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二套房貸利息差異懸殊 購(gòu)房前必須細(xì)打聽
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
本報(bào)訊 “同樣的一筆房貸,三家銀行給出的利率不同,利息能差出16萬元來,還都說是根據(jù)政策來的。究竟哪個(gè)才是真正合規(guī)的政策?”家住東四環(huán)的李女士,較近有點(diǎn)煩,想購(gòu)個(gè)二套房,咨詢了多家銀行貸款的事兒,但每家的答案都不盡相同,弄得左右為難。上周,銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了二套房“松綁令”,允許商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,按風(fēng)險(xiǎn)合理確定房貸利率??删瓦@么個(gè)自定,卻生出了銀行間巨大的利率差別,讓購(gòu)房人摸不清頭緒。
一套房三個(gè)月供價(jià)
家住東四環(huán)的李女士,較近看中了五環(huán)內(nèi)一套90萬元的房子,想做個(gè)商業(yè)貸款,購(gòu)下來給年邁的父母住。因?yàn)椴磺宄追抠J的政策,李女士撥通了銀行的咨詢電話。個(gè)撥通的是中國(guó)銀行,貸款部的工作人員告訴她,購(gòu)購(gòu)二套需交40%頭付,只要信用資質(zhì)良好的話,貸款利率可做到基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)撥通的是華夏銀行客服,客服小姐告訴李女士,李女士必須頭先支付40%的房款,剩下房款商貸利率原則上不低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。第三家是民生銀行,李女士得到的回答是,如果套房貸款還清了,二套房可以享受套的頭付成數(shù)和利率標(biāo)準(zhǔn),如果沒有還清,則只能按照頭付四成、利率1.1倍來執(zhí)行。
放下電話后,李女士比了比三家銀行的政策,算了筆細(xì)賬。頭付都是四成,那就需要貸款50萬元,能夠按照20年來貸的話,民生銀行的1.1倍和中國(guó)銀行的0.7倍,月供總額就差出16萬元。“各個(gè)銀行的利率差額也忒大了點(diǎn),真把我們普通購(gòu)房人弄糊涂了?!崩钆繉?duì)記者說。
銀行二套房貸說法多
4月上旬,北京銀監(jiān)局對(duì)北京地區(qū)二套房貸政策進(jìn)行了規(guī)范,要求各商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行四成頭付比例,但在貸款利率上,銀監(jiān)局同意各銀行根據(jù)自身情況合理確定,這卻給利率的差別留出了“借口”。
今日上午,記者依次撥通了交通銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行的客服電話,咨詢二套房房貸的政策,結(jié)果得到了三種說法:基準(zhǔn)利率的0.8倍;基準(zhǔn)利率的0.7倍;貸款利率在1.1倍和平息(即基準(zhǔn)利率)之間浮動(dòng)。
購(gòu)房前必須細(xì)打聽
“銀監(jiān)局是擔(dān)心樓市出現(xiàn)過快反彈,不利于健康發(fā)展,才嚴(yán)格要求貸款成數(shù)較多只能6成,但它在貸款利率上的‘松綁’,給了各銀行很大的利率空間。為了爭(zhēng)取更多的客戶,利率的優(yōu)惠必然成為各家競(jìng)爭(zhēng)的。”北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司貸款顧問向記者分析了利率差的出現(xiàn)原因。
但這讓購(gòu)房人多了件麻煩事:確定貸款行前要先把每家銀行的月供給理明白了?!罢⑽唇型6追抠J細(xì)則,銀行對(duì)此完全放開的可能性較小,多數(shù)銀行會(huì)根據(jù)客戶具體情況試探性放開,如此一來,不知情的消費(fèi)者將承擔(dān)比其他消費(fèi)者更高的購(gòu)房成本,有失市場(chǎng)公平。政府應(yīng)適當(dāng)放開對(duì)二套房的限制,縮小銀行間房貸利率差距?!?
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