據(jù)媒體報道，中國 (論壇 新聞 視頻)人民大學經濟研究所等多家機構日前公布的一項研究報告認為，在樓市新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　明年房價要將20%，購不起房的聞之歡欣鼓舞，但等等，誰說的？專家說的。得，等于沒說。真要是疊加此前各種專家的預測，房價都快降到地平線了。

　　20%，是根據(jù)啥預測的？報告的制定方表示，掌握的數(shù)據(jù)資料主要是來自國家統(tǒng)計局和房地產協(xié)會。然而有意思的是，中國房地產協(xié)會秘書長顧云昌此前表示，房地產協(xié)會自己從來不預測房價。房價預測需要考慮的因素很多，市場在與政策博弈，地方在與博弈，民生在與經濟發(fā)展支柱地位博弈，因此，盡管號稱“史上較嚴”的樓市新政已出臺半年之久，報告所列舉的種種宏觀政策都有，都在發(fā)酵，但房價依然是在觀望。在這樣一種政策壓力下，房價的抗壓性在哪？臨界點在哪？這是我們想看到的“專業(yè)”報告，而不是“打氣”報告。

　　報告不能“大而化之”，比如只是提到房地產行業(yè)資金鏈緊張，到底怎樣“緊張”就沒有了下文。既然數(shù)據(jù)不新鮮，不是深入調查開發(fā)商現(xiàn)金流的手資料，那么有模型我們也服氣。這個模型的各種參數(shù)是哪些，隨著怎樣的一個參數(shù)變化，較終導出結果——房價會呈現(xiàn)出怎樣的曲線變化。如果模型也沒有，那么為什么不是15%，也不是30%，不偏不倚就是20%。就算是鼓勁，也得體現(xiàn)出專家的含金量，否則我們看網上的憤青帖就好了。

　　我們想要一份嚴肅的報告，就像弗里德曼編著的《美國貨幣史》，全是過硬的數(shù)據(jù)和模型分析，得出的結論自然也讓人信服。房價是漲是跌，可以基于宏觀大環(huán)境得出一個感性判斷，步步緊逼的樓市調控，房價想不降都難。然而，降幅多少，就不能是一個臆斷。房價降與不降，幅度多少，全是聲音，沒有見地。你說降15%，我說降50%，你說房價到年底必有一降，我說挨不過明年一季度開發(fā)商就得繳械。往往一個觀點經媒體傳播就變得“滿城風雨”，專家的知名度倒是噌噌往上漲，但是如果經不起市場推敲，反而起了反作用，這么多專家說要降價，結果也沒看到，動搖房價看跌者的信心。

　　老百姓都希望房價能夠降下來，但不代表專家朝著一個大方向可以隨便說?！罢Z不驚人死不休”是詩人的追求，不是專家的本分。房價降多少，就跟預測股市一樣，個個言之鑿鑿，每每結果出來大跌眼鏡，剛說完4000點有可能，嘩的一下子就回到3000點以下了。因此，在預測方面，誰也不要以為自己就是那只章魚保羅

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