07年全國(guó)房地產(chǎn)一派繁榮的景象，如果不是08年的拐點(diǎn)出現(xiàn)，相信很多投資客還會(huì)一直追漲殺入購(gòu)房的大軍。美國(guó)金融危機(jī)的出現(xiàn)，讓瘋狂前行的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)放慢了前行的腳步，更讓我們冷靜下來(lái)觀察房地產(chǎn)的不正?，F(xiàn)象，07年可以說(shuō)是北京的房?jī)r(jià)一周一個(gè)價(jià)，漲的那叫一個(gè)快，讓很多人開(kāi)始擔(dān)心再不出手購(gòu)房今后恐怕再也購(gòu)不上房子了。

　　08年初地產(chǎn)大鱷王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)就在媒體上發(fā)出倡議，建議大家三四年內(nèi)不要購(gòu)房，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，在泡沫被刺破之前希望大家能夠理性投資房地產(chǎn)，那個(gè)時(shí)候，又有多少人愿意聽(tīng)這樣的言論呢。而事實(shí)上，作為地產(chǎn)從業(yè)人員的王石已經(jīng)通過(guò)不斷涌現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象洞察到房地產(chǎn)泡沫的形成。

　　的確，08年的現(xiàn)實(shí)情況讓我們不得不相信王石的先見(jiàn)之明，中國(guó)的房地產(chǎn)在內(nèi)憂外患的壓力之下終于失去了狂奔的原動(dòng)力，終于踏上了回歸理性之路。

　　通過(guò)今天與會(huì)的各位專(zhuān)家對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)形勢(shì)的分析，在09年政府啟動(dòng)以“拉動(dòng)國(guó)內(nèi)內(nèi)需，促增長(zhǎng)保穩(wěn)定”的經(jīng)濟(jì)工作方針，4萬(wàn)億的投資和各地政府的大手筆救市政策作用在09年的陸續(xù)實(shí)行，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)內(nèi)的支柱型產(chǎn)業(yè)，必將啟動(dòng)新一輪的健康發(fā)展，因?yàn)檫@關(guān)系到56個(gè)地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更關(guān)系到數(shù)以萬(wàn)計(jì)的勞動(dòng)力就業(yè)市場(chǎng)。

　　政府想要拉動(dòng)內(nèi)需的前提，必須要讓老百姓有錢(qián)消費(fèi)，如果工作沒(méi)有了，基本生活保證沒(méi)有了，還談什么拉動(dòng)消費(fèi)呢，通過(guò)陸續(xù)出臺(tái)的救市政策，也不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前較嚴(yán)峻的問(wèn)題就是不惜代價(jià)保證就業(yè)，應(yīng)屆畢業(yè)生和大量農(nóng)村閑置勞動(dòng)力的就業(yè)狀況不容樂(lè)觀，在全球經(jīng)濟(jì)步入蕭條的同時(shí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響是至關(guān)重要的。

　　政府如何影響宏觀經(jīng)濟(jì)的變化呢，手段主要有兩種，一是通過(guò)財(cái)政政策，對(duì)企業(yè)采取稅收優(yōu)惠政策，增加企業(yè)的利潤(rùn)，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展，保證就業(yè)規(guī)模的穩(wěn)定。二是通過(guò)貨幣政策來(lái)擴(kuò)大投資，拉動(dòng)內(nèi)需，當(dāng)前，政府的意圖一目了然，目的就是通過(guò)政府4萬(wàn)億的公共投資，拉動(dòng)數(shù)十倍的民間投資，以達(dá)到拉動(dòng)內(nèi)需穩(wěn)定就業(yè)的真實(shí)目的，這樣，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)才不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題，中國(guó)未來(lái)10多年的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展才有保證。

　　09年的房地產(chǎn)會(huì)受到怎樣的影響呢，頭先是住宅市場(chǎng)，推出了數(shù)百萬(wàn)套保障性住房的宏偉計(jì)劃，既然是保障性住房，那就有潛在的條件約束，頭先是針對(duì)常住人口的住房問(wèn)題，而不是我們這些所謂的北漂一族，有了保障性住房，社會(huì)秩序就會(huì)穩(wěn)定了，因?yàn)椋鳛榱鲃?dòng)人員，你在這個(gè)地方發(fā)現(xiàn)沒(méi)能力購(gòu)房，你可能會(huì)調(diào)整你的就業(yè)計(jì)劃，或許你選擇回故鄉(xiāng)發(fā)展，也或許你會(huì)選擇二級(jí)城市等等。

　　這樣就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的情況，政府會(huì)對(duì)商品房徹底的放開(kāi)，房?jī)r(jià)的高低再也不會(huì)形成目前這個(gè)強(qiáng)大的聲音，成為政府關(guān)注的一個(gè)關(guān)系到民生的大問(wèn)題，所以，針對(duì)非京籍人員來(lái)說(shuō)，認(rèn)清形勢(shì)，不要盲目的憤青，不管三七二十一就說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，弄不弄就罵開(kāi)發(fā)商太黑心這等毫無(wú)意義的言論。

　　今天聽(tīng)了專(zhuān)家和學(xué)者的建議，個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)下到09年的上半年，是北漂一族購(gòu)購(gòu)婚房的較佳時(shí)機(jī)，原因如下：

　　頭先，由于受到美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的波及，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能獨(dú)善其身，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)同樣也不能獨(dú)善其身，經(jīng)濟(jì)大蕭條的反映是什么呢，頭先是企業(yè)銷(xiāo)售額下降，現(xiàn)金流緊張，企業(yè)利潤(rùn)減少，營(yíng)運(yùn)成本單位時(shí)間內(nèi)增加，作為企業(yè)在這個(gè)時(shí)刻，會(huì)不惜代價(jià)保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，所以，打折促銷(xiāo)是上策，對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，這就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，

　　其次，政府為了穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)，出臺(tái)了一系列的救市政策，貸款優(yōu)惠，貸款利率的下調(diào)，存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，目的就是減少大家存款，刺激消費(fèi)，防止房地產(chǎn)大起大落，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的穩(wěn)定直接關(guān)系到中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，同時(shí)，現(xiàn)在跟07年相比，購(gòu)房成本已經(jīng)有所降低，對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的人群來(lái)說(shuō)，舉兩人之力供套房應(yīng)該是沒(méi)什么問(wèn)題的。中國(guó)人有這樣的傳統(tǒng)，成家之前必須有套房，要不感覺(jué)跟沒(méi)成家一樣。所以，剛性需求會(huì)一直存在，這也是為什么開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有大幅降價(jià)的原因之一。

　　所以，在此，我負(fù)責(zé)的告訴大家，不要再莫名的觀望，除非你的購(gòu)房能力不夠，不要再繼續(xù)觀望了，現(xiàn)在已經(jīng)到了購(gòu)房的黃金時(shí)間，一旦錯(cuò)過(guò)了，怕是5年之內(nèi)不會(huì)再有這樣的好機(jī)會(huì)了。

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