預(yù)算收入和支出的環(huán)境而定，因此差別的地方稅額比率會有所差別，并且處于不斷的調(diào)解之中。如某地方當局一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)做主價總額為100億美元，那該地當年的房產(chǎn)稅額比率是2%。再過一年，這個地方的經(jīng)濟發(fā)展了，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，地方當局的開支若仍維持不變，當年房產(chǎn)稅的稅額比率反而會下降1個百分點。

　　從今朝的環(huán)境看，美國大多地區(qū)房產(chǎn)稅的稅額比率維持在0。8%至3%，平均為1。5%居多。倘使你在洛杉磯有一套住房，房屋的估價為30萬美元，如按照1。5%的稅額比率，每年要交納的4500美元的房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)征稅收入繳方面，美國地方稅務(wù)部分顛末多年探索，形成為了一套行之有效的管理辦法，基本杜絕漏稅的可能。好比，有的城市規(guī)定繳稅的起始和截止日期，提早上稅的房東可以享受必然的減輕免除優(yōu)惠，過期交納的則會接到罰單，而拒絕繳內(nèi)房產(chǎn)稅的，稅務(wù)部分會對房產(chǎn)予以沒收和競拍。

　　2、美國平易近眾對房產(chǎn)稅的觀念

　　在大多數(shù)美國人看來，有財產(chǎn)就要交納財產(chǎn)稅已成習(xí)慣，因為只有交了稅才能要求當局供給良好的公共服務(wù)，自己其實不擔憂因為交的稅多而吃虧。在絕大多數(shù)的環(huán)境下，美國的房屋(別墅)主人是愿意交納房產(chǎn)稅的，這與美國的房產(chǎn)稅較好體現(xiàn)了“取之于平易近，用之于平易近”的理念關(guān)于，而且房產(chǎn)征稅收入上來怎么分擔費用到各級當局，地方當局又如何使用都有明確公示。

　　如果一個地方的房產(chǎn)征稅收入得太少，當局就沒有錢為公事員發(fā)關(guān)餉，公路和下水道出了弊端也無法獲得補葺，街心花園里的各種設(shè)施老舊不堪，就算居平易近把自己的屋子布置得再雅致、舒適，也會由于無法享受到高品位的公共服務(wù)和良好的環(huán)境，而使自己糊口質(zhì)量下降，這是大多美國平易近眾所不肯看見的，所以沒有多少人會偷漏房產(chǎn)稅。

　　對美國公立學(xué)校的 來說，他們的花費更大，從添置操場里的運動器械，到付出校車的復(fù)雜開支，再到教師的關(guān)餉發(fā)放和福利改善，較后到低收入學(xué)生免費供給營養(yǎng)午餐，每年的支出是一筆巨大的天文數(shù)碼，因此規(guī)定 在房產(chǎn)稅中抽得的比例也較高。如果1個家庭的孩子選擇公立學(xué)校的話，從學(xué)前班到高中畢業(yè)的十幾年中都不用交不論什么膏火，這筆錢都出自他們交納的房產(chǎn)稅。倘使要讓孩子上1個好 ，接受較良好的教育，使孩子的就業(yè)和人活著的時候途更為光亮，美國家長天然喜歡找交納房產(chǎn)稅比力高的地方居祝在美國，想了解1個地方的公立學(xué)校講授質(zhì)量如何?只要看看那里房產(chǎn)稅的稅額比率就能夠了。

　　正是因為“取之于平易近，用之于平易近”的美國征稅收入軌制，使得美國平易近眾在多繳稅款的同時，也大白了自己將會享受更好的社會福利和更高的糊口質(zhì)量，美國的行政性支出并半大，基本占總征稅收入的9%左右，所以收上來的稅(包括房產(chǎn)稅在內(nèi))，大多都用到美國平易近眾的頭上，那末美國平易近眾當然樂意多交稅款，這樣于已于社會都有益處。(購房知識網(wǎng)）

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