南岸區(qū)彭女士問：我家住南岸一個高端社區(qū)，2004年接房，2006年入住。我所住的房屋位于頂層，搬進(jìn)去沒多久，樓頂就不斷漏水。物管雖然進(jìn)行過維修，但問題至今沒有解決?，F(xiàn)在物管稱保修期5年已過，不再提供維修服務(wù)了。請問，漏水的是樓頂是否屬于公共部分？維修費(fèi)用該如何分擔(dān)？

　　重慶漢尊律師事務(wù)所向陽律師答：《物權(quán)法》實(shí)施后，商品房樓頂屬于公共部分。但是，由于彭女士購房時《物權(quán)法》尚未實(shí)施，因此她所購房屋樓頂是否屬于公共部分，要視她與開發(fā)商簽訂的合同而定。如果開發(fā)商在銷售時已將樓頂分割給作為頂層業(yè)主的彭女士使用，那么彭女士應(yīng)自行承擔(dān)所使用范圍內(nèi)的樓頂維修費(fèi)用，其余公共部分則由全體業(yè)主或使用人分?jǐn)傎M(fèi)用；如果彭女士和開發(fā)商的合同中沒有約定樓頂由她使用，那么樓頂應(yīng)屬公共部分。

　　在物業(yè)正常使用的情況下，房屋公共部分的保修期從政府部門驗收合格交付使用之日起計算，5年保修期滿后發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主和使用人分?jǐn)偂?/P>

　　下周一到周三，重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客本報，為讀者解答法律問題。您可以撥打本報熱線63907301向律師咨詢，也可以前往本報熱線接待室與律師面對面交流。

　　記者王明實(shí)習(xí)生曾鑫 新聞來源：重慶晚報

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