我們回顧一下單位房，那個時候我們的住房實行福利分配，按資排輩，那個時候的房子不用考慮節(jié)省，但前提是突出地位差異，因此在現(xiàn)在看來，那些懷舊的房子有很多可取之處。

　　頭先是動靜嚴格區(qū)分，由于這類房子沒有實質(zhì)意義上的廳，飯廳客廳合一并且涵蓋許多出入口或門，主要設(shè)計方向是將臥室放在朝陽，并且陽臺一般比較寬而深并且與臥室聯(lián)通，這保障了居住的健康性。

　　其次是采光充足，由于不為商業(yè)目標而設(shè)計，完全滿足居住需要并且盡量滿足本地居住習(xí)性，所以采光設(shè)計非常好，無論什么格局，都不存在暗室。

　　較后基于上述兩點以及無廳及僅涵蓋一衛(wèi)的設(shè)計，所以面積功能比非常有效，無浪費，緊湊好用。

　　對于無廳的房子，實際上通過二次裝修是可以區(qū)隔出一個完整的客廳的，那就是活用家具擺設(shè)。

　　再向廣義延伸開來，在商品房建設(shè)初期，我們可以把那個時候的商品房視為代商品房，其設(shè)計的就是在傳統(tǒng)單位房基礎(chǔ)上，改進客廳的功能設(shè)計，增加生活陽臺與景觀陽臺，利用玄關(guān)來保障廳的完整性，縮小了次臥室面積，依然保持一衛(wèi)的設(shè)計。

　　這種基于傳統(tǒng)自住考慮的單位房基礎(chǔ)上改進設(shè)計的代商品房，基本是多層建筑，間距也非常合理，因為那個時候地價低，開發(fā)商不用偷規(guī)劃，還有就是由于當(dāng)時營銷水平所限，在產(chǎn)品設(shè)計上也基本以自住合理與舒適性為頭要考慮，所以采光通風(fēng)等都非常好。

　　再往后，房地產(chǎn)開始熱火起來，地價開始走高，但在2004年上半年以前，由于這是一個城市由開發(fā)向邊郊新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)化的拐點，因此城區(qū)地價快速提升，造成了設(shè)計上的盲點，只求容積率不顧居住舒適性，因此在這些項目當(dāng)中，存在一批純粹為提高容積率增加的套型，這些戶型有些是異型，有些是為了多出面積而設(shè)計出多個外露空間，俗稱露臺，現(xiàn)在看，這類房子都是非常宜居的二手房，由于當(dāng)時均好概念還處于賣點階段，并沒有普及，所以這些搭頭式戶型，現(xiàn)如今卻成了好產(chǎn)品，對異型房而言，往往可以進行空間的多種布局，大部分異型房位于頂層，坡屋頂居多，其中就在許多吊空設(shè)計可以使用，甚至設(shè)計成復(fù)式空間。對于搭頭式面積趨大的戶型，由于其外露空間比較多，為增加面積所設(shè)計的這些外露空間，一般比較深，因為擴大規(guī)劃面積必須加厚，即進深大，這些外露的空間因為進深一般超過一米五，有些達到一米八，均可以二次利用，形成多空間格局。

　　還有一類不是很普及的懷舊二手房，即早期的小戶型，出現(xiàn)時間框定在2005年以前，早期小戶型設(shè)計理念，是為了讓產(chǎn)品更加符合購購力而設(shè)計，因此那個時候理解的小戶型，純粹就是面積非常小的戶型，格局以一居為主，搭配有一室半與無廳設(shè)計的酒店式住宅，這些早期小戶型產(chǎn)品，現(xiàn)在正受到新開工項目的青睞，是一款非常適合二人家庭居住的好戶型。

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