規(guī)范表述，商品房整套出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積中扣除)。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購購的套內或單元內建筑面積(簡稱為套內面積)與應分攤的共有建筑面積之和。

套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。

套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。

商品房各套(單元)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔、套(單元)與公用建筑之間的分隔以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和。

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。并有建筑面積分攤系數(shù)為整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。

應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。

商品房在測量前應參照購房協(xié)議實地調查，對分戶權界線及房屋公用部位進行確認。房屋面積測量平面草圖應實地繪制，樓房要分層繪制，盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。

編輯：舒會

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