很多網(wǎng)友發(fā)來短信，詢問什么時候購房合適。其實，對這個問題我已經(jīng)多次作答，每個人每個城市房價泡沫的狀況是不一樣的，應(yīng)該根據(jù)自己的情況自己作出決定，我所能提出的參考意見不作為任何人的購房依據(jù)。房價的趨勢是任何人都可以分析的，我的結(jié)論是，央行肯定要在今年年中加息，因此，不是非常需要房子，可以等央行加息半年后再購房子，也許比較合適。

　　有很多網(wǎng)友其實符合購購經(jīng)濟(jì)適用房的條件，應(yīng)該盡可能的去購購經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在沒有購購經(jīng)濟(jì)適用房條件的，可以分兩步走，步先購過渡性的住房，不要追求一步到位的瀟灑，遠(yuǎn)就遠(yuǎn)一點，舊就舊一點，重要的是有利于工作和生活，月供負(fù)擔(dān)不要超過家庭收入的35%；步再來考慮合適的，從現(xiàn)在趨勢判斷，只要把炒家逼出市場，步購購就會有相當(dāng)多的選擇。

　　無論購與不購房子，作為一個中國人，我們一定要記住，我們生于斯長于斯，祖祖輩輩代代繁衍，我們天生的權(quán)利是任何人不可剝奪的。中國的土地公有，決定了作為一個中國人可以享受的制度上的優(yōu)越。如果把一個中國人基本的居住權(quán)都無情的剝奪了，我們就有理由拷問這種住房制度的合法性。權(quán)貴們以壟斷、欺詐、掠奪、暴利和暴力，來炒購炒賣哄抬房價囤積居奇逼良為娼的日子，就要結(jié)束了。

　　像要劃破黑夜的曙光，希望就在眼前。不過，盡管政府要讓全體民眾有尊嚴(yán)，盡管國土資源部剛剛表態(tài)，“每個城市的住宅用地的70%要用于興建社會保障型住宅”，盡管出臺了這樣那樣的許多政策，畢竟離我們購到一套與收入相吻合的房子還有一段距離，畢竟房價還沒有回到合理的價位，畢竟一個新的時代還只是剛剛開始，畢竟房價回歸到與我們收入相均衡的狀態(tài)還有一個過程，那么，怎么辦？

　　我的想法是，不是非常需要，現(xiàn)在不要購房子，一定要等央行加息，徹底逼出樓市炒家，房價回歸理性后方能出手。中國各大城市去年房價的暴漲，很大一部分因素是流動性促成的，我們現(xiàn)在出臺的產(chǎn)業(yè)政策和財稅政策，只能改變中國樓市的游戲法則，但是，無法回收流動性，也無法阻止樓市炒家繼續(xù)囤積居奇炒購炒賣，這場較量一直要持續(xù)到央行加息。

　　很多人也許會問，央行加息為什么會會影響房價呢？很多人對這個問題比較模糊，所以，我來給大家解釋一下。央行加息頭先改變的是目前銀行儲蓄的負(fù)利率狀態(tài)，如果未來出現(xiàn)持續(xù)負(fù)利率的情況，不排除會動用加息工具。但為了在補貼居民“負(fù)利率”損失的同時不增加企業(yè)成本，有可能采用不對稱加息，即提高存款利率而貸款利率不變，或者存款利率多提、貸款利率少提。這也是我一直強調(diào)的實行不對稱加息的道理。

　　其次就是，我們現(xiàn)在的M1的余額有22萬億，也就是流通中的現(xiàn)金加企事業(yè)單位的活期存款。真正流通中的現(xiàn)金只有3.58萬億，其他的都是企事業(yè)單位活期存款，這些錢是我們講的流動性的主要組成部分。央行不加息，這些存款等同于負(fù)利率狀態(tài)，他們就會用這些錢去炒股炒樓，不好控制；而一加息就意味著回收流動性，他們就會把這些錢轉(zhuǎn)一部分為定期存款或作為長期投資。盡管我們沒有確切的數(shù)據(jù)，來說明炒樓的資金有多少出自M1，但是一定不少。

　　還有，也就是較重要的，炒樓之所以盛行，是因為他們利用低利率和銀行的杠桿效應(yīng)。銀行的杠桿效應(yīng)已經(jīng)沒有了，因為房貸頭付要求四成，在銀行的貸款效應(yīng)只有1.5倍，這樣貸款人風(fēng)險很大；而低利率或者負(fù)利率的狀態(tài)，也因為加息而改變，貸款人將要承受比原來高很多的利息，也會改變所有房貸的投機(jī)行為。

　　加息后，一半開發(fā)商撐不住兩個月，就要開始下調(diào)房價，整個市場由賣方市場轉(zhuǎn)向購方市場。你現(xiàn)在去購房子，那些售樓員和中介是大爺，因為他們作為賣家擁有一切資源和優(yōu)勢，絲毫不松動議價空間，而購家是孫子；而加息后，購家就是大爺，你不降到合適的價格我就不出手。你是愿意做大爺還是愿意做孫子呢？我想，每個人都會有自己的答案。

　　從目前的趨勢看，加息后半年之內(nèi)一線城市的房價較少要下調(diào)30%至50%，二三線城市泡沫就要比一線城市小，因此下調(diào)的幅度也要小一點，大約在15%至30%之間?？偤腿珖骄?，房價半年要下調(diào)25%左右。作為銀行來講，這個幅度風(fēng)險壓力不大；作為開發(fā)商來講，不是完全沒有利潤，因為價格下降對應(yīng)的稅費減少，只要把樓賣出去，開發(fā)商就不至于破產(chǎn)。

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