07年全國房地產(chǎn)一派繁榮的景象，如果不是08年的拐點(diǎn)出現(xiàn)，相信很多投資客還會一直追漲殺入購房的大軍。美國金融危機(jī)的出現(xiàn)，讓瘋狂前行的中國房地產(chǎn)行業(yè)放慢了前行的腳步，更讓我們冷靜下來觀察房地產(chǎn)的不正?，F(xiàn)象，07年可以說是北京的房價一周一個價，漲的那叫一個快，讓很多人開始擔(dān)心再不出手購房今后恐怕再也購不上房子了。

　　08年初地產(chǎn)大鱷王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)(王石博客,王石新聞,王石說吧)就在媒體上發(fā)出倡議，建議大家三四年內(nèi)不要購房，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，在泡沫被刺破之前希望大家能夠理性投資房地產(chǎn)，那個時候，又有多少人愿意聽這樣的言論呢。而事實(shí)上，作為地產(chǎn)從業(yè)人員的王石已經(jīng)通過不斷涌現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象洞察到房地產(chǎn)泡沫的形成。

　　的確，08年的現(xiàn)實(shí)情況讓我們不得不相信王石的先見之明，中國的房地產(chǎn)在內(nèi)憂外患的壓力之下終于失去了狂奔的原動力，終于踏上了回歸理性之路。

　　通過今天與會的各位專家對當(dāng)下房地產(chǎn)形勢的分析，在09年政府啟動以“拉動國內(nèi)內(nèi)需，促增長保穩(wěn)定”的經(jīng)濟(jì)工作方針，4萬億的投資和各地政府的大手筆救市政策作用在09年的陸續(xù)實(shí)行，房地產(chǎn)行業(yè)作為國內(nèi)的支柱型產(chǎn)業(yè)，必將啟動新一輪的健康發(fā)展，因?yàn)檫@關(guān)系到56個地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更關(guān)系到數(shù)以萬計的勞動力就業(yè)市場。

　　政府想要拉動內(nèi)需的前提，必須要讓老百姓有錢消費(fèi)，如果工作沒有了，基本生活保證沒有了，還談什么拉動消費(fèi)呢，通過陸續(xù)出臺的救市政策，也不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前較嚴(yán)峻的問題就是不惜代價保證就業(yè)，應(yīng)屆畢業(yè)生和大量農(nóng)村閑置勞動力的就業(yè)狀況不容樂觀，在全球經(jīng)濟(jì)步入蕭條的同時，中國的經(jīng)濟(jì)基本面對世界經(jīng)濟(jì)的影響是至關(guān)重要的。

　　政府如何影響宏觀經(jīng)濟(jì)的變化呢，手段主要有兩種，一是通過財政政策，對企業(yè)采取稅收優(yōu)惠政策，增加企業(yè)的利潤，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展，保證就業(yè)規(guī)模的穩(wěn)定。二是通過貨幣政策來擴(kuò)大投資，拉動內(nèi)需，當(dāng)前，政府的意圖一目了然，目的就是通過政府4萬億的公共投資，拉動數(shù)十倍的民間投資，以達(dá)到拉動內(nèi)需穩(wěn)定就業(yè)的真實(shí)目的，這樣，中國的經(jīng)濟(jì)才不會出現(xiàn)大的問題，中國未來10多年的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展才有保證。

　　09年的房地產(chǎn)會受到怎樣的影響呢，頭先是住宅市場，推出了數(shù)百萬套保障性住房的宏偉計劃，既然是保障性住房，那就有潛在的條件約束，頭先是針對常住人口的住房問題，而不是我們這些所謂的北漂一族，有了保障性住房，社會秩序就會穩(wěn)定了，因?yàn)?，作為流動人員，你在這個地方發(fā)現(xiàn)沒能力購房，你可能會調(diào)整你的就業(yè)計劃，或許你選擇回故鄉(xiāng)發(fā)展，也或許你會選擇二級城市等等。

　　這樣就會出現(xiàn)一個新的情況，政府會對商品房徹底的放開，房價的高低再也不會形成目前這個強(qiáng)大的聲音，成為政府關(guān)注的一個關(guān)系到民生的大問題，所以，針對非京籍人員來說，認(rèn)清形勢，不要盲目的憤青，不管三七二十一就說現(xiàn)在房價太高，弄不弄就罵開發(fā)商太黑心這等毫無意義的言論。

　　今天聽了專家和學(xué)者的建議，個人認(rèn)為，當(dāng)下到09年的上半年，是北漂一族購購婚房的較佳時機(jī)，原因如下：

　　頭先，由于受到美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的波及，中國的經(jīng)濟(jì)不可能獨(dú)善其身，中國的房地產(chǎn)行業(yè)同樣也不能獨(dú)善其身，經(jīng)濟(jì)大蕭條的反映是什么呢，頭先是企業(yè)銷售額下降，現(xiàn)金流緊張，企業(yè)利潤減少，營運(yùn)成本單位時間內(nèi)增加，作為企業(yè)在這個時刻，會不惜代價保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，所以，打折促銷是上策，對于準(zhǔn)購房人群來說，這就是購房的好時機(jī)，

　　其次，政府為了穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)，出臺了一系列的救市政策，貸款優(yōu)惠，貸款利率的下調(diào)，存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，目的就是減少大家存款，刺激消費(fèi)，防止房地產(chǎn)大起大落，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的穩(wěn)定直接關(guān)系到中國整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，同時，現(xiàn)在跟07年相比，購房成本已經(jīng)有所降低，對于準(zhǔn)備結(jié)婚的人群來說，舉兩人之力供套房應(yīng)該是沒什么問題的。中國人有這樣的傳統(tǒng)，成家之前必須有套房，要不感覺跟沒成家一樣。所以，剛性需求會一直存在，這也是為什么開發(fā)商一直沒有大幅降價的原因之一。

　　所以，在此，我負(fù)責(zé)的告訴大家，不要再莫名的觀望，除非你的購房能力不夠，不要再繼續(xù)觀望了，現(xiàn)在已經(jīng)到了購房的黃金時間，一旦錯過了，怕是5年之內(nèi)不會再有這樣的好機(jī)會了。

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