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購房超重要的四類信息
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 514 次
一、宜居性——市政及生活配套的歷史長度。
在購房的時(shí)候,售樓員告訴你的市政及生活配套是含糊的,比如對該區(qū)域的電氣供暖,也許告訴你未來一段時(shí)間會(huì)開通,開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)預(yù)留,而你反而覺得開發(fā)商設(shè)計(jì)更加人性化了。更寬泛一點(diǎn),售樓員會(huì)主動(dòng)向你介紹起,該區(qū)域?qū)?huì)有多少中小學(xué)等,該區(qū)域未來會(huì)有大超市甚至購物入駐等等。
許多理財(cái)好手認(rèn)為,購房時(shí)如果現(xiàn)值市政與生活配套不完善,反而是留有未來的升值空間,筆者在勸誡投資性消費(fèi)的時(shí)候,也曾經(jīng)指出這一指標(biāo)。
作為真正衡量地段指標(biāo),長期來看,決定地段實(shí)質(zhì)的應(yīng)該是該地域市政及生活配套的歷史長度,即你所擬購房所在地,建設(shè)完成市政重大設(shè)施與引進(jìn)完善生活配套,年限多長,說穿了,我們必須看既成事實(shí),事實(shí)所形成的時(shí)間越久,則購得越安心。
二、性價(jià)比——城市化以前在老城當(dāng)中所處的地位如何。
曾有購房網(wǎng)友咨詢這個(gè)問題,衡量性價(jià)比是否一定要回到單價(jià)總價(jià)與具體的房子,我說不用。
衡量性價(jià)比較好的指標(biāo)是房子產(chǎn)權(quán)地的歷史屬性。
你到過山東沒?在那兒,人們的圈子往往半徑非常小,大家喜歡群居一起,并且個(gè)體很少挪步。這一現(xiàn)象北方更重于南方。事實(shí)上,以前寧要浦東一張床,不要浦西一間房,也有這個(gè)意味。
在中國,除深圳等移民城市,一般的城市都或多或少有些歷史的說法,這就是我們所講的地塊的歷史屬性。當(dāng)然作為購房參照指標(biāo)之一的地塊歷史屬性,更多就是把該地塊放在幾年前看看,是不是有一定的地段優(yōu)勢,如果有,性價(jià)比就不會(huì)有問題。
舉個(gè)武漢的例子,二七是個(gè)老城邊緣區(qū)域,現(xiàn)在因?yàn)闃蛄航煌ㄔ颍蔀檎麄€(gè)三鎮(zhèn)的幾何位置,積玉橋則是老城中的老區(qū),二七房子賣四千五左右,積玉橋賣七千往上,都能夠俯瞰江景,誰的性價(jià)比更好呢?如果算單總價(jià)及戶型空間,肯定覺得二七的性價(jià)比更優(yōu),但按照筆者的理論,積玉橋是老城的老區(qū),整個(gè)區(qū)域性以及歷史說法,包括未來的發(fā)展,都會(huì)證明積玉橋的七千更具性價(jià)比。
人越年輕越好,地越老越好。
三、安全感——周邊已開發(fā)住房入住率及社區(qū)商業(yè)繁榮程度。
這兒所說的安全主要指投資安全。
地震讓所有的房子都缺乏先進(jìn)安全,物業(yè)稅則從處置權(quán)角度宣告沒有房子完全安全,萬科質(zhì)量門事件的發(fā)生雄辯地證明品牌也不一定靠得住,上海蹋樓事件提醒各位,安全太重要了。
這么說你可以推理,只有投資安全了,一切便都安全了。
這個(gè)指標(biāo)不用看別人的臉色,如開發(fā)商如中介如朋友的指點(diǎn)如售樓小姐的溫柔一刀。
孤立的一個(gè)小區(qū)任何人也不敢購,一旦不孤立則證明其具備周邊已開發(fā)住房的說法,很簡單,晚上打著燈籠照一照,九點(diǎn)到十點(diǎn),大城市推后一公里,小城市提前一公里半,如果亮燈率達(dá)到三成,則該區(qū)域比較成熟,過半則足以證明這是一個(gè)非常具備地段優(yōu)勢的區(qū)域。
因?yàn)榫蜆I(yè)原因,也許亮燈率很高了,這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該關(guān)注一下社區(qū)商業(yè),社區(qū)商業(yè)各城市在規(guī)劃條件不如有所要求,因此社區(qū)商業(yè)的裙樓建設(shè)方式與商業(yè)設(shè)施的密度,經(jīng)營情況,人氣等,都可以借鑒,至少可資證明不會(huì)購入爛尾樓。
四、檢測類——出租率指標(biāo)。
這是一個(gè)含糊而有用的指標(biāo),含糊是指根據(jù)不同的購房目的,用不同的出租率來衡量,投資看商業(yè)出租率與寫字樓出租率,居住看二手房出租率。
不用看租價(jià),租價(jià)容易混淆視聽。
提示,以上四大類信息,是你購房前自個(gè)兒應(yīng)該認(rèn)真掂量的關(guān)鍵內(nèi)容,缺一不可,綜合衡量。
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