自1970年代以來，臺灣房地產(chǎn)業(yè)以預(yù)售的方式，行銷正在規(guī)劃中的住宅及房屋，房屋預(yù)售制度開啟了臺灣房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)奇跡。臺灣個(gè)房屋預(yù)售案，是位于仁愛路圓旁、萬代福大廈現(xiàn)址的華美案，是由張克東及葉條輝所創(chuàng)始的，張克冬投資興建的華美案，由葉條輝負(fù)責(zé)企劃銷售，在當(dāng)時(shí)的空地上搭起了座房屋預(yù)售的接待，現(xiàn)場沒有模型、沒有樣品屋，只張貼了一張標(biāo)明幾樓幾戶的銷控表，華美案的成功開創(chuàng)了臺灣地區(qū)經(jīng)久不衰的房屋預(yù)售制度。臺灣的房地產(chǎn)市場，由自建自住的形式后，進(jìn)入了預(yù)售屋交易制度后，建立了一個(gè)可謂由土地所有人、建商、購屋者與金融機(jī)構(gòu)合作的，各取其利的交易方式，地主提供土地與建商合資興建房屋，以換取完工后的房屋以及房屋獲取的利潤，建商則無須負(fù)擔(dān)過重自有資金籌資壓力，將房屋興建設(shè)計(jì)圖表完成，申請建筑執(zhí)照后，即可以預(yù)先銷售的方式向須用房屋銷售，先行取得部分價(jià)款。銀行無論對建商或購者融資賺取利息，都要取得不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保品。一般模式是，在預(yù)售期間，購房者只要付訂金的10%的自備款，半年后開工再付5%的工程款，等到一年半后房子建好交屋，再開始償還85%的銀行貸款。這種房屋預(yù)售制度讓小家庭甚至單身者，只要準(zhǔn)備數(shù)十萬元的自備款，在一年半之后，就可以有一個(gè)屬于自己的居住空間，遠(yuǎn)比先建后售的房屋貸款要容易得許多。

　　在臺灣預(yù)售制度，不僅引發(fā)出太多的都市問題及交易糾紛，更使得市民對于空間的認(rèn)知起了很大改變，完全市場取向的住宅生產(chǎn)，讓高價(jià)豪宅熱賣，也讓品質(zhì)不良的住宅建筑面臨災(zāi)害，預(yù)售制度成了投機(jī)城市的始作俑者。在臺灣，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出政府法令所能管理的范圍，一是房屋預(yù)售制度本身的正當(dāng)性危機(jī)。二是房屋作為商品的預(yù)售制度所衍生出來的問題，它不僅僅只是缺乏法律規(guī)范、危害消費(fèi)者權(quán)益，更是的臺灣住宅品質(zhì)普遍低落。經(jīng)過長久以來的挫敗購屋經(jīng)驗(yàn)以后，臺灣市民的購屋行為趨向理性，消費(fèi)者比以往更熟悉建筑產(chǎn)品，預(yù)售制度的好處開始不受青睞，在臺灣房屋預(yù)售不僅支撐資本的快速生產(chǎn)再生產(chǎn)，預(yù)售地點(diǎn)更形成了一種商業(yè)上的網(wǎng)絡(luò)，呈現(xiàn)出建商即競爭又合作的關(guān)系，在個(gè)別層次上為單價(jià)或成交量較勁，在總體的層次上為價(jià)錢相互哄抬以及分享客源。

　　臺灣房地產(chǎn)市場可為成屋住宅市場和預(yù)售屋住宅市場，成屋市場可以被看作是存量市場，預(yù)售屋市場可以被看作是流量市場，由于建設(shè)滯后，新建房屋不能準(zhǔn)確代表當(dāng)期臺灣房屋流量。在預(yù)售市場上，即使建筑未完工甚至正計(jì)劃開工，這些住房也已經(jīng)在市場上出售。因此，在預(yù)售制度下，住房供給能夠根據(jù)住房需求和經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整。在臺灣，只要土地規(guī)劃通過審批，就可以開始預(yù)售，但是臺灣的監(jiān)管部門對于開發(fā)商資格的審核更加嚴(yán)格。臺灣房地產(chǎn)從業(yè)者的專業(yè)程度高，規(guī)模相對小，對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證一般為15年，而且在收房如果出現(xiàn)與合同規(guī)定不符的問題，業(yè)主不但可以退房，如果問題嚴(yán)重開發(fā)商還要賠付巨款，但是監(jiān)管的措施都保證了臺灣房地產(chǎn)預(yù)售的順利進(jìn)行。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！