昨天，房交會(huì)官方網(wǎng)站百姓購(gòu)房網(wǎng)公布了“百姓購(gòu)房卡”會(huì)員購(gòu)房需求。結(jié)果顯示：沈城百姓購(gòu)房剛性需求仍占主力軍，多數(shù)購(gòu)房者心理價(jià)位在3000-5000元/平方米之間，希望購(gòu)購(gòu)中小戶型的購(gòu)房者則占5成以上。

　　此前，百姓購(gòu)房網(wǎng)對(duì)上個(gè)月剛剛注冊(cè)的475名新會(huì)員進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示：51%的市民想購(gòu)購(gòu)60-80平方米的中小戶型。其中，有86%的市民選擇貸款購(gòu)房，頭選購(gòu)房區(qū)域?yàn)殍F西區(qū)，預(yù)期價(jià)位在每平方米5000元以下的占近7成，42%的市民想在半年內(nèi)購(gòu)房。

　　51%的受訪者想購(gòu)中小戶型

　　調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)購(gòu)面積在60平以下占11%，60-80平的占51%，80-100平占30%，100-150平占8%。

　　從購(gòu)房者需要的商品房面積比例來(lái)看，60-80平的中小戶型仍是市場(chǎng)需求的主流。

　　通過(guò)分析，我們可以看出，中小戶型從總房款上普通百姓可以接受。同時(shí)，普通的三口之家購(gòu)購(gòu)中小戶型兼具舒適與實(shí)用的雙重屬性。不過(guò)，購(gòu)購(gòu)80-100平戶型面積的比例略有增長(zhǎng)，其中百平米的小三房較受市民歡迎。

　　購(gòu)房區(qū)域頭選鐵西

　　調(diào)查結(jié)果顯示，有32%的受訪者頭選在鐵西購(gòu)房，還有三成市民想在渾南購(gòu)房。

　　在沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)中，沈河、和平、皇姑等區(qū)域的在建樓盤都比較少，而且體量都不大，選擇面也比較有限。

　　相比較而言，鐵西區(qū)的在售樓盤是較多的，多層、高層、小高層基本都涵蓋在內(nèi)。

　　而隨著大渾南行政位置的確立，也有不少購(gòu)房者把目光投向這里。

　　5000元/平方米以下較能接受

　　調(diào)查還顯示：41%的市民預(yù)期價(jià)位在4000元/平方米—5000元/平方米；而3000元—4000元/平方米為34%，比沈陽(yáng)市場(chǎng)均價(jià)略低；略高于市場(chǎng)均價(jià)5000元—6000元/平方米的為13%。對(duì)于較高價(jià)位6000元—8000元/平方米的僅占4%，而8%的購(gòu)房者預(yù)期價(jià)位在3000元/平方米以下。

　　從預(yù)期價(jià)位角度看，市民對(duì)樓盤價(jià)格心理承受范圍在4000元—5000元平方米之間，但目前沈陽(yáng)熱銷樓盤的均價(jià)大多在5000元/平方米以上。相比之下，購(gòu)房者的心理價(jià)位與市場(chǎng)價(jià)格始終存在著一定的落差。

　　近9成受訪者選擇貸款購(gòu)房

　　調(diào)查顯示，86%的市民選擇貸款購(gòu)房，其中52%的市民選擇了公積金貸款購(gòu)房，34%的市民選擇商業(yè)貸款。全款購(gòu)房比例為14%。

　　從市民的購(gòu)房的付款方式看，近9成市民選擇了貸款購(gòu)房，銀行的加息并沒有影響原購(gòu)房計(jì)劃，但超過(guò)5成的市民表示會(huì)選擇公積金貸款形式購(gòu)房。

　　專家分析認(rèn)為：消費(fèi)者對(duì)銀行加息的“不感冒”，或多或少也說(shuō)明了沈陽(yáng)人投資意識(shí)與行為還有待成熟。

　　此外，還有42%的購(gòu)房者希望在半年內(nèi)購(gòu)房，其中打算在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的比例為24%。這說(shuō)明，沈城購(gòu)房剛性需求仍很大。大部分購(gòu)房者依然會(huì)保持原有的購(gòu)房計(jì)劃，同時(shí)對(duì)沈陽(yáng)樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，持有積極健康的觀點(diǎn)。

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