元旦后，二手房市場(chǎng)交易量比元旦期間呈現(xiàn)較顯著的回升勢(shì)頭。市場(chǎng)分析人士表示，房價(jià)上漲預(yù)期隨著近期政策的不斷出臺(tái)，可能會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)橼叿€(wěn)的預(yù)期，許多購購者將意愿實(shí)現(xiàn)推遲至春節(jié)后，市場(chǎng)也會(huì)因此而出現(xiàn)短期的觀望局面。

　　購方：購房推至春節(jié)后　

　　張先生是典型的剛性需求購房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房價(jià)較高他想等等再購，元旦后正好出臺(tái)了一系列政策，張先生覺得這可能在一定程度上消除房價(jià)泡沫，對(duì)于實(shí)際購房自住的需求來說影響不大，自己可以等價(jià)格穩(wěn)定后再購合適的房子。

　　據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問徐女士介紹，她有一個(gè)客戶在去年12月底曾看好一套合適的二手房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)受稅費(fèi)政策到期的影響，他們又不能趕在期限之前完成過戶手續(xù)，索性計(jì)劃在元旦期間完成相關(guān)的手續(xù)。但在元旦休假時(shí)再聯(lián)系購房客戶，對(duì)方卻推說想再考慮一下，因?yàn)槁牭揭糁品績r(jià)等消息，想要等等看價(jià)格是否可以回落，計(jì)劃春節(jié)后再做打算。

　　預(yù)期：觀望氛圍節(jié)后或改變　　

　　目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀基本是元旦后的正常調(diào)整加上政策調(diào)整的必然結(jié)果。元旦以后，很多購房者采取了觀望的態(tài)度，入市購房甚至業(yè)主賣房都比較謹(jǐn)慎，交易量比上個(gè)月明顯減少。但是2009年二手房成交均價(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況，導(dǎo)致賣房者嘗到了等待的甜頭，對(duì)未來依然樂觀，心理預(yù)期依然上漲，短時(shí)間內(nèi)房價(jià)不可能下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前二套房貸政策的明朗，銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)整，以及后續(xù)抑制投機(jī)和投資的政策出臺(tái)可能性大增，將導(dǎo)致短期內(nèi)交易量一直維持到較低的水平上。但是，供需關(guān)系決定交易價(jià)格的經(jīng)濟(jì)規(guī)律告訴我們，未來隨著政府的調(diào)控力度和政策向市場(chǎng)傳導(dǎo)滲透，房價(jià)會(huì)趨于合理，剛性需求依然會(huì)得到支持和釋放。

編輯：小舟

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