調(diào)查 大戶型房源位置、景觀很誘人

　　帶著這些問(wèn)題記者走訪了一些樓盤后發(fā)現(xiàn)，近期一些銷售成績(jī)不俗的樓盤也有自己陣痛的一面，“跟小戶型相比，我們的大戶型銷量相對(duì)要少得多?！薄颁N售主要以中小戶型為主，大戶型的房源客戶咨詢較少?！薄艾F(xiàn)在我們主推中小戶型，大戶型的市場(chǎng)不活躍，我們計(jì)劃延后再銷售?！彪m然同處一個(gè)項(xiàng)目中，但由于面積大小的區(qū)分，其銷量也有所差別。自從政府出臺(tái)了“90/70”政策后，中小戶型就成為樓市的主流，面積較大的大戶型關(guān)注度大大降低，加上大戶型房源相對(duì)而言總價(jià)較高，很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，考慮到總價(jià)因素選擇了面積較小的房源。

　　雖然這些樓盤中大部分以中小戶型為主，但少量的大戶型單元卻打造得非常細(xì)心，“我們現(xiàn)在即將推出的大戶型，全部都是能看到河景的優(yōu)質(zhì)房源，在景觀方面可謂是占盡了整個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)?！比鹕ね饦?shù)林的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們即將推出的臨江大戶，是項(xiàng)目一期中景觀較好的組團(tuán)，除了可以享受內(nèi)庭綠化景觀外，江景將是其的賣點(diǎn)。雖然對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)、景觀成竹在胸，但對(duì)其銷售該負(fù)責(zé)人還是略有保留，“前期我們推出中小戶型‘橡果的窩’時(shí)，銷售業(yè)績(jī)非常不錯(cuò)，但由于這次推出的大戶型總體面積比較大，總價(jià)比較高，對(duì)市場(chǎng)的接受度還是有一定的擔(dān)心。”同樣問(wèn)題也出現(xiàn)在齊盛藝景上，作為南延線上的生態(tài)樓盤，該項(xiàng)目擁有良好的地段優(yōu)勢(shì)，緊鄰錦江，同樣擁有不錯(cuò)的景觀優(yōu)勢(shì)，“從居住性講，我們項(xiàng)目是非常適合居住的”，齊盛藝景的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于南延線中小戶型扎堆，造成了前來(lái)購(gòu)房的人群心理房?jī)r(jià)總體額度偏低，以至于該項(xiàng)目在銷售過(guò)程中一直被總價(jià)過(guò)高而影響，“其實(shí)現(xiàn)在的單價(jià)已經(jīng)是非常優(yōu)惠了，也只有這段時(shí)間才會(huì)有這樣優(yōu)惠的價(jià)格?！?p>

　　現(xiàn)狀 大戶型銷售未受價(jià)格影響

　　相關(guān)調(diào)查顯示，支撐樓市小陽(yáng)春的銷售數(shù)據(jù)大多來(lái)自中小戶型的銷量，特別是90平方米以下的套二戶型，占據(jù)了今年以來(lái)銷售的絕大部分。面積過(guò)百的套三戶型、甚至更的戶型銷售在這個(gè)“小陽(yáng)春”中，并未出現(xiàn)較大幅度的增幅?！斑@與大戶型的消費(fèi)人群有關(guān)。”有業(yè)界人士認(rèn)為，面積較大的房屋，其購(gòu)購(gòu)人群主要為改善型或再次改善型需求，他們受市場(chǎng)行情左右的程度不大，但由于大戶型房源總體總價(jià)偏高，即使樓市回暖購(gòu)房者也往往選擇門檻較低的中小戶型入市，暫時(shí)不會(huì)考慮大戶型。

　　但大戶型的房子也有銷售勢(shì)頭持續(xù)較好的，“從去年11月份開(kāi)始，我們的房子就一直走得比較好，甚至比大家傳說(shuō)中的小陽(yáng)春要來(lái)得更早。”四川心怡投資置業(yè)總經(jīng)理鄒琪表示，由于心怡·紫晶城完全以大戶型為主，產(chǎn)品特色鮮明，購(gòu)房人群對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)也比較深刻，因此即使是以面積130-150平方米為主的大戶型，銷售仍然良好。像紫晶城這樣完全以大戶型為賣點(diǎn)的樓盤在近期也有相同的情況，博雅新城二期多層洋房，由于產(chǎn)品清晰定位，一開(kāi)局就取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，“我們的客戶基本上對(duì)產(chǎn)品是很認(rèn)可的，因此不會(huì)因?yàn)槊娣e大小而影響下單，他們的購(gòu)購(gòu)行為也不會(huì)是集中式的爆發(fā)，受價(jià)格波動(dòng)影響也不大，基本保持一種平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！?p>

　　業(yè)界 居住更舒適大戶型置業(yè)正當(dāng)時(shí)

　　“從居住舒適性的角度，大戶型的房屋居住舒適性肯定要好過(guò)小戶型，無(wú)論是朝向、通風(fēng)還是居家使用，小戶型受面積限制，一些居住的要求無(wú)法充分的滿足，但大戶型就完全可以規(guī)避這一缺陷?！睆慕ㄖO(shè)計(jì)的角度，有建筑設(shè)計(jì)師認(rèn)為真正意義上的居住舒適，只有面積較大的房子才能滿足?！澳壳笆忻嫔弦恍┬粜偷脑O(shè)計(jì)，受空間限制，幾乎是打破了建筑設(shè)計(jì)要求的較低限制，追求小而精的設(shè)計(jì)理念往往破壞了居住者的舒適性，比如客廳過(guò)窄導(dǎo)致客廳無(wú)法正常通行，臥室太小影響衣柜的正常放置等，這些都是由于空間局促、不得已造成的?！?p>

　　除了戶型舒適的優(yōu)勢(shì)外，大戶型在環(huán)境景觀、采光日照、配套設(shè)施方面都有著很大的優(yōu)勢(shì)?！按髴粜偷馁?gòu)家大多是改善型住房客戶，產(chǎn)品沒(méi)有足夠的吸引力他們也不會(huì)出手”，有業(yè)界人士認(rèn)為，現(xiàn)在是購(gòu)購(gòu)大戶型房產(chǎn)的一個(gè)好時(shí)機(jī)，“去年以來(lái)成都部分樓盤銷售不暢，被迫變成‘現(xiàn)房’，讓不少購(gòu)家看到了樓盤實(shí)景，購(gòu)現(xiàn)房更容易讓消費(fèi)者放心；同時(shí)大戶型房源由于面臨銷售壓力，開(kāi)發(fā)商變相或直接降價(jià)銷售，價(jià)格方面的優(yōu)惠較多；加上銀行對(duì)改善型住房政策的放寬，購(gòu)房者可以較少的投入獲取較高的資金回報(bào)。因此現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)大戶型正當(dāng)時(shí)?！庇浾叻?p>

　　樓市雜談 “如夫人”與類別墅 張焱

　　封建時(shí)代，很多大老爺都擁有三妻四妾，但除了個(gè)老婆是受父母命明媒正娶、有相夫教子的義務(wù)、有主內(nèi)的權(quán)力可以稱為夫人之外，其他的就只能稱之為妾，而妾因照常要為大老爺生兒育女，侍候大老爺?shù)龋瑢?duì)此稱謂便很不了然，于是天天找大老爺嗚喧喧地鬧。大老爺一鬧心，為了安慰她，或者為了給她指明一條“光明”前程，大老爺就玩起文字游戲，稱其為“如夫人”：字面上好像是說(shuō)，你在我這里“如”同“夫人”一樣，不會(huì)受到任何歧視；而實(shí)際上說(shuō)者和聽(tīng)者都心照不宣，不過(guò)是點(diǎn)明你只是像夫人罷了，根本就不是夫人，真正的夫人，你還得小心侍候，否則，夫人一鬧心，輕者給臉色，重者給你一封休書打發(fā)了事。

　　這是民間的傳言，有戲說(shuō)的成分，而翻看典籍可知，對(duì)“如夫人”的記載，始見(jiàn)于《左傳·僖公十七年》：“齊侯好內(nèi)，多內(nèi)寵，內(nèi)嬖如夫人者六人。”可見(jiàn)，雖然博得了個(gè)“如”字，即使是在封建時(shí)代，大多數(shù)的如夫人們，對(duì)這個(gè)低人一等的稱謂亦是諱莫如深的。

　　然而，隨著房地產(chǎn)業(yè)在2007年的暴發(fā)時(shí)代過(guò)去后，一些樓盤或是定位不準(zhǔn)，或是品質(zhì)低劣，或是價(jià)格過(guò)高等其他林林總總的原因，房子不好賣了，于是，一些營(yíng)銷精英，便開(kāi)始玩起了文字游戲，使“如夫人”一樣的沉渣泛起，且大膽搬上了臺(tái)面。

　　前不久，一位朋友從武漢回蓉，在二環(huán)路上看到一個(gè)樓盤打的一個(gè)很大很大的廣告牌，上書：“市，類別墅”。朋友一想，市的房?jī)r(jià)少說(shuō)也要六七千一個(gè)平米，而這個(gè)盤不但是市，又是“類別墅”，價(jià)格卻這么優(yōu)惠，當(dāng)然得去看看。然而看到的情況和他的想象簡(jiǎn)直相差十萬(wàn)八千里。先說(shuō)位置，自稱“市”的該盤位于三環(huán)邊上；“類別墅”不說(shuō)像是別墅，或者別墅的品質(zhì)，就連一般電梯樓盤都大大不如。于是朋友慨嘆，現(xiàn)在有些地產(chǎn)營(yíng)銷們駕馭中國(guó)文字的功夫真是堪稱爐火純青，比起將小妾美化為如夫人的古代大老爺們，可謂是青出于藍(lán)而勝于藍(lán)。看看某些樓盤玩的把戲，那些古代的大老爺們，恐怕亦只有感慨難以望其項(xiàng)背：明明只有一條臭水溝，卻稱推窗即見(jiàn)絕美河景；明明是郊區(qū)荒涼之地，卻非要稱遠(yuǎn)離都市繁雜……對(duì)于諸般文字，大家除了一笑置之，完全沒(méi)有必要浪費(fèi)體力跑去捧場(chǎng)吧。

　　隨著時(shí)代的發(fā)展，“如夫人”的殘?jiān)呀?jīng)隨著那個(gè)時(shí)代一去不復(fù)返了，而那些還在“類別墅”上面挖空心思的開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷精英，是不是應(yīng)該想想“畫虎不成反類犬”的結(jié)果？類別墅，是否應(yīng)該和如夫人一樣，可以休矣?。?（編輯：阿托）

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