對(duì)想投資商業(yè)地產(chǎn)的普通投資客來說，掌握如何正確考量商鋪、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)投資知識(shí)十分必要。

　　影響商鋪價(jià)值的主要因素，主要有以下六點(diǎn)：

　　一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn)；路面有障礙物也會(huì)影響到租金。

　　二、設(shè)施配備。(1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶，這是較基礎(chǔ)的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等；(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。

　　三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動(dòng)。

　　四、科學(xué)的鋪面設(shè)計(jì)。包括：（1 ）面積大小。（2 ）進(jìn)深的設(shè)計(jì)。一般來講，當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示；當(dāng)進(jìn)深小于面寬時(shí)，影響進(jìn)店率。（3）層高。層太低會(huì)影響經(jīng)營(yíng)，一般一層的經(jīng)營(yíng)用房在4.5— 5.5米比較合理。

　　五、停車位。充足的車位保證有效消費(fèi)人群的到達(dá)，另外停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要合理，保證進(jìn)出方便，使客流能夠有效地流動(dòng)。

　　六、售價(jià)。購(gòu)購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的合理售價(jià)，同類地段商鋪售價(jià)可這樣計(jì)算：售價(jià)=(同類地段商鋪月租金+X)×150 倍。X 指市政規(guī)劃對(duì)租價(jià)的提升，是隱性租價(jià)，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個(gè)X很大，那么這個(gè)房子一定值得購(gòu)，它可能就是一個(gè)原始股。

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