二手房產權證上沒寫房齡 房齡過高難辦貸款

　　根據(jù)《關于加強房地產交易個人無償與不動產稅收管理有關問題的通知》第5條：受人轉讓受房屋的，以其轉讓受房屋的收入減除原捐人取得該房屋的實際購置成本以及與和轉讓過程中受人支付的相關稅費后的余額，為受人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受人轉讓受房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

　　也就是說，如果受人以后要轉讓受房屋，有可能也會比《通知》出臺以前付出很多費用。中原市場總監(jiān)李粵湘指出，在暫不考慮《通知》之后各省市有可能出臺細則的前提下，在《通知》出臺后，受人再轉讓受房屋時，所支付的費用將相當驚人。

　　父母子女房屋想免營業(yè)稅須提交證明材料申請

　　廣東正大聯(lián)合律師事務所李瑾律師提醒，根據(jù)國家稅務總局《關于加強房地產交易個人無償與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號文)規(guī)定，個人向他人無償與不動產，按規(guī)定向稅務機關辦理免稅申請、并能提交相關證明材料的，免征營業(yè)稅。因此，父母房屋給子女，在按規(guī)定向稅務機關提交證明材料、申請免稅后，可免交營業(yè)稅。

　　據(jù)廣州市地稅局納稅人服務有關負責人介紹，在未有新的文件規(guī)定前，對個人與不動產行為暫按以下原則免征營業(yè)稅：對繼承、遺囑處分、離婚分產和配偶、直系親屬、直接贍養(yǎng)關系人之間的與，以及捐給教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，暫不征收營業(yè)稅。其他無償與按營業(yè)稅實施細則規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　假設案例

　　受人5年前取得與房產，(原與人以80萬元購置該物業(yè)的，另支付各類稅費12775元)，現(xiàn)受人將房屋以100萬元轉手，受人是與人的直系親屬，該物業(yè)為受人先進住房。(忽略新政后，各省市還有細則出臺，所有轉手受房屋時一律要據(jù)實征收個稅20%)

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