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購房知識：實踐過程中承租人的優(yōu)先購購權(quán)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 474 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據(jù)法律的規(guī)定，承租人在承租期間有優(yōu)先購購權(quán)，如果出租人未經(jīng)承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)而該出租物業(yè)直接銷售給第三人，那么承租人有權(quán)要求宣告銷售無效。本人在實踐操作過程中，也碰到過承租人主張優(yōu)先購購權(quán)，并且有法律判決銷售給第三人無效，承認承租人存在優(yōu)先購購權(quán)，在實踐過程中就碰到了一個問題，優(yōu)先購購權(quán)無法實際執(zhí)行。

　　本人手上就有一個實際案例法院判決承租人有優(yōu)先購購權(quán)，我們向法院申請強制執(zhí)行時，法院說不存在執(zhí)行標的。為何？

　　頭先個宣告無效之告，你主張優(yōu)先購購權(quán)，對價如何支付？房產(chǎn)如何過戶？那么以什么價格確認？法院不可能直接用一個強制執(zhí)行文書要求房產(chǎn)局將涉案房產(chǎn)過戶至你名下，并且有一部份承租人就是為給出租人設(shè)置障礙，宣告無效之后，卻不再以同等價格進行購購，導(dǎo)致正常的交易行為變得混亂，今天的南都上就有相關(guān)的報道，一個承租人要求宣告出租人銷售給第三人的行為無效之后，就消失得無影無蹤，然后房價下跌，致使第三人也不再愿意再進行購購該物業(yè)，出租人不得己，只得要求省高院進行再審。

　　個法院不能強迫締約，法院不可能強制要求出租人非要賣給你承租人，一但宣告無效之后，出租人非不讓你購，那就提高價格，讓你放棄優(yōu)先購購權(quán)之后，再出售。所以本律師認為，作為出租人，在出售時，應(yīng)該征求承租人的意見，讓承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)，避免因承租人主張優(yōu)先購購權(quán)而致使出售行為無效。而對于優(yōu)先購購權(quán)，本律師認為該權(quán)利更多的是只是造成混亂，而在強制執(zhí)行時無法得到實際執(zhí)行。

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